Cómo tener un apartamento en edificio nuevo

Esperando el momento feliz ha llegado a la etapa final, las noches de insomnio, cuando los titulares de interés atormentado por las dudas, si elegía un constructor fiable o no - son más. Por último, es el momento de la etapa final en la adquisición de un apartamento - su aceptación. Tomar pisos deben tener después de que el desarrollador le ha dicho que tiene que firmar el acto de recepción y transmisión apartamentos.

Documental aceptación de la vivienda

Sin embargo, antes lleno de alegría una tenencia temprano, ir a la hora especificada para firmar un documento tan importante, asegúrese de aclarar un par de puntos importantes:

• ¿La Cámara de Representantes aprobó una comisión estatal especial, y cuáles son los documentos que lo demuestran;
• Era si la dirección de la casa o de lo contrario se llama "policía" (que no debe confundirse con la dirección del edificio, que se asigna a la casa durante el tiempo de construcción).

Lo que se necesita para la aceptación de la vivienda:

• actuar de apartamentos de transferencia;
• hoja de observación (para la fijación de los defectos detectados).

En el acto de recepción y transmisión de datos debe ser apartamentos en:

• valor de la habitación (después de la medición real);
• el tamaño real de la vivienda y el número del apartamento;
• dirección de la policía de la casa.

Más importante aún, debe tener en cuenta?

Condiciones de transferencia de apartamentos titulares de interés

Una vez que el desarrollador ha informado a los inversores de bienes raíces en la finalización de la instalación, de acuerdo con la Ley Federal №214, los titulares de interés en el transcurso de 7 días deben comenzar a tomar el apartamento.

Para empezar vamos a especificar que una vez que el desarrollador recibe una conclusión positiva de la Comisión Estatal de la adopción de la casa, se puede transmitir a los titulares de interés planas de 3 a 6 meses. Estos términos están asociados con pequeños retrasos burocráticos, que no siempre puede depender del constructor, por lo que tiene que ser paciente.

Si el período de transmisión de apartamentos se retrasa por más de 6 meses, es el momento de hacer sonar la alarma y para conectar abogados competentes. Sin embargo, con el fin de evitar este tipo de incidentes, desde el principio a la participación de capital cuestión, de acuerdo con la Ley Federal №214, que ofrece una serie de sanciones por violación de los términos.

Como anfitrión de la vivienda

Cómo tener un apartamento en el nuevo edificio, para que después no se dio lugar a residuos adicionales:

• Sea paciente, no importa cuánto desea haberse convertido en el propietario de la vivienda, no firme los documentos proporcionados por el desarrollador, sin la atención adecuada;
• Asegúrese de que el apartamento, que le envía a la promotora, de buena calidad. Recuerde que todos los defectos que se tome, se puede obtener una gran cantidad de dinero y tomar un largo tiempo para arreglar;
• No firme el acto de recepción y transmisión apartamento hasta que esté seguro de que todos los defectos han sido subsanados. Después de la firma de las obligaciones considerado el desarrollador para estar satisfecho y usted no será capaz de mostrar nada.

Recuerde que si ha realizado correctamente el acto de recepción y transmisión apartamento y, al mismo tiempo especificar las deficiencias, de acuerdo con la Ley Federal del desarrollador №214 estarán obligados a:

• para corregir las deficiencias identificadas;
• reducir el costo de los apartamentos, en consonancia con las deficiencias detectadas;
• reembolsar sus gastos para la eliminación de las deficiencias detectadas en la aceptación.

No se olvide también sobre el periodo de garantía dentro de los 5 años, que se aplica a todos los objetos construidos de acuerdo con la Ley Federal №214. Incluso si está previsto por los desarrolladores en la DDU donde normalmente no se hacen responsables de las deficiencias en la construcción de la casa, estas condiciones serán nulos de pleno derecho. También hay que recordar que de todos modos, es necesario encontrar el hierro mientras está caliente, porque después de probar la culpabilidad del desarrollador será mucho más difícil.

Qué llevar a la aceptación de la vivienda: Tack con un fósforo, hojas A4 y un lápiz, una tiza, una linterna, un destornillador con un probador, un nivel láser o de plomada, un voltímetro, un taladro de martillo.

Cómo tener un apartamento en el nuevo edificio, de modo que permanezca lo menos posible de la obra? Para ello, es necesario saber dónde y cuáles pueden ser los puntos débiles. Echemos un vistazo a ellos en más detalle a continuación.

Controles que deben realizarse en la aceptación

• Todas las superficies: suelos (de pavimento), paredes, el techo;
• De ventilación, salas de acristalamiento, balcones (logias);
• El suministro de agua, calefacción y saneamiento;
• sistema de suministro de apartamento.

Examinemos cada parte en orden.

1. Todas las superficies: pisos (solado), pared, techo

El criterio más básico por el cual se puede juzgar la calidad de las superficies en el apartamento - que es su uniformidad.

Eso le ayudará a:

• caer en picado (paredes verificado desviación de la vertical);
• nivel láser (marque el piso y el techo plano).

Paredes. Tenga en cuenta que la desviación de la vertical en varios tipos diferentes de material, por ejemplo, en casas de ladrillo = no más de 5 mm, y una monolítica - no más de 15 mm. pared Relief debe ser suave (sin grietas, solución, defectos, etc. flacidez). No se olvide de las esquinas de las paredes, que también deben ser verticales y planas.

Paul. piso desnivel leve, pero sin defectos aparentes, tales como grietas y superficie del chip. Paul necesidad de "traqueteo" el martillo, agarraste, cheque de ciegas y con baja sonido, ser designado lugares de tiza presencia de huecos. la altura del suelo en diferentes salas de apartamentos debe ser el mismo, puede no más de altura de caída de 10-20 mm de ser.

Techo. Asegúrese de verificar en todos los ámbitos de la altura del techo apartamento, debe cumplir especifica en la documentación de diseño. El techo, al igual que el resto de la superficie de la vivienda debe ser lisa, sin cambios abruptos en las juntas y huecos.

Y lo que si no se echa un vistazo:

Si usted no sabe cómo tomar un apartamento en un edificio nuevo o quitar enfriar, luego se puede arrepentir. Por ejemplo, usted no marca, por ejemplo, la uniformidad de las paredes, su curvatura rápidamente se sintió cuando dan se apegará fondo de pantalla o realizar otra reparación - ver a las paredes hará impresentable. Eliminar esta desventaja puede ser solamente por medio del equipo de construcción, servicios de pago cuando se necesita una gran cantidad de dinero, además de la misma hay que esperar hasta el final de los trabajos sobre la alineación paredes. Como resultado, se pierde tiempo y dinero, por no hablar de los nervios.

2. De ventilación, salas de acristalamiento, balcones, logias

Ventilación. Conseguir la inspección de ventilación, echa un vistazo a la lista, o una hoja de papel. En un sistema de ventilación que funcione bien, campanas de ventilación unidos a una hoja, un palo, un partido de la llama encendida para desviarse en la dirección del flujo de aire saliente.

Ventanas, balcón (galería). Cheque, usando un nivel láser en tres planos, exactamente como ventanas y puertas instaladas. Después de registrarse el grado de fiabilidad que se montan en las aberturas de puertas y ventanas. Mira los huecos entre los marcos de las ventanas y aberturas, que debe ser llenado con espuma. Vidrio y marcos de las ventanas y puertas de balcones deben estar intactos, sin chips o grietas, ajustado a los marcos.

ventanas de guillotina deben tener libertad para abrir y cerrar fuertemente debido a la presencia de la junta. Compruebe las bisagras, manijas y persianas en las ventanas y puertas de balcones - que debe estar firmemente sujeto a la obra así. Con respecto de la estación: parte superior e inferior deben ser horizontal, lateral - vertical.

3. Sistema de suministro de agua, calefacción y saneamiento

Alcantarillado. Es necesario comprobar cuidadosamente las articulaciones de alcantarillado y desagüe tees que debido a un mal sellado puede saltar olores extraños al apartamento. No creo que podrás disfrutar de las aguas residuales olor de un día. las tuberías de desagüe deben ser verticales y están asociadas a las paredes con abrazaderas especiales. Tees de alcantarillado se debe instalar de modo que puedan ser fácil de recoger cuando se instala la segunda vuelta. Según el estándar, la altura de instalación de la camiseta de la parte inferior del piso debe ser de no más de 5 cm. Si usted no cumple con esta condición, entonces, por ejemplo, para conectar el desagüe de la lavadora, debe establecerá un podio adicional será imposible crear la pendiente requerida para la segunda vuelta agua.

Calentar. Es importante tener en cuenta la exactitud y fiabilidad de la fijación de un radiador a la pared y la ausencia de ellos abolladuras y daños. Vea cómo funciona el control de la temperatura. Si no se incluye la calefacción, según la temporada, sólo tiene que comprobar si son o no se desplazan. Compruebe las conexiones a las tuberías al sistema de radiadores de calefacción en casa.

El suministro de agua. Compruebe la disponibilidad de una buena presión de agua en los grifos de la cocina y cuarto de baño. Las tuberías de agua deben ser vertical. Con cuidado, inspeccionar la superficie del suelo al lado de los tubos en la presencia o ausencia de charcos, que pueden indicar fugas. No se aplica a probar las válvulas de cierre, que serán de utilidad.

4. El sistema de la fuente de alimentación del apartamento

Para empezar, la verificación de voltaje en todo el voltímetro puntos de venta de apartamentos.

A continuación, comprobar la apertura de envases de un interruptor:

• disyuntor o, popularmente, la llamada máquina;
• metros (dispositivo que tiene en cuenta la energía eléctrica);
• dispositivo o disparo del RCD.

Comprobar el funcionamiento y asegurar puntos de venta nacionales, interruptores, corregir su colocación en los edificios de apartamentos.

sistema de suministro de energía, además de su instalación adecuada también debe soportar la alta tensión. A menudo, los desarrolladores, con el fin de ahorrar dinero, puede ahorrar en la calidad de los equipos eléctricos o no cumplir con las normas especificadas en la documentación de diseño. Es posible cargar en la red utilizando un potente dispositivo de consumo de energía (calentador, punzón, etc.).

Si hay más redes sumando los apartamentos (Internet, teléfono, televisión, interfono), debe comprobar su disponibilidad, integridad del cableado y su longitud, contribuye a la plena conmutación.

Asegúrese de buscar la presencia de sistemas de seguridad contra incendios. Dentro del apartamento debe ser de al menos un sensor de alarma contra incendios, que normalmente se encuentra por encima de la puerta de entrada.

resumen

Hay que recordar que, de acuerdo con la Ley Federal №214, no se puede firmar el acta, si usted no está satisfecho con la calidad de los apartamentos, pero no va a resolver su problema, en lugar de sólo su constructor. La forma ideal para hacer frente a la presencia de inconvenientes: se firma un acto de aceptación y transferencia y por tanto, especificar las deficiencias identificadas en la presencia del desarrollador en la aceptación apartamento. No se olvide de hacer una lista de deficiencias en 2 copias.

La compra de un apartamento en el nuevo edificio está plagado de una serie de sorpresas, y que no eran más que agradable, que no debe relajarse en la etapa final. Es importante saber cómo tomar un apartamento en el nuevo edificio. La información de este artículo no es una panacea, ya que no provee para todos, pero una gran cantidad de momentos desagradables puede impedir la aceptación de calidad.

Ahora ya sabe cómo tomar un apartamento en el nuevo edificio. La información de este artículo le ayudará a evitar costes innecesarios al aceptar un apartamento en un edificio nuevo del desarrollador.

El acto de recepción y transmisión de apartamento en el nuevo edificio -descargar Ley