Cómo comprar una dacha sin que se lo lleven: consejo de un experto
La notaria Olesya Pershina ha aceptado amablemente responder a mis preguntas sobre la compra de bienes raíces suburbanos en asociaciones hortícolas y hortícolas. La conversación resultó ser útil, pero voluminosa, por lo que estoy publicando consejos útiles en partes: cuatro notas importantes en cada una.
Olesya, ¿cuál crees que es la regla principal a la hora de comprar una casa de verano?
En mi opinión, la regla más importante es comprar una casa de verano y cualquier propiedad inmobiliaria suburbana solo directamente del propietario, no "por poder", no "a través de un notario" o "agente inmobiliario", sino solo directamente.
Entonces, la probabilidad de que se cancele el trato es mínima.
Aquí hay uno de los dos documentos que sus vendedores deben proporcionarle:
- Certificado de propiedad; Extracto de la USRN;
Hay situaciones en las que la misma casa de campo se vende a dos (o tres) compradores diferentes. ¿Como sucedió esto?
El esquema es simple: el vendedor le muestra un extracto de la USRN hecho, digamos, hace un mes. El documento parece estar "fresco", pero este mes el vendedor ya logró vender la dacha a otra persona y el extracto quedó en sus manos.
Salida: asegúrese de pedir un extracto de la USRN si ha cuidado el sitio. ¡Confiar pero verificar!
¿Qué más puede evitar la compra / venta de una casa de campo?
La mayoría de las veces, no se ha recibido el consentimiento del cónyuge para vender la parcela (después de todo, se trata de una propiedad de adquisición conjunta). En tales casos, Rosreestr se niega a registrar el derecho a la propiedad inmobiliaria.
¿Qué otro consejo le daría a los residentes de verano novatos?
Si compra una parcela sin un abogado, manténgase alejado de las personas que venden la casa por poder. En el 70% de los casos, son falsos y no devolverá su dinero.
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