No confíe, compruebe: 7 formas de protegerse de los estafadores

Cómo calcular un desarrollador sin escrúpulos incluso antes del inicio del trabajo, para que no tenga que demandar durante un período prolongado, tedioso e ineficaz.

Una reputación empañada se seca durante mucho tiempo y siempre se adelanta a su dueño. Este principio debe seguirse al elegir un contratista. La elección de un contratista es tan importante como la elección del proyecto o los materiales con los que se construirá la casa. Está estrictamente prohibido permitir la entrada de aficionados y estafadores al sitio de construcción. Lea el artículo y descubrirá: cómo elegir un contratista para no preocuparse por su dinero.

Contenido:

• ¿Por dónde empezar a buscar constructores?
• Sobre brigadas de construcción.
• Sobre empresas constructoras.
• Cómo recopilar la mayor cantidad de información posible sobre el contratista: 7 métodos de verificación.

Ahora hay dos campos opuestos en el mercado de la construcción: las empresas de construcción y las brigadas privadas. Tanto esos como otros luchan por el cliente, utilizando los métodos más sofisticados de guerra de información.

Los primeros dicen que las cuadrillas privadas no garantizan más que problemas, mientras que los segundos afirman que las constructoras están robando al cliente. Algunos toman la calidad, y el segundo los bajos precios y la disponibilidad.

En esta confusión, el cliente es el que más sufre, que no puede decidir sobre la elección de los constructores. En el flujo de información, el cliente se pierde y, a menudo, confía el dinero que tanto le costó ganar a desarrolladores o estafadores sin escrúpulos. Para aislarnos de tales problemas, echemos un vistazo más de cerca a los métodos para determinar la reputación y el profesionalismo de un contratista.

¿Por dónde empezar a buscar constructores?

Por lo general, la búsqueda de constructores comienza con una encuesta a amigos y vecinos. Si alguien se construyó a partir de ellos, definitivamente asesorará a un equipo o una empresa. Está, por supuesto, muy bueno que haya amigos que te aconsejen, pero lo que te aconsejarán es una pregunta.

No es raro que los contratistas paguen al remitente una tarifa por el cliente que traen. Esto debe ser temido, ya que la oportunidad de ganar dinero extra para el referente puede jugarle una broma cruel. Es necesario verificar la información recibida de tal amigo.

Primero, debe inspeccionar cuidadosamente la casa que estaba construyendo el equipo o la empresa recomendados, y hacerlo con una persona que entienda la construcción. “La casa es buena y los chicos son geniales” no es un criterio para elegir constructores. Debe inspeccionar todo, desde la base hasta el cableado. Si la inspección revela fallas o errores obvios, entonces no hay garantía de que estas "jambas" no aparezcan en su hogar.

En segundo lugar, debe solicitar las facturas de gas y, mediante un análisis simple, determinar qué tan cálida es esta casa. En un edificio frío, las facturas de gas de invierno serán entre un 10 y un 20% más altas que en una casa cálida con la misma área y parámetros de caldera similares. Esto, por supuesto, no es un axioma, pero se pueden sacar algunas conclusiones sobre las propiedades de aislamiento térmico de la estructura.

Si la casa en exhibición le conviene, debe mirar el resto de los objetos hechos por el contratista.

Aquí, el criterio principal es uno: un buen constructor debe construir y tener un número suficiente de casas para la demostración. La presencia de instalaciones indica la demanda del contratista.

Durante la inspección, debe hablar con clientes anteriores y averiguar qué problemas surgieron durante la construcción. Si es posible, debe inspeccionar todos los edificios. Hay muchas preguntas que hacer en esta etapa. Si surge un problema en una conversación con todos los clientes, vale la pena centrarse en él.

Acerca de los equipos de construcción

Si su elección recayó en un equipo de construcción, tenga en cuenta varias características cuando trabaje con comerciantes privados.

• No des dinero y empieza a trabajar sin contrato. Incluso un equipo pequeño debe tener documentos de propiedad intelectual.
• No dé dinero para comprar un instrumento. Una brigada normal tiene todo lo suyo. Si se requieren adaptaciones específicas, entonces estipúlelo de inmediato.
• En ausencia de un empresario individual, entregue dinero al capataz solo al recibirlo. Adjunte una fotocopia del pasaporte del brigadier al recibo. ¡Importante! En caso de incumplimiento de los servicios, el recibo puede convertirse en la base para reembolsar el dinero a través del tribunal o la razón para iniciar un caso penal.
• Exigir fotocopias de pasaportes de todas las personas involucradas en el trabajo en la instalación.
• Verifique el capataz o la persona a quien le transferirá el dinero en la base de datos de alguaciles. Si tiene deudas, entonces podemos asumir que el anticipo irá a saldarlas.
• Revise cuidadosamente el presupuesto y la lista de trabajo. Acuerde inmediatamente y finalmente que el precio no cambiará.
• Defina límites claros para el trabajo llave en mano.
• Defina un calendario y plazos de pago estrictos.
• Exija solo cheques de caja o formas de responsabilidad estricta por la compra de material, costos de transporte y otros servicios adicionales.
• Verifique la cantidad y calidad del material comprado. Revisa las sobras.
• Especifique las sanciones por incumplimiento de los plazos o cualquier infracción en el sitio de construcción. Si encuentra a un empleado con humos en sus instalaciones, entonces esto debería ser punible económicamente.
• Supervise la ejecución del trabajo y visite el sitio con la mayor frecuencia posible. Si los vecinos viven cerca del sitio de construcción, haga arreglos con ellos para informar los incidentes en el sitio.

• Sea un cliente complejo con peculiaridades (pero no se exceda). Presta atención a las pequeñas cosas. Esto proporcionará un trabajo de la más alta calidad.
• No se haga amigo de la tripulación, no confíe en la charla ociosa, confíe en los hechos.

No importa cuán crítica pueda parecer esta actitud hacia las brigadas privadas, debe entenderse que es mejor mostrar intenciones serias, que luego correr tras el capataz con una solicitud para terminar algo o reparar.

La experiencia muestra que cuanto más cuidadoso es el control en el proceso, menos problemas al final.

Sobre las empresas constructoras

A la hora de elegir una empresa, tenga en cuenta algunos matices para no toparse con intermediarios, estafadores o desarrolladores sin escrúpulos.

• La empresa debe tener una oficina. Si se le ofrece reunirse en su sitio, ya sea en un café o en la calle, entonces debe comprender que, lo más probable, fue a un intermediario.
• La empresa no debe tener una o dos personas. La empresa constructora debe tener personal.
• Los constructores experimentados nombrarán el precio aproximado del objeto en la primera reunión y no exigirán encargar un proyecto.
• La empresa constructora existente presentará una selección de varios proyectos terminados con precios finales.
• Una empresa de construcción seria hace un proyecto gratis al solicitar servicios.
• Exija una especificación para el proyecto con un costo de trabajo y materiales por escrito. El precio negociado no debe cambiar. Esto se indica en el contrato.
• Consulte el programa de trabajo, que enumera todas las etapas.
• Antes de concluir un acuerdo con la empresa, entréguelo a un abogado para que lo revise. El acuerdo no debe tener en cuenta los intereses de una sola parte.
• Acepta solo un pago escalonado del trabajo, de acuerdo con el cronograma establecido. No pague un gran pago por adelantado.
• Consulte con los gerentes de la empresa para todas sus preguntas.
• Pida presentarle al capataz que será responsable de su instalación. Hazle preguntas.
• Solicite reportajes en video con las obras de su interés desde sus sitios de construcción.

Una empresa constructora es, ante todo, una organización que debe tener los recursos suficientes para cumplir con un pedido y ser plenamente responsable de su ejecución.

En palabras simples: una empresa seria tiene equipos, materiales de trabajo, materiales, herramientas y puede proporcionar una gama completa de servicios por sí misma.

Cómo recopilar la mayor cantidad de información posible sobre el contratista: 7 métodos de verificación

Si está buscando una empresa de construcción en Internet, utilice las recomendaciones para recopilar información y algunos trucos con los que puede identificar a los estafadores. Para seleccionar un contratista, debe comprender con quién tratará y verificar su reputación. Por supuesto, es difícil encontrar la opción ideal, pero debes buscar constructores un poco mejores y un poco más honestos.

Esta lista contiene una amplia experiencia en la verificación de contrapartes.

• Tenga mucho cuidado con los sitios que no tienen una dirección o información de contacto de la empresa. Si solo hay un teléfono móvil o se le pide que deje sus datos de contacto, abandone este sitio, aunque los precios sean bajos.
• Pregúntele al contratista si trabaja mediante transferencia bancaria y si proporciona recibos en efectivo y formas de informes estrictos (que no deben confundirse con una boleta de crédito). Si la empresa no proporciona esto y no tiene una cuenta corriente, táchela de la lista de solicitantes.
• Solicite un contrato con los detalles y compare los detalles recibidos con la información en el sitio web de la empresa. Si el sitio de un contratista potencial dice sobre un grupo de empresas o una participación, y los detalles indican una LLC o un empresario individual, lo más probable es que se encuentre frente a un intermediario que tendrá que pagar de más.
• Encuentra el TIN de la empresa en los detalles y compruébalo a través del sitio web del Servicio de Impuestos Federales. Allí recibirás un extracto del Registro Unificado Estatal de Personas Jurídicas / EGRIP, que contendrá la siguiente información: año de fundación, dirección de la empresa, información sobre los fundadores y gerentes. Compare la información recibida con la indicada en el sitio. Si el sitio enumera los muchos años de experiencia de la empresa y las autoridades fiscales descubren que la empresa tiene solo un año, entonces debería pensar en la confiabilidad del resto de la información del sitio.
• Para obtener más información, averigüe en el sitio web "Boletín de registro estatal" si la empresa está en proceso de quiebra o reorganización.
• En el sitio web "Justicia electrónica" averigüe qué casos judiciales estuvieron o están en el proceso de la contraparte. Si las hay, estudie las decisiones judiciales y saque una conclusión.
• Consulte un posible contratista a través del sitio web de alguaciles. Si tiene deudas, entonces el pago anticipado puede ser arrestado en una orden de ejecución.

Dicho cheque no tardará más de tres horas, pero le ayudará a ahorrar lo que ha ganado a lo largo de los años.

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