¿Por qué necesita un proyecto o cómo asegurarse contra una construcción a largo plazo?

¿Qué es un proyecto en toda regla, es necesario por ley, cuánto diseño individual para su propia "lista de deseos"

El proyecto de su hogar es quizás la etapa más importante de cualquier proyecto de construcción, pero esta importancia a menudo se cuestiona. Muchas personas están dispuestas a pagar de más y gastar más recursos durante la construcción en sí, pero al mismo tiempo ahorrar en el proyecto. ¿A qué conducirá esa política, por qué un proyecto de cabaña individual es preferible a uno estándar, cómo entender si tenemos un buen proyecto o uno malo? Vamos a resolverlo en orden.

1. ¿Por qué es necesario este proyecto?

Un proyecto es la mejor manera de obtener un edificio de calidad y no pagar de más. Te permite:

• entender exactamente cómo será la casa;
• prever todos los costos y hacerse una idea precisa del presupuesto y el tiempo de construcción;
• Obtenga un cálculo confiable de la carga en los cimientos, paredes y pisos, realizado por un especialista competente.

Los proyectos se subdividen en típicos (diseños estándar, constructivos, espacio de piso promedio) e individuales (literalmente, cualquier capricho por su dinero).

2. ¿Es suficiente el AP del proyecto?

Si. En algunas situaciones, suficiente.

Si estamos hablando de la construcción privada de un edificio de poca altura, la sección AR es suficiente, cualquier constructor competente puede construir una casa sin OV, KZh, KM, etc.

Pero es la información de las secciones de diseño e ingeniería lo que garantizará la confiabilidad del diseño. Sin ellos, no puede hacer una estimación precisa y no puede controlar adecuadamente todas las etapas de la construcción.

3. ¿Y qué son estos AR, KZh y KD? ¿Y qué más debería ser?

AR - soluciones arquitectónicas; KZh - estructuras de hormigón armado, KD - estructuras de madera. Un proyecto completo debe incluir un borrador de diseño, secciones arquitectónicas, estructurales y de ingeniería.

Diseño preliminar - "imagen" de la fachada y un plano del interior con dimensiones bastante aproximadas. A veces se usa como principal (y casi siempre es construcción a largo plazo). Es casi imposible hacer una estimación sobre la base de un diseño preliminar y, como resultado, todo esto resulta en costos insanos e irrazonables.

Sección arquitectónica - contiene:

• información sobre fachadas,
• parámetros exactos de todas las estructuras y pisos;
• planos de planta con dimensiones exactas y asignaciones de habitaciones;
• parámetros de ventanas y puertas;
• esquema de ventilación y chimenea;
• materiales de pared, etc.

Sección constructival - aquí toda la información técnica recopilada por el ingeniero de diseño. A continuación se muestran los resultados de los cálculos de todas las estructuras, cimientos, planos detallados y características de todas las unidades y partes, un plano de mampostería, una lista de dinteles, se da la secuencia de trabajo y se describen las tecnologías.

Sección de ingeniería - cálculo de las características de suministro de energía, ventilación, suministro de agua y alcantarillado.

4. ¿Cómo puedo elegir un proyecto típico para no equivocarme?

- Vea si el proyecto es adecuado para su sitio en tamaño, tenga en cuenta todas las sangrías, estándares de incendio, un lugar para un jardín, un garaje, etc.
- Entender exactamente qué premisas son necesarias y cuáles no;
- Con base en estos datos, elija el proyecto más reflexivo y funcional, práctico y al mismo tiempo atractivo en apariencia, con una relación razonable entre el total y el espacio habitable.
- Es mejor evitar configuraciones complejas: por ejemplo, un techo con muchas pendientes es definitivamente un aumento en el costo de construcción y una alta probabilidad de goteras;
- Revisar muchos proyectos, centrarse en varios proyectos finalistas. Haga una lista de ventajas y desventajas para cada uno. Elija el que tenga la lista más larga de ventajas y la lista más corta de desventajas.

Pero un diseño conveniente es mucho más importante, y no cómo se ve la casa. Siempre puede encontrar un acabado de fachada interesante, algunas soluciones inusuales.

Por lo tanto, lo principal es que: el tamaño de la casa corresponde al tamaño de la parcela y el diseño es cómodo para la vida familiar.

5. ¿Cómo se puede ahorrar dinero al construir según un proyecto estándar?

Si la casa se calienta con gas, puede rechazar el aislamiento externo;
En regiones con un clima templado, en el espesor de los bloques de hormigón celular. En proyectos típicos, son 400 mm, está bastante permitido cambiarlos a 300 mm con un grado de resistencia de al menos B2.0.
Elija para el revestimiento de fachada no ladrillo de 120 mm (formato 1NF), sino 60 mm (0.5NF).

6. Elegí un proyecto con una base de losa de hormigón. Tengo un suelo denso y fresco en el sitio, ¿puedo arreglármelas con una cinta poco profunda?

Correcto. El estudio del suelo que se debe hacer para tomar esta decisión y el diseño de la cimentación redundarán en la reducción del consumo de hormigón armado. Esto ha sido probado repetidamente por varios cálculos y en la práctica.

7. ¿Por qué un proyecto individual es mejor que un proyecto estándar?

Porque probablemente tenga deseos individuales (no típicos) para la casa, y deben coincidir con los detalles del proyecto. Muchos reelaboran un proyecto estándar "para ellos mismos", pero a menudo en la práctica resulta que sería más fácil encargar uno individual.

8. Quiero un "hogar para mí". ¿Cuánto costará un proyecto individual?

En promedio, el costo de un proyecto se estima en 1-1.5% del valor de la casa. Está claro que los errores en los cálculos estructurales costarán mucho más. Se recomienda a todos los que comienzan a construir una casa cara que soliciten un proyecto individual en FORUMHOUSE.

9. ¿Cómo sé si tengo un buen proyecto?

El borrador de trabajo es la información máxima para los constructores. Todas las dimensiones requeridas están en los planos. Secciones de la casa en las que se indica en qué consiste el pastel del techo, piso, pared. Láminas de bloques de puertas y ventanas. Lista de saltadores. Planos de encofrado. Nodos detallados. Especificaciones. Datos común. Un proyecto normal de una casa de campo es de 40-100 hojas de formato AZ, dependiendo de la cantidad de secciones del proyecto. Pero al menos es AR, KZh, KD.

10. ¿Se requiere por ley un proyecto para una casa individual?

La ley permite la construcción de edificios residenciales unifamiliares sin proyecto. De acuerdo con el artículo 48 del Código de Urbanismo de la Federación de Rusia (Código Civil de la Federación de Rusia), no se necesita documentación de diseño para tales objetos. Y para enviar un aviso para construir una casa, tampoco se necesita el proyecto. Incluso el esquema de la organización de planificación de la parcela de tierra (SPOZU) ya no es necesario.

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