¿Qué es una propiedad no residencial?

Recientemente escribí sobre el concepto de "parque de viviendas" y sus componentes. Hoy os contaré qué es un fondo no residencial, qué locales incluye y qué características tiene.

El objeto del fondo no residencial son los locales no residenciales. El fondo no residencial es una colección de todos los locales no residenciales ubicados en el territorio de la Federación de Rusia. La diferencia entre locales no residenciales y locales residenciales radica en el hecho de que los locales no residenciales no son adecuados para la residencia permanente y temporal de personas; no se puede realizar el registro en ellos. En locales no residenciales está permitido realizar cualquier actividad que no contradiga la legislación de nuestro país. La actividad puede ser de carácter comercial con el fin de obtener un beneficio o puede tener un fin no comercial. Tanto los propietarios como los terceros pueden realizar actividades en locales no residenciales en virtud de un contrato de arrendamiento o arrendamiento.

Los locales no residenciales incluidos en el fondo no residencial de la Federación de Rusia deben cumplir con ciertos requisitos establecidos:

• Ser un objeto inmobiliario,
• Tener una entrada aislada separada,
• No se utiliza como vivienda temporal o permanente para personas.
• Utilizado para actividades económicas, educativas, comerciales y otras,
• Estas instalaciones deben cumplir con los requisitos de seguridad contra incendios, las normas de construcción y sanitarias,
• No debe incluirse en el grupo de edificios de emergencia o en ruinas.

La mayoría de las veces, los locales no residenciales son edificios independientes o locales ubicados en los primeros pisos de los edificios. En los edificios nuevos y modernos, los primeros pisos se asignan inmediatamente a actividades comerciales. Pero en el antiguo parque de viviendas, los apartamentos en los primeros pisos eran residenciales, y ahora se vuelven a planificar cada vez más para el comercio. No realice actividades comerciales en locales residenciales. Por lo tanto, antes de comenzar a hacer esto, es necesario transferir los locales residenciales al estado de no residenciales. Para ello es necesario que el local cumpla con los requisitos enumerados. Además, al volver a registrar el estado de residencial en no residencial, es necesario obtener el permiso de la comisión interdepartamental, que realizará una inspección y un análisis.

Es más óptimo si el comercio está ubicado en el primer piso de un edificio de gran altura. No habrá problemas con una entrada independiente desde la calle. Pero sucede que los propietarios quieren volver a registrar un apartamento residencial en un local no residencial en 2 o 3 pisos. En este caso, es importante que no haya áreas habitables debajo de sus instalaciones.