Cómo legalizar edificios no autorizados

Las autoridades buscan edificios no autorizados en cuadricópteros. En los primeros 6 meses de este año, solo en la capital se descubrieron 689 estructuras autoconstruidas (unos 494 mil m2). Y esto, según el servicio de prensa de la Inspección Estatal de Inmuebles, es casi el doble que en el mismo periodo de 2019.

Inteligencia artificial contra las dachas ilegales

Vladislav Ovchinsky, Jefe de la Inspección Estatal de Bienes Raíces, cree que resultados tan altos el trabajo del departamento está asociado en gran medida con el uso de cuadricópteros, así como - cámaras de video y ortomosaicos. Entonces, en menos tiempo, se exploró más área.

Vladislav Ovchinsky Jefe de la Inspección Estatal de Bienes Raíces:
“En el primer semestre de 2020, junto con el Departamento de Tecnología de la Información, lanzamos un proyecto piloto para la implementación de inteligencia, que permitió aumentar la proporción de detección de nuevos edificios no autorizados a partir del número de objetos examinados en más de cinco veces, del 15% al 78%».

Dmitry Golovin, jefe del departamento de videovigilancia de la ciudad del departamento de tecnología de la información, destaca el alto potencial de los algoritmos de los sistemas de videovigilancia basados ​​en redes neuronales. Después de todo, cada año, un sistema de este tipo procesa más de 1,5 mil millones de horas de materiales (video), registra todo tipo de violaciones, incluidas las acciones no autorizadas. La precisión de la detección de cabañas de verano ilegales y otros edificios, como se especifica en el departamento, se ha multiplicado por tres y sigue aumentando.

¿Qué es la autoconstrucción?

En los 90 aparecieron muchos edificios. Con el tiempo, estas casas, baños y otras estructuras se convirtieron en capital. Sin embargo, no todos decidieron legalizarlos por una razón u otra. Ocurre cuando una persona no está a la altura del paso de oficinas burocráticas y él mismo construye una casa. Es decir, todos los proyectos de construcción para los que no hay permiso de las autoridades locales o erigidos con violaciones de las normas de planificación urbana se consideran no autorizados.

Tal casa no puede considerarse una propiedad, la propiedad no puede ser donada ni vendida. Y sucede que una persona compra un terreno con un edificio, pero según los documentos, la casa no existe. Las ampliaciones del edificio y la reconstrucción sin coordinación con las autoridades también se conocen como construcción no autorizada.

Señales de construcción no autorizada:

• el sitio en el que se encuentra el objeto no tiene el estado de "en construcción";
• falta de un permiso de construcción (reconstrucción, planificación) y documentación de diseño;
• el edificio fue erigido en violación de las reglas de construcción;
• el edificio no ha sido aprobado por las autoridades estatales;
• El edificio no está inscrito en catastro.

Para ser demolido

Vladimir Efimov, teniente de alcalde de Moscú, enfatizó que el desmantelamiento de tales instalaciones de construcción es necesario, ya que la construcción no autorizada a menudo representa un peligro para los ciudadanos. Se erigieron edificios no autorizados sin tener en cuenta los códigos de construcción. El funcionario señaló que la mitad de las estructuras ilegales identificadas fueron demolidas por los propios propietarios de forma voluntaria.

El plazo para la demolición puede ser diferente, según las características de la construcción no autorizada, pero es de al menos 3 meses y no más de un año. Y para traer un edificio no autorizado de acuerdo con los requisitos legales, se dan al menos 6 meses y no más de 3 años.

Según la ley, el artículo 222 del Código Civil de la Federación de Rusia, los edificios no autorizados son demolidos o "remodelados" de acuerdo con las normas de construcción aceptadas. El mismo documento establece que además del desmantelamiento por su propia cuenta, el propietario del sitio también debe pagar una multa por la construcción no autorizada. Para las personas es de 2 a 5 mil rublos, para las personas jurídicas, de 500 mil a 1 millón de rublos. Si hablamos del mal uso de la tierra (cuando una tierra agrícola, por ejemplo), entonces la multa para las personas es de 10 a 20 mil rublos, y para las personas jurídicas, hasta 200 mil rublos. La cantidad depende del valor catastral.

Condiciones de legalización

Puede intentar hacer esto de forma administrativa. Toda la documentación se obtiene realmente en retrospectiva. Se está preparando un proyecto, por qué un permiso de construcción y puesta en marcha. Los objetos inmobiliarios también se pueden legalizar a través de la Comisión de construcción no autorizada, enviando una solicitud para "salvar" la casa. Si consideran que el edificio es seguro y está bien construido, tomarán una decisión positiva: emitirán un permiso de construcción y todos los trámites necesarios para la puesta en servicio. No siempre funciona. Entonces ya van a la corte.

Por la cancha. Existen varias condiciones para legalizar la construcción no autorizada. La estructura debe estar construida en un sitio, cuyo derecho de propiedad esté legalizado (el propietario es una persona); el trabajo de construcción se llevó a cabo de acuerdo con las reglas; los bienes raíces no representan un peligro para los ciudadanos y no afectan los intereses de terceros; no sujeto a disputa; Todas las autoridades reguladoras y de supervisión no tienen derechos sobre este edificio.

Es decir, en el escrito de reclamación, es importante adjuntar todos los exámenes y documentación: un plano técnico, la conclusión del SES, etc. Si el objeto está ubicado en un área donde la construcción está prohibida, debe probarse que la persona no lo sabía o no podía saberlo.

Después de la decisión del tribunal, ya es posible registrar la casa. El tribunal también puede ordenar que la estructura se ajuste a las reglas.

Amnistía Dacha

Si bien la amnistía de la dacha es válida hasta el 1 de marzo de 2021 (pero hay propuesta para extender el plazo por otros 5 años). Una de las disposiciones del programa es un procedimiento simplificado para registrar los derechos de las casas residenciales y de jardín, que se encuentran en la cabaña de verano (para la construcción de viviendas individuales, se requerirá un permiso de construcción). Debe presentar un plan técnico preparado por un ingeniero catastral, documentos para el sitio y pagar una tarifa de 350 rublos.

Y después de esta fecha, el propietario del terreno ya tendrá que utilizar el procedimiento de notificación para la construcción de la instalación (que entró el 4 de agosto de 2018). Es decir, es necesario notificar a los órganos de gobierno local que emiten el permiso de construcción sobre el inicio y finalización de la obra. Es así como se coordinan los parámetros del objeto en construcción y se envía el correspondiente paquete de documentos a Rosreestr para formalizar los derechos del desarrollador.

Al mismo tiempo, hasta el 1 de marzo de 2021, existe un período de transición para aquellas personas que comenzaron la construcción antes del 4 de agosto de 2018 y no recibieron un permiso de construcción. Pueden enviar una notificación a las autoridades competentes, y no es necesario obtener un permiso de construcción y puesta en servicio. Si no lo hace antes del 21 de marzo del próximo año, tendrá que registrar sus derechos en la corte.

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