Parcela opciones para la construcción de una casa

En primer lugar, podemos decir etapa fundamental, que comienza La construcción de viviendas – emplazamiento. Por supuesto, usted puede confiar en los corredores de bienes raíces, pero ¿dónde está la garantía de que sus propuestas se adapte a sus necesidades? Después de todo, en la elección correcta depende de:

• ¿Cuánto dinero tendrá que invertir en la construcción y el paisajismo del sitio.
• Implementación de soluciones arquitectónicas de la futura casa.
• Para desafiar el derecho de propiedad y más.

Por lo tanto, cualquier persona que va a tener su propia casa, debe conocer todos los matices de la selección del terreno para la construcción.

Los criterios para la selección del sitio para la construcción de casas

Por dónde empezar? Para determinar con un sitio en particular, se debe prestar atención a las siguientes características de su:

dimensiones

No hay que olvidar que para facilitar la consulta de los trabajos de construcción, el negocio de la construcción, instalaciones auxiliares, dispositivos de jardín, juntas y otras comunicaciones externas. Espacio requerido. Se recomienda elegir el lote sobre la base de cálculo de 1:10. Es decir, para el área de la casa de 100m2, es deseable para adquirir 10 hectáreas de terreno.

terreno

Las características del suelo en el área depende del tipo de fundación de la casa, y por lo tanto el valor de todo el edificio. Pero no abandonar completamente el suelo debido a la pobreza del suelo. Siempre es posible reemplazarlo, o seleccione la base apropiada en el desarrollo del proyecto.

las aguas subterráneas

El nivel de su ocurrencia afecta a la posibilidad de inundaciones de sótanos y área durante las inundaciones. Si los hechos son confirmados por las inundaciones, por ejemplo, después de hablar con los vecinos o llevaron a cabo la investigación, es necesario destinar parte de los fondos en el presupuesto para el dispositivo de un sistema de buen drenaje y impermeabilización de edificios.

• Ecología. Bueno, si al lado del sitio no habrá carreteras, vertederos, instalaciones industriales.

Además de lo anterior, se debe considerar: la infraestructura (disponibilidad, calidad de carreteras, hospitales, escuelas, tiendas, etc.), acceso a internet, televisión, si es necesario, a continuación, la línea telefónica ( "hogar teléfono ").

comunicación

Lo que debe prestar atención:

suministro de agua

Así si se puede conectar a un suministro de agua colectiva compartida. Pero entonces también hay desventajas, tales como una presión débil, especialmente en el verano en el período de riego masivo. Por lo general, la cuestión se resuelve mediante la perforación de pozos. Es necesario tener en cuenta la ubicación de características profundidad del agua y del suelo que afectan el costo de la perforación.

alcantarillado

El problema se resuelve retracción tanque séptico dispositivo. Pueden surgir dificultades sólo bajo la condición de colocación cerca del depósito (150 metros). En este caso, SES requieren que el sistema de alcantarillado organización fiable (más caro) para evitar que las aguas residuales entren en la tierra.

suministro de energía eléctrica

Las preguntas en esta parte donde se encuentra la subestación y cuántos kilovatios se asigna a los consumidores en el hogar?

Se presta especial atención suministro de gas. Esta es la fuente de energía más barata, así que si la próxima carretera pasa, es posible conectar (incluso teniendo en cuenta los costos financieros adicionales), es una gran ventaja.

aspectos legales

Antes de comprar la tierra es importante examinar cuidadosamente todos los documentos de propiedad sobre él. Asegúrese de que no:

• Apoderamiento, por ejemplo para las deudas con el banco.
• Colateral - a menudo tierras utilizadas como garantía para las operaciones de crédito.
• Las deudas con las autoridades reguladoras fiscales y de otro tipo.
• Servidumbre - un derecho de uso limitado. Un ejemplo notable es la dirección correcta, pase a través de la tierra.

Además, se recomienda aclarar la cuestión de la topografía pasaje. Este procedimiento define la zona fronteriza con la documentación de los resultados, que es obligatorio de acuerdo con el artículo 261 del Código Civil. Si este documento no aparece, póngase en contacto con la organización de gestión de la tierra (con licencia) a la conducta de topografía. El procedimiento se realiza mejor a expensas del vendedor.

Prenda, la detención, la servidumbre, la deuda, sin límites claramente definidos - todo lo cual puede causar una denegación de registro o, mucho peor, disputando los derechos de propiedad en los tribunales.

viviendas individuales, SNT, DNP, LPH - ¿qué elegir?

Para un hombre por primera vez frente a la elección del sitio de todo lo anterior sólo un montón de cartas. De hecho - esta especie parcelas clasificadas por el uso previsto de la tierra. Lo suficiente como para descifrar las abreviaturas y todo se aclara:

• SGF - no es que otros, como la construcción de viviendas individuales.
• SNT - asociación jardín de lucro.
• Al ocultar DNP - chalet asociaciones sin ánimo de lucro.
• LPH - para la agricultura subsidiaria.

Cada uno de estos tipos de sitios tienen sus propias características, ventajas y desventajas. Por lo tanto, es necesario entender con más detalle en este sentido.

SGF

De descifrar, está claro que es el más adecuado para la construcción de una parcela de terreno casa. Sus beneficios incluyen:

• Hay una legal o como dicen dirección de "policía". Esta es una gran ventaja, como una oportunidad para suavizar registro.
• Hacer la deducción de impuestos.
• Las autoridades municipales proporcionan dichos sitios medicina infraestructura de línea de transporte (hospitales, farmacias, clínicas), educación, carreteras (y ellos deben cepillarse el invierno), tiendas, etc.

Sin embargo, hay algunos aspectos negativos de la vivienda privada, en particular, estos incluyen: el costo más alto de la tierra, la necesidad de armonizar el proyecto de la casa ( "excesos" de arquitectura no pueden permitirse), restricción tamaño de la parcela.

SNT, DNP

Estas dos categorías tienen diferencias sutiles. De acuerdo con la legislación que están destinados para la construcción de casas y jardines dispositivos. Sin embargo, es el DNP y la CNT hoy a menudo se utiliza para la construcción de casas, debido a que su valor es atractivo. Las principales desventajas son:

• La complejidad del registro del dibujo.
• Problemas con las comunicaciones. Mucho más difícil de retención de agua, gas, electricidad. Por supuesto, no hay electricidad, pero para aumentar la capacidad hasta el, una tarea bastante difícil requerida.

Para el registro de residencia permanente en la necesidad de casa para pasar su examen del cumplimiento de las normas aplicables de la ley de la vivienda, y luego se aplican a la corte. Sobre la base de un juicio positivo puede ser prescrito. Estos casos no son aislados, y últimamente son enormes.

LPH

Si la tierra se encuentra fuera de la ciudad, para la construcción de la casa no es adecuado. Sin embargo, las parcelas de tierra dentro de los límites del pueblo, no muy diferente de la FPS. En esta tierra, se puede construir las estructuras corresponde a las normas de planeamiento / normas y grabarlos en una base común.

sitio de registro

El procedimiento de registro es obligatorio, sólo entonces emitió un certificado de propiedad de la tierra. El proceso en sí es bastante transparente. La rama local del registro estatal FS debe presentar los siguientes documentos:

• La aplicación y el pasaporte (DNI).
• pasaporte catastral. Si no lo es, debe ser solicitada a la Rosreestra local, realice topografía si es necesario.
• Los documentos legales - en este caso, el contrato de venta.

Dentro de un mes se llevó a cabo el examen jurídico de los documentos, sus características reales porción de juego, después de lo cual la grabación se graba en el registro y reciben un certificado.

Para su referencia. El sitio puede ser emitido como propiedad de: planta del pie, de renta variable (acciones entre los propietarios de la distribución) o juntos (en este caso, la cuota no está definido).

Ya que tuvimos que hacer la elección de la tierra no es fácil. no debe correr a comprarlo, es mejor para comprobar y verificar la exactitud de su decisión.