¿Puedo construir en su sitio? Te contamos como comprobar

Si la casa está construida en un terreno no destinado a la construcción y se cometieron violaciones normas y reglamentos existentes, es imposible emitir el derecho y será reconocido como ilegal construcción. De acuerdo con la legislación vigente, una persona que construyó una casa en dicho sitio debe demolerla por su propio dinero (o la administración la demolerá y luego emitirá una factura al propietario). E incluso si se puede evitar la demolición, la estrategia de “vivir en una casa que legalmente no es mía” es muy arriesgada. Además, una casa así no se puede vender, donar, legar o incluso asegurar. Le diremos cómo averiguar en qué sitio puede construir casas. Y sobre qué - no.

Categorías de tierra por propósito

Toda la tierra de nuestro país se divide en categorías que determinan su finalidad. Según la versión actual del Código de Tierras, hay siete categorías de este tipo:

• asentamientos (asentamientos) - ZNP;
• para uso agrícola - ZSH;
• propósito especial (pueden acomodar instalaciones industriales, ferrocarriles, unidades militares, etc.);
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• áreas naturales especialmente protegidas (SPNA);
• fondo forestal;
• fondo de agua;
• reserva estatal.

¿En qué categorías puedes construir?

Puedes construir casas en terrenos de dos categorías:

• asentamientos (ZNP);
• para fines agrícolas (ZSH).

En algunos casos, se asignan terrenos para fines especiales para la construcción: por ejemplo, solía haber una unidad militar en el distrito, y las autoridades locales decidieron ceder el terreno que le pertenece para el desarrollo residencial.

Si mi sitio pertenece a la RFP o ZSH, ¿puedo comenzar la construcción de manera segura?

No. La construcción puede iniciarse cuando se cumplen las condiciones de uso permitido en las tierras de estas categorías. Uso permitido (VRI) del sitio. De toda la variedad presentada en el Clasificador de los tipos de uso permitido de las parcelas, una persona que quiera construir una casa individual debería estar interesada en lo siguiente:

• VRI;
• para parcelas domésticas privadas (parcelas subsidiarias personales);
• para jardinería.

La opción ideal - construcción de viviendas individuales en ZNP o ZSH - la ley le permite construir una casa con cimientos y cualquier tipo de comunicaciones. Es posible construir parcelas domésticas privadas en una parcela con VRI si se encuentra dentro de los límites del asentamiento y pertenece a la categoría de RFP. Si se encuentra en tierras agrícolas o fuera de los límites del asentamiento, la construcción está prohibida.

Es posible construir en cabañas de verano (categoría - agricultura, VRI - jardinería), si lo permite el PZZ (uso de la tierra y reglas de desarrollo), aprobado por las autoridades locales.

¿Eso es todo o hay otros peligros?

• El uso del terreno puede estar sujeto a restricciones relacionadas con los bienes culturales, Líneas eléctricas, ferrocarriles e incluso carreteras, protección del agua, protección sanitaria, costera e industrial Zonas Quizás el terreno estará dentro de los límites del paisaje histórico-natural y entonces será imposible comenzar la construcción sin la aprobación del Departamento de Patrimonio Cultural local. O el sitio estará dentro de los límites de una zona con condiciones especiales para el uso de territorios, y no hay opciones allí: se prohibirá cualquier construcción.

¿Cómo puedo averiguar la categoría y el VRI de mi sitio? ¿Existe una forma rápida?

• Sí, puede utilizar el mapa catastral público. Este es un servicio gratuito que contiene información sobre parcelas de tierra en Moscú, la región de Moscú o cualquier otra región de Rusia, incluida la categoría y el tipo de uso permitido de la tierra.

¿Y cómo conocer las restricciones sobre el uso de un terreno?

• También puede utilizar los servicios de Internet. Por lo tanto, los residentes de la región de Moscú pueden recibir información sobre las restricciones de construcción y los principales tipos de uso permitido de una parcela de tierra por número catastral.

Revisé el sitio en el mapa y rompí las restricciones sobre el número catastral: todo está en orden con él. ¿De qué más debo asegurarme antes de comenzar a construir?

• Antes de comenzar la construcción, debe asegurarse de tener documentos de título del sitio, es decir, documentos que confirmen los derechos sobre la tierra. Por lo general, se trata de un acuerdo de compraventa, o una escritura de donación, con menos frecuencia: la asignación de derechos sobre la memoria o un acuerdo de intercambio.

Tengo una categoría - agricultura, VRI - jardinería, se permite la construcción de acuerdo con PZZ. Pero mi título de propiedad es una tarjeta de socio de jardinero. ¿Cómo puedo evaluar mis perspectivas de construir una casa?

• Qué triste. Una tarjeta de membresía no es un documento de título y no puede ser la base para registrar la propiedad de un terreno. Y ahora tiene que pasar por una búsqueda completa, en la que lo más importante es obtener una base documental (esto puede ser una decisión de las autoridades locales para asignar memoria del archivo del distrito o una decisión judicial).

¿Qué problemas de papeleo encontró durante la construcción? ¡Escribe en los comentarios!

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