Programa educativo de construcción: cómo ordenar el desarrollo de estimaciones de diseño.

Después de la geología del sitio, llega el turno de la documentación del proyecto. Partícipe FORUMHOUSE bajo el apodo de Alexey Master dijo cómo preparar y organizar de forma independiente la construcción de una casa privada. El artículo trata sobre los términos de referencia y el orden de las estimaciones de diseño.

Qué está incluido en los términos de referencia

Los términos de referencia para el diseñador deben incluir: resultados de estudios geológicos; mapa del sitio que indica los puntos cardinales; número deseado de pisos; el material deseado para paredes, techos; área de la casa; datos generales que formuló en el proceso de pensar en su hogar.

Responsabilidad del diseñador / organización del proyecto

Cualquier contratista requerirá la inclusión de una cláusula en el contrato que excluya su responsabilidad por errores en el proyecto. Si, como resultado de secciones y nudos calculados erróneamente, hechos en detalle por su contratista en el sitio, la casa se agrieta, no podrá preguntarle al contratista; él hizo todo estrictamente de acuerdo con el proyecto. Idealmente, si el contratista es un SRO y tiene una licencia para realizar dicho trabajo. En la mayoría de los casos, el monto del seguro para la organización de un proyecto es de hasta 25 millones de rublos. El propio hecho del estado de una organización o empresario individual en una SRO implica una mayor responsabilidad y especialización en este tipo de trabajos.

Como último recurso, asegúrese de que haya casas construidas y en pie durante mucho tiempo, construidas de acuerdo con los proyectos de su diseñador elegido. Es genial si existe la oportunidad de hablar con el contratista que construyó las casas. Efectivamente, en caso de error, el costo de ejecución de la obra puede aumentar, ya que se generan gastos adicionales que no están previstos por el proyecto.

Precaución - ¡dibujos!

El siguiente fenómeno en la construcción rusa moderna son las personas que dominan los programas de dibujo. Aprender a dibujar en un programa es mucho más fácil que diseñar. El resultado de este fenómeno son proyectos con múltiples hipotecas de materiales. Por ejemplo, una persona no sabe o no quiere contar las secciones y cargas y coloca un refuerzo de 16 mm en la base, en lugar de 12 mm suficientes. O paredes / losas monolíticas de 60 cm de espesor, con suficiente 20 cm, se coloca un marco de hormigón armado en Casa de hormigón celular en condiciones en las que los muros de hormigón celular son suficientes de acuerdo con las cargas y la región. construcción. El requisito principal de la documentación de diseño (secciones, grados, cantidad de materiales y unidades utilizadas) no solo debe ser suficiente, sino también redundante.

Experiencia en el papel de la selección natural

Para un cliente que no está versado en construcción y diseño, la forma más fácil de lograr estos parámetros es mediante un examen. Idealmente, establecer en el contrato con el diseñador una condición suspensiva para la aceptación de la documentación del proyecto después del examen. En el contrato con el diseñador, también es necesario prever la responsabilidad, en forma de compensación por los costos del examen, en caso de identificar errores que requieran ajustes en la documentación de diseño y ajustes de garantía de acuerdo con los comentarios pericia.

Cabe señalar de inmediato que la introducción de estas condiciones por su parte reducirá en gran medida la cantidad de diseñadores potenciales que están listos para trabajar con usted. La razón es que es más fácil entregar al cliente un paquete de papel con imágenes que la documentación del proyecto. Es más fácil para un dibujante encontrar un cliente que pueda hacer dibujos en papel y que le paguen por ello. Solo los equipos de diseño que confían en sus calificaciones pueden asumir la responsabilidad del desarrollo de la documentación del proyecto.

Por supuesto, habrá costos por experiencia, pero un proyecto ejecutado incorrectamente puede causar pérdidas y gastos irrazonables por decenas, o incluso cientos de miles de rublos. Y el costo de un examen, por regla general, no se mide en cantidades tan grandes.

Estimar

La documentación debe contener una estimación actualizada, que también se verifica para el cumplimiento del examen anterior. El presupuesto debe tener en cuenta la especificación detallada de los materiales para el proyecto, hasta el más mínimo detalle. La especificación del material debe indicar los grados de los materiales previstos, teniendo en cuenta la posibilidad de comprar análogos. Un diseñador remoto puede incluir en el proyecto materiales que en su región requerirán gastos significativos para la entrega desde otra región.

Y también sobre la base del proyecto y el presupuesto, puede comparar las propuestas de los contratistas. Cada contratista potencial en su costo estimado indica por qué precio unitario puede suministrarle este material, cuánto costará la cantidad total de material para la posición seleccionada y el costo de los materiales para el proyecto en general, así como cuál será el precio entrega. El costo estimado de los materiales se vuelve lo más transparente posible. Es fácil para usted comparar.

¿Crees que es posible prescindir de estos papeles y simplificar la construcción? ¡Escribe en los comentarios!

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