Cómo alquilar una casa: sutilezas, trampas.

Todos los medios de comunicación alrededor de la propiedad están pregonando con entusiasmo que la cerca ha recibido un segundo viento. La misma información se puede escuchar de los desarrolladores de poca altura. Definitivamente, para quién el coronavirus, y para quién es la madre, pero lo cierto es que ha crecido la demanda no solo de parcelas y casas prefabricadas, sino también de alquiler de inmuebles suburbanos.

“La casa de campo promedio en la región de Moscú, excluidas las ofertas de élite, cuesta alrededor de 70 mil rublos. frotar. por mes. Esto es un 30% más que hace un año. Durante las últimas cuatro semanas, barrieron todas las ofertas baratas de 10-15 mil. frotar. La diferencia de precio entre las casas de campo cercanas y lejanas ha disminuido este año. Muchos inquilinos están listos para mudarse lejos de la ciudad e incluso a áreas vecinas. En este sentido, los precios también aumentaron entre un 15% y un 20% ”.

Es decir, en esta situación bastante difícil, todos los que incluso tienen una pequeña casa de campo se convierten repentinamente en propietarios de un activo que podría generar buenos ingresos. Sin embargo, alquilar una residencia de verano es más problemático que alquilar un apartamento y contiene muchas cuestiones que requieren una consideración cuidadosa.

Preparando la casa para la entrega: instrucciones

• Preparación del objeto. Se requiere reparar todas las áreas de emergencia que posponga para más adelante, retocar la fachada, realizar limpieza general, desmontar los "escombros en el sitio", verificar el funcionamiento de los equipos y sistemas de ingeniería, etc. etc. Complete la casa de campo con inventario, herramientas, platos y otros artículos para el hogar, incluidas bombillas reemplazables. Las estufas y chimeneas existentes deben funcionar correctamente y tener un suministro de leña. Simplemente póngase en la piel del inquilino, él viene a usted para descansar y no para comprender las dificultades de la vida suburbana.
  

• Elaboración de instrucciones. Prepare de antemano todas las instrucciones para usar la propiedad de la casa de campo, créame, lo que le parece claro y natural será desconocido para el inquilino. Los medios técnicos modernos le permiten realizar instrucciones en formato de video, y esto es una verdadera salvación. No tiene que "colgar" su teléfono durante horas y decir cómo se enciende su lavadora o se reinicia el sistema automático de suministro de agua.
  
• Determine las condiciones de vida. Una dacha es una casa y una parcela, si todo está más o menos claro con la casa, entonces quién se hará cargo de la parcela, es decir, regar las plantas, cortar el césped, etc. Créame, no todo el mundo está dispuesto a sumergirse tanto en la vida suburbana, y no todo el mundo puede hacer frente a un equipo de gasolina, la misma podadora o cortacésped, piense también en este momento. También es importante entender qué hacer con la cosecha en el jardín. ¿Puede el inquilino recoger las mismas manzanas o bayas de los arbustos frutales, puede cultivar moderadamente en su sitio, etc.
  

• Elaboración de un anuncio. Tome fotografías de la casa y el área circundante para que pueda sentir el alcance. Elija un ángulo para que las habitaciones de la casa parezcan más grandes y brillantes. Retire del marco todos los defectos de la reparación, cosas antiestéticas y elementos decorativos. Tome fotografías de los lugares para dormir desplegados. Tome una fotografía del brasero, flores, bayas, columpio, sauna, estanque, mirador. Orientar por ubicación: distancia al ferrocarril, parada de autobús, tienda. Describe el entorno: la presencia de un bosque, río, lago, etc.
  

• Asegure su hogar. Esto es obligatorio y no requiere explicación.
  
• Prepare sus documentos. Redacte un acuerdo por adelantado, describa la lista de propiedad transferida para su uso. No sería superfluo mencionar en el contrato, las reglas generales de residencia, indicando el tiempo permitido para actividades ruidosas o la prohibición de fumar, etc. En general, negocia en tierra.
  
• Cuida la fianza. Esta es una condición normal correcta y el monto del depósito suele ser igual al costo del alquiler mensual.
  

¡Residentes imputados y buenas ganancias! Y recuerde: el arrendamiento legal de inmuebles simplifica enormemente la relación con el inquilino.

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