Cómo sobrevivir a una inundación en un apartamento y eliminar las consecuencias o aprender de mis errores

En el artículo anterior hablé de una situación desagradable que sucedió hace seis meses en mi departamento. He esbozado los puntos principales a tener en cuenta en las reparaciones posteriores a las inundaciones y también ofrecí algunos consejos sobre cómo evitarlo.

En este artículo quiero compartir cómo mis relaciones con la empresa de gestión que atiende a mi casa, y lo que hice (léase: no lo hice, pero era necesario) para obtener reparaciones en garantía y compensación por daños mueble.

La mañana siguiente a la inundación acudieron representantes del Código Penal, el departamento de garantías y un abogado. Redactaron un acta en la que señalaron los principales puntos de la inundación: lugar, fecha, posibles causas, propiedad dañada.

Consejo n. ° 1:

Asegúrese de tomar fotografías e incluso grabaciones de video de las secuelas de la inundación. Examine todos los muebles cuidadosamente para ver si están hinchados. Compruebe si todos los representantes del Código Penal han entrado en el acto.

Por alguna razón, no quisieron darme una copia del acta, refiriéndose a que era un documento interno del Código Penal, pero lo exigí de todos modos (¡está en el acto sobre mi apartamento!)

Consejo n. ° 2:

Es aconsejable contactar inmediatamente a un experto independiente para evaluar el daño. Es bueno tener recibos de muebles para esto. El informe pericial es en lo que puede confiar en los tribunales. Además, la parte perdedora paga los costos de valoración.

Permítanme recordarles que en el momento de la inundación, la decoración del apartamento estaba en garantía (así como los sistemas de ingeniería, puertas, ventanas). Por lo tanto, no tuve que "eliminar" la reparación del apartamento del departamento de garantía: reemplazar el laminado, las puertas, el tratamiento contra el moho, pegar el papel tapiz. Sin embargo, si tiene a mano el informe de un experto independiente, puede resultar que el desarrollador esté obligado a producir mucho más. trabajos de reparación (por ejemplo, para reemplazar una regla de concreto; no todos los propietarios determinarán si requiere reemplazo o no) que iba a. Si el desarrollador se niega, tiene motivos para ir a la corte. Si en su caso el desarrollador se niega a eliminar las consecuencias de la inundación, debe estudiar directamente su contrato con él y los términos de la garantía.

Si tiene una garantía para el acabado, entonces con los muebles es un poco más difícil: ¿quién debería compensar el daño? El proveedor de tuberías fue identificado como el culpable y, en consecuencia, es responsable de la indemnización por daños al propietario y al desarrollador (por trabajos de reparación). Ahora quiero explicar por qué el desarrollador no está particularmente interesado en demandar al proveedor y reclamar una compensación por daños a sí mismo y al propietario: al celebrar un contrato durante el proceso de construcción, el cliente siempre prescribe la llamada "retención de garantía" para contratista. Es decir, el cliente, una vez que el contratista ha terminado la obra, no le paga una determinada cantidad, y en su caso. matrimonio dentro del período acordado: la cantidad no se paga al contratista. En otras palabras, el desarrollador recibirá dinero del proveedor sin una prueba, entonces ¿por qué molestarse con los muebles del propietario?

Consejo # 3:

Trate usted mismo los muebles dañados. No espere que el desarrollador comparta amablemente el gravamen con usted o que demande al proveedor por su culpa. Pero como tienes un contrato con el desarrollador, tendrás que reclamarle.

Desafortunadamente, confié en el desarrollador y esperaba que todo se resolviera sin mi intervención. un abogado durante mucho tiempo creó la apariencia de una actividad tormentosa sobre mi problema, y ​​la reparación se realizó sin problemas. Sin embargo, el milagro no sucedió, y ahora estamos redactando un acta con nuestro abogado para presentar una reclamación.

Consejo # 4

No demore este tipo de disputas, porque cualquier evento legal (en nuestro caso, una inundación) tiene una "fecha de vencimiento", después de la cual ya no se puede reembolsar nada.

Espero que el caso no llegue a juicio por mí. ¿Ha demandado a una empresa desarrolladora / gestora? ¿Cuál es la probabilidad de que el tribunal se ponga del lado del propietario?

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