¿A dónde fueron los certificados de propiedad y ahora qué a cambio?
Más recientemente, al comprar un apartamento, emitieron un certificado de propiedad. Esta fue una garantía de que la transacción se completó y el apartamento ahora era suyo. Hace varios años, estos certificados fueron cancelados. Pero cuando no está al tanto de esta cancelación, surgen dudas sobre la autenticidad de la transacción y hay una sensación de engaño.
Realmente no necesitas preocuparte. Los títulos de propiedad fueron efectivamente cancelados en 2016. Todos aquellos certificados que fueron emitidos antes de esta fecha son legalmente vinculantes. Pero en principio, a la hora de realizar transacciones inmobiliarias, ya no son necesarias, un extracto de USRN.
USRN - esta Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces. Al realizar transacciones inmobiliarias, se realiza una entrada en los recursos de la USRN. El Servicio Federal de Registro Estatal, Catastro y Cartografía mantiene este registro, reflejando en él todas las transacciones inmobiliarias de nuestro país.
En 2016, se mantuvieron dos listas de contabilidad de bienes raíces durante algún tiempo: el USRR y el Catastro de bienes raíces del estado. Un poco más tarde, se combinaron en un sistema contable: USRN. Por lo tanto, si de repente ve un extracto de la USRR, no se preocupe. También tiene poder.
La principal ventaja de un extracto de la USRN es su relevancia y confiabilidad. Certificado de propiedad: el documento no es del todo confiable. Ayuda a los estafadores. Después de todo, el propietario de la propiedad inmobiliaria podría cambiar y, sin embargo, el certificado podría permanecer a mano. Un extracto de la USRN para transacciones inmobiliarias siempre se emite fresco con un sello redondo de Rosreestr. Esta declaración refleja el historial completo de la propiedad e información completa sobre todas las transacciones que se realizan con ella. se llevaron a cabo, así como el tipo de propiedad de los bienes raíces - capital o en toda regla, gravámenes y restricciones existentes derecho. Esto es muy importante para los compradores de espacios habitables. Un extracto puede resultar muy útil.
Obtener un extracto de la USRN es un proceso simple. Esto se puede hacer tanto en papel como en formato electrónico. Puede solicitar un estado de cuenta en papel en una de las sucursales de MFC. Se emite a los pocos días. Al solicitar una solicitud de extracto, deberá pagar una tarifa estatal: 450 rublos. Puede solicitar una declaración electrónica en línea en el sitio web de Rosreestr. Por lo general, se envía en 24 horas.
Un extracto de la USRN es un documento de registro. Además de esto, debe haber un documento de título. Ésta es aquella sobre la base de la cual el propietario obtuvo la propiedad. Por ejemplo, un contrato de compraventa, un certificado de donación, herencia, etc. Un extracto de la USRN es un documento que confirma el registro de este derecho y la existencia de restricciones.