Comprar una casa fuera de la ciudad: principales problemas y trampas

A menudo se dice que comprar una casa de verano o una cabaña fuera de la ciudad es una lotería. Aquellos que ya han pasado por la selección de una vivienda adecuada para una familia saben que hay muchas opciones de vivienda en el mercado que eventualmente tendrán que revenderse. Pero, por desgracia, esto no es visible de inmediato. ¿Cuáles son los errores más comunes?

Matices legales

Los documentos del propietario deben revisarse con mucho cuidado. De lo contrario, el trato podría convertirse en un desastre hasta la demolición del edificio. A veces, un objeto se construye en una parcela con gravámenes, o la casa no se construye de acuerdo con los estándares y el registro de la estructura es imposible. Algunas casas pertenecen a edificios ilegales y, de hecho, el comprador adquiere el terreno, pero en Rosreestr no hay vivienda en sí, y puede que nunca lo sea. Por tanto, la documentación debe comprobarse con la participación de especialistas.

Falta de comunicación

Por otro lado, el precio de dicha casa, sin comunicaciones o con su presencia parcial, es más bajo, a veces con una diferencia significativa del valor de mercado. Imagínese si la central eléctrica local simplemente no tuviera capacidad libre. Y en la región de Moscú, una conexión al sistema principal de suministro de agua, la conexión a las tuberías de gas puede costar un millón de rublos o más. Existe la opinión de que es más seguro comprar un objeto con comunicaciones existentes, cuando el propietario se ha ocupado de la comodidad de antemano. Pero en este caso, vale la pena asegurarse de que todo funcione bien, solicitando números de contratistas, acuerdos de servicio.

Inconsistencias en el proyecto

Al comprar a un desarrollador, una casa terminada puede diferir significativamente del proyecto aprobado. A veces el área es menor, el grosor de las paredes también. Una situación controvertida se resuelve extrajudicialmente: la redacción de un reclamo indicando los requisitos para el contratista ayudará y, en caso de inconsistencias, exigir que se eliminen o reducir el costo. Además (si el desarrollador se niega), vaya a la corte. Hay casos en los que los parámetros no cumplen con los requisitos legales, lo que interfiere con el proceso de registro del objeto. Todo esto puede llevar años.

Mala construcción

Los errores en el diseño, la instalación y los ahorros en el aislamiento (y otros materiales de construcción) suelen ser se convierten en grietas en los cimientos, goteras en el techo, humedad en las esquinas, formación de hongos, pudrición de la viga sistemas. Antes de la venta, las "pruebas" se pueden blanquear para que un comprador potencial no vea que el techo, por ejemplo, tiene goteras recientemente. Puede examinar con mucho cuidado las "áreas problemáticas" o, mejor aún, llamar a un experto con una cámara termográfica.

El tiempo de visualización óptimo es cuando hace buen tiempo y después de una tormenta (verifique la funcionalidad de una ducha de lluvia en el área de interés). Es bueno que el comprador comprenda la construcción, pero a veces es arriesgado realizar transacciones tan importantes sin ayuda profesional.

Devolución del depósito

El comprador quedó satisfecho con todo, hizo un depósito. Pero el vendedor recibió una oferta mejor, que no pudo rechazar. Para evitar que esto suceda y no se saque una buena casa de debajo de la nariz, al hacer un depósito, se puede proporcionar una multa (y bastante grande) en caso de que el propietario retroceda.

¿Qué sutilezas de comprar una casa de campo conoces? ¡Escribe en los comentarios!

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