La compra de una parcela de tierra en la casa de campo, casa

Reventa de terrenos con mala geología - lo usual. áreas adversos se encuentran en un pueblo de casa. Sí, los constructores siempre van a encontrar una solución, lo que realmente puede ser muy costoso. Por lo tanto, la compra de tierras - es un problema, que debe ser tratado con mucha cautela.

tierra nedodali

El problema que ocurre en edad de jardinería, y en la casa - una discrepancia de la tierra elegida en los documentos oficiales que demuestren. El origen de este problema puede ser diferente, pero el resultado - una: que la tierra por desgracia nedodali. Si se comienza a medir la cinta de la propiedad, mientras que se adhiere al puesto más cercano (tan a menudo lo hacen) - es posible cometer errores. Después de todo, tendrá que tener en cuenta el terreno y sin necesidad de herramientas especiales, que se utilizan los topógrafos, simplemente no funcionará. Sin embargo, gran discrepancia es probable que encuentre y haga las preguntas del vendedor en este sentido. Si estamos hablando ya desarrollado una matriz, donde los vecinos se dominan constantemente sus posesiones y tierras, que se venden, permaneció abandonada durante mucho tiempo, la probabilidad de que la valla se encuentra prácticamente en su territorio es mucho más alto promedio.

Si la venta se realiza en una nueva matriz sobre la base de los acuerdos preliminares y tierras Inmediatamente después del corte simplemente a ojo, es muy posible que la frontera de su territorio llevó a cabo en el centro carretera. También, a veces sucede: el propietario del sitio empieza a plantar árboles y hacer los cimientos, y los expertos pronto aprenderá que se metió en una tierra completamente extraño. Para un candidato razonable para los propietarios de viviendas es una regla importante: no empezar a construir, aunque no es para ser entendido por todos los límites de la zona seleccionada.

Incluso si todo el mundo dice que la eliminación de puntos de referencia en la naturaleza ya lo está haciendo, porque el ingeniero catastral será de gran utilidad: las clavijas menudo reorganizan tan pronto como salen los topógrafos. ¿Qué hacer con el descubrimiento de estas "sorpresas"? Ponerse de acuerdo sobre la reducción del coste de, o para aprender acerca de cualquier posible solución del problema con los vecinos. Con lo que el área seleccionada de acuerdo a los documentos oficiales o como una versión de este tipo de documentos, de acuerdo con la realidad - un asunto muy serio. Se requiere mucha paciencia, pero para comenzar con el desarrollo del territorio del conflicto - es una mala opción.

vecinos

El segundo problema - los vecinos. Nunca se puede tomar la decisión sobre la adquisición, no están familiarizados con los vecinos. Si estas personas no hacen exactamente su círculo - que puede arruinar toda la vida. Incluso hay una valla no ayudará.

Sin embargo, al hablar de los vecinos, ahora nos referimos no sólo a los propietarios de los territorios adyacentes, sino también representantes de los gobiernos locales, así como sus la mayoría de los participantes activos y miembros. Con ellos tendrá que decidir por los costos de mejora y contribución acción. Puede ser que usted es un partidario de la limpieza invernal de las carreteras, alumbrado público, calidad de las carreteras, protección eficaz, pero también dicen que debido a que todo vale. Si estamos hablando de la matriz suburbano, la preferencia es mejor, por supuesto, dar a los barrios habitados por residentes permanentes.

tierra mala

El tercer problema - una parte seleccionada mala geología. En nuestra zona es - todo el tiempo. Los incendios que barrieron a través de Rusia hace dos años, mostró que casi dos tercios del país son hogares privados en las turberas. Si el pueblo se construye siempre en las zonas seguras, los chalets y la jardinería, formados en el último tercio del siglo pasado, casi todos están en una bonita fuego de turba. El gobierno soviético realmente no como propietarios privados, de modo y la arrojó en el pantano, como partidario.

El segundo peor de los casos - una arcilla tixotrópico, el cual no mantiene las bases. Cuando la construcción de capital de los suelos propensos al fuego necesario sustituir, y una variedad de arcilla viscosa - tener especial pilas, tratando de alcanzar (o dosverlitsya, si los llamados montones de tornillo) a un sólido normales base. ¿Pero qué hacer si no es un par de metros, y el espesor del multímetro? Los constructores están dispuestos a ofrecerle la construcción de cimientos, que son capaces de soportar cualquier casa. Sin embargo, siempre existe el riesgo vale la pena? Otra realización de zona de difícil desarrollo - fácil casa de construcción de la solera o sobre pilotes de tornillo. La verdad detrás de esto es necesario mantener constantemente un ojo, y una decisión sobre la construcción de la base sólo puede tener profesionales.

Especial reconocimiento hidrogeológico - es bastante caro, Reservar de la fase de comprar el sitio es útil cuando usted no tiene acres diez, y una hectárea de la finca. En otros casos, es mejor mirar a los fundamentos de los vecinos y preguntar acerca de todos los resultados de la perforación de pozos profundos y cavar pozos especiales para fosas sépticas. Pero esta no es la panacea: es muy posible que una parcela se encuentra en una base sólida del bien y cerca - por desgracia se instala y se hunde.

agua

Otra cuestión importante que debe ser discutido con los vecinos - que es el agua. Si estamos hablando de la zona habitada ya con conexión a alcantarillado y abastecimiento de agua, menos problemas. Sin embargo, la mayoría de los viajeros utilizan los pozos y pozos especiales. Usted tendrá que buscar diferentes fuentes de agua vecinos, para aprender todo sobre el hecho de que muestra el análisis de agua. El problema común más para la región de Leningrado - es manganeso, hierro y las impurezas orgánicas se tratan con sistemas especiales de tratamiento de agua y la escasez de agua - por desgracia, no se puede curar.

En todas partes hay compañías que se especializan en la perforación y construcción de pozos. Sus empleados son conscientes del agua subterránea local es mejor que alguien diferente. Y si una casa o terreno que interesa, pero los problemas con el agua, a continuación, hablar con los que ofrecen estos servicios. Incluso en el agua lo suficientemente ricos como la región de Leningrado tiene zonas áridas, y muchos arreglos suburbanas se ven obligados a vivir con el agua potable que se suministra.

solución lista

Cuando se trata de comprar una casa lista es un tiempo mejor que la temporada baja con el fin de evaluar completamente el objeto en la mayoría de las condiciones de funcionamiento extremas, no se encuentre con precisión. Usted será capaz de ver cómo está habitado la zona aquí como casa sobrecalentado se enfría rápidamente, si los caminos se limpian.

Y una cosa más. Hacemos eso no es una palabra se dice acerca de la mentira a la espera de que el comprador de múltiples problemas legales, pero son, por desgracia, no existe. En ellas se puede decir casi cualquier agente inmobiliario normal. Nos quedamos en dos puntos. En primer lugar, a pesar de la posibilidad de celebrar un contrato especial de compra y venta con la posterior correcta registro de derechos de propiedad, es muy recomendable que si usted no es un agente de bienes raíces con experiencia o un abogado, para la emisión de este tipo de transacciones en notario. Se rechazará los documentos si se preparan adecuadamente, y el derecho del vendedor a causar cualquier duda. Además, si el agente o proxies en respuesta a su petición muy urgente que introducen al propietario se niega - buscar otro sitio o en el hogar. En Venta por poder - este es un caso en el que bien puede surgir una gran cantidad de trampas. Dado que no existen tales acuerdos, que no puede ser revocada o un desafío.

interesante tierra comprador

¿Qué es exactamente debe saber al comprar una propiedad en el campo?

Son todas las zonas fronterizas declarados en los documentos oficiales? Si no es así - hay una razón especial para hablar sobre la reducción de los precios.

No tiene conflictos con el dueño de la regla de SNT o asociaciones sin ánimo de lucro chalet, vecinos? Este fue conocer de primera mano: es necesario exigir una referencia especial en el tablero. También puede ocurrir que el vendedor no participó en los costos que están asociados con la construcción de líneas eléctricas, carreteras, suministro de agua.

¿Hay electricidad, no hay escasez de capacidad de generación? El acuerdo con las ventas de energía de la compañía por el consumidor debe ser prescrito capacidad asignada, así como la posibilidad de criarlos. Si la matriz no se ha electrificado, averiguar acerca de sus planes de electrificación de la empresa de suministro eléctrico local. Postes con cables en este caso no significa nada: después de todo, podrían sólo hay que poner en reserva.

¿Cómo son diversas cuestiones sobre los medios de vida de pueblo (mantenimiento de carreteras, recolección de basura, obras de drenaje, seguridad), y en qué tipo de sumas sobre mojado? Do habitan gama suburbana de invierno, si está protegido adecuadamente en el invierno? Ya sea que los caminos puramente locales, si puede conducir fácilmente al sitio seleccionado en un difícil período de la primavera fuera de la carretera?

¿Dónde exactamente tomar el agua potable? Es una calidad aceptable? ¿Hay una buena cerca de los pozos y los pozos, ¿cuáles son sus límites? si el análisis del agua se llevó a cabo y qué tipos de contaminantes están en él reveló? ¿Qué tipos de suelos en la tierra?

Para evaluarlos requiere necesariamente estudio geológico especial. Sin embargo, para reducir la probabilidad de un error es posible, si la trama seleccionada de la tierra para hacer una serie de perforación jardín pozos a una profundidad de 2 m, y hacer al menos una evaluación aproximada de la naturaleza del suelo (arena, turba, arcilla) y el nivel de ocurrencia las aguas subterráneas.