¿Cómo comprar un apartamento en una subasta?
¿Sabías que en el mercado inmobiliario moderno es posible comprar un apartamento por debajo del valor de mercado? Esto se puede hacer participando en subastas. Lea sobre dónde se llevan a cabo estas subastas y cómo comprar un apartamento en la subasta a continuación.
Empezaré con uno agradable. Las subastas abren la oportunidad de comprar espacio habitable a un precio que será un 10-50% más bajo que el precio de mercado. Comprar una casa a mitad de precio, ¿no es un sueño? Hay, por supuesto, algunas desventajas aquí, pero hablaré de ellas más adelante.
¿Qué tipo de propiedad se subastará?
Por regla general, se trata de propiedad de personas físicas o jurídicas que fue confiscada o detenida por diversas razones. Por ejemplo, por incumplimiento a largo plazo de obligaciones de deuda.
¿Dónde se realizan las subastas?
La información sobre las próximas subastas se puede encontrar en las plataformas en línea:
- Sitio web de la Casa de subastas rusa
- Centro de implementación
- Sberbank AST
- Fabrikant.ru
¿Cómo pujar?
Los ciudadanos de la Federación de Rusia que tengan SNILS, TIN y pasaporte de la Federación de Rusia pueden pujar. El participante debe tener necesariamente una firma digital y una determinada cantidad de dinero para realizar un depósito.
Para participar, debe registrarse en la plataforma en línea, que es responsable de la subasta, enviar un paquete completo de documentos necesarios y estar acreditado. Se le incluirá en la lista de participantes solo después de enviar una solicitud y pagar el monto total del depósito. Una vez finalizada la subasta, el dinero se devolverá a todos los perdedores. Si gana, el depósito se tomará en cuenta para pagar el costo del apartamento.
¿Cómo va la subasta?
Las operaciones se realizan en línea. Se asigna la hora y el lugar (plataforma en línea) de la subasta, se envía el acceso a los participantes. Al comienzo de la subasta, se indica el valor inicial de la propiedad y la tasa a la que se puede aumentar el precio. El participante que ofrece el precio más alto gana. Si nadie está dispuesto a aumentar la oferta, la oferta finaliza.
El ganador debe depositar la cantidad restante de dinero dentro de los 5 días y redactar un contrato para la venta de bienes raíces. El ganador de la subasta recibe todos los documentos del apartamento y se convierte en su propietario.
Si el ganador no se presenta para firmar el contrato dentro de los 5 días, el derecho a ganar se transfiere al participante que ofreció el precio anterior. El depósito no se devolverá al ganador.
Hacer una oferta es una gran oportunidad para comprar un apartamento barato. Pero ahora les contaré un poco sobre las desventajas y los inconvenientes.
- La desventaja de hacer una oferta es que normalmente los participantes no pueden ver el apartamento. Después de la compra, puede resultar que el apartamento no cumpla con las características declaradas.
- Tras la compra del apartamento, el ganador deberá reunirse con su antiguo propietario para recoger las llaves. El propietario puede negarse a entregar las llaves y abandonar el apartamento. En este caso, tendrás que dedicar tiempo, esfuerzo y nervios para desalojarlo con la ayuda de la intervención de organismos autorizados.
- Si se registran niños menores de edad en el departamento de subasta, será difícil, porque la legislación no aprueba el desalojo y despido de niños.