¿Cómo comprar bienes raíces a alguaciles por el 50-70% del valor de mercado?

¿Ha oído hablar de subastas en las que es posible comprar una propiedad significativamente más barata que el valor de mercado? Por ejemplo, 2 y, a veces, 3 veces más barato. Por lo general, dichos bienes inmuebles se confiscan al propietario debido al incumplimiento de las obligaciones de la deuda. Hoy tocaré este tema. Si tienes alguna duda, pregunta en los comentarios, estaré encantado de responderte.

Los alguaciles pueden confiscar y subastar dos tipos de espacio habitable: arrestado o comprometido. La propiedad confiscada se pone a subasta. Ahora se llevan a cabo en línea y puede solicitar la participación electrónicamente. Para participar, debe tener una firma digital electrónica. Además, tendrás que pagar el depósito requerido, el cual, si ganas, se acreditará como pago del apartamento, y si pierdes, te lo devolverán.

El costo de los apartamentos arrestados suele ser mucho más bajo que la hipoteca. Pero siempre debe estar preparado para los riesgos y problemas asociados con la propiedad incautada. Por ejemplo, si este apartamento es la única vivienda del deudor, los hijos menores pueden vivir o estar registrados allí, etc. Quizás, junto con un apartamento barato, obtendrá un litigio prolongado, que tendrá que gastar tiempo, esfuerzo y dinero. instalaciones.

Hay un momento más desagradable. Hasta el final de la subasta, los participantes no podrán ver los apartamentos puestos a la venta. La información sobre bienes raíces se puede encontrar en los documentos y la descripción recopilada. Pero nadie inspecciona el apartamento en sí. Por tanto, hay arroz para comprar "cerdo en un empujón". Y por mi propia experiencia puedo decir que muchas veces la vivienda no cumple con las expectativas que se formaron después de estudiar toda la información "teórica" ​​sobre el apartamento.

Los propietarios de apartamentos confiscados no siempre se comportan de manera adecuada. Muchos de ellos no están listos para despedirse de su espacio vital, por lo que intentan hacer todo lo posible para dañar al nuevo propietario. Pueden surgir problemas con el desalojo del propietario y sus familiares, puede enfrentar amenazas y ataques. Todo esto se resuelve a través de los organismos autorizados. Pero tienes que ponerte nervioso.

Además, se pueden adjuntar arrestos onerosos o facturas de servicios públicos a dichos bienes inmuebles. Por lo tanto, al comprar apartamentos de alguaciles en subastas, reserve una cierta cantidad de dinero por adelantado en caso de situaciones imprevistas. ¡Será bueno si todo va bien! Y si no, debe estar preparado mental, física y económicamente.

A pesar de todo tipo de problemas, la demanda de apartamentos por parte de los alguaciles es muy alta. El precio reducido en un 50-70, y a veces en un 80 por ciento, es muy atractivo, ¡porque los beneficios de tal compra pueden ser enormes! Lo principal es prever todos los riesgos si es posible. Y también esté preparado para el hecho de que, en última instancia, la transacción puede quedar invalidada.