Decoramos la casa correctamente: cómo no "meterse" en el ocupante ilegal
Memo para propietarios de inmuebles suburbanos
La responsabilidad por la construcción y reconstrucción no autorizadas está cambiando en nuestro país ahora mismo: se desarrolló un borrador de un nuevo Código de Infracciones Administrativas, que por primera vez prevé multas incluso para empresarios individuales; La Inspección Estatal de Moscú aumenta cinco veces la flota de drones que sobrevolarán pueblos e identificarán edificios ilegales, y en Crimea generalmente se están preparando para introducir responsabilidad penal por la construcción sin permisos documentos. Se puede ver que el estado se está tomando en serio a los autosuficientes: ya es hora de que sus propiedades se ajusten a la ley y las normas de construcción.
1. ¿Qué edificio se considera no autorizado?
Los signos de construcción no autorizada se enumeran en Código Civil. Traducido del lenguaje legal, este es un edificio erigido
- sin permiso (o notificación de cumplimiento);
- en un sitio cuyo propósito previsto o VRI no prevea la construcción de tales instalaciones;
- en violación de los códigos y reglamentos de urbanismo y construcción (la mayoría de las veces, problemas para respetar las distancias).
2. ¿Se puede demoler un edificio no autorizado?
El Código Civil dice que tal edificio «ser demolido o adaptado "a los documentos urbanísticos, las normas de uso del suelo, etc., a expensas del promotor, pero la decisión la toma en la mayoría de los casos el tribunal. Y la práctica muestra que, por lo general, los autoconstructores todavía están obligados a llevar el edificio de acuerdo con los requisitos de la ley y se les da un tiempo para esto. Si la casa ya está "en conformidad", recién construida sin permisos, ahora se puede registrar bajo la nueva amnistía de Dacha - en procedimiento simplificado, sin juicios (esto aplica para edificaciones cuya construcción se inició antes del 4 de agosto de 2018, antes de la construcción).
3. ¿Qué pasa cuando la casa está "alineada"?
Si el terreno en el que está construida la casa es de propiedad, entonces la "persona" adquiere la propiedad.
4. ¿Cuánto tiempo se tarda en demoler un edificio o alinearlo?
La decisión se toma de forma individual, pero dentro del siguiente plazo:
- para demolición de tres meses a un año;
- para la armonización de seis meses a tres años.
5. ¿Cuándo se pone la corte del lado del dueño del ocupante ilegal?
Se puede establecer la propiedad de un edificio no autorizado si:
- El sitio es propiedad o el autoconstructor tiene los derechos legales para construir en este sitio;
- Samostroy cumplió con todos los requisitos establecidos (esto es relevante el día de la audiencia);
- La casa no representa una amenaza para la vida de nadie, la salud de nadie y no viola los intereses de nadie.
6. ¿Pueden las autoridades locales demoler un edificio no autorizado sin un juicio?
Samostroy será demolido si:
- fue construido en un terreno sin dueño;
- su VRI no permite construir una casa en el sitio;
- la casa fue construida en ZOUIT, las condiciones para su uso son tales que esta casa no debería estar allí;
- la casa fue construida en ZOUIT, y para su construcción fue necesario obtener un permiso, pero no se recibió;
- la casa está ubicada en la parcela legal y debidamente registrada del propietario, pero representa una amenaza para la vida y la salud.
7. ¿Existe alguna forma de hacer que el edificio sea invulnerable a los reclamos de las autoridades locales?
Si. No pueden decidir el destino de su propiedad si la propiedad de la misma está registrada en el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces o reconocida por un tribunal. Los moderadores de la sección legal de nuestro portal creen que no registrar una casa para evitar pagar impuestos es una mala estrategia y un ahorro dudoso; las leyes de nuestro país cambian de manera impredecible, y los derechos de propiedad legales en muchos casos le permiten proteger su propiedad.
8. ¿Cómo registrar la propiedad de una casa de acuerdo con las nuevas reglas?
Ahora, tras la cancelación de la licencia de obra, se prevé el siguiente trámite: primero es necesario presentar al municipio un Aviso de la obra prevista, siempre en papel. En él, indique los datos de su pasaporte, el número catastral del sitio y su VRI, información sobre el propietario, información sobre la futura casa (parámetros), su correo electrónico o dirección postal. Asegúrese de escribir que la casa no se dividirá en apartamentos.
En una semana, debería recibir un Aviso de cumplimiento o incumplimiento de respuesta, que es válido por 10 años. Si no ha recibido nada, esto debe considerarse como una respuesta positiva, puede comenzar a construir. A más tardar un mes después de la finalización de la construcción, se debe enviar un segundo Aviso de finalización construcción, con el mismo conjunto de información que en el primero (solo escriba que la casa YA no está dividida en apartamentos). Dentro de una semana, el municipio debe verificar su construcción y debe recibir una Notificación de Conformidad del objeto construido. El propio municipio debe enviar documentos a Rosreestr para el registro catastral y registro de propiedad, pero la práctica muestra que será más rápido enviarlos usted mismo, a través del MFC.
9. ¿Qué documentos deben adjuntarse a las notificaciones?
No tiene que agregar ningún documento al primero: necesita una copia de los documentos de título del terreno, pero el propio municipio lo solicita a Rosreestr. Lo único es que si su sitio se encuentra en un área histórica protegida, entonces debe describir cómo se verá la casa y adjuntar una "descripción gráfica". Se adjunta un paquete completo de documentos a la segunda Notificación: un plan técnico (pero estrictamente en papel o en disco), un acuerdo sobre acciones, si la casa es de propiedad compartida y un recibo que confirma el pago tasas estatales. El MFC puede decir que el tamaño de la tasa estatal es de 2000 rublos; no, el Código Tributario nos dice directamente: que es solo 350 rublos.
10. ¿A quién se le puede negar un Aviso de cumplimiento?
A quienes se entusiasmen con los parámetros de la casa se les puede negar la Notificación de Cumplimiento: una casa individual puede ser solo unifamiliar, no más de tres pisos (y esto junto con el ático y sótano) y no más de 20 metros desde el suelo hasta patinar. Se niegan cuando la notificación es presentada por la persona equivocada que posee la parcela, y si la categoría de terreno y el tipo de uso permitido no son adecuados para construir una casa.
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