Dachas amenazadas: 15 millones de objetos pueden considerarse no autorizados

Los jardineros temen que sus parcelas no sean registradas y sus edificios sean demolidos. Las dachas y los huertos de cientos de miles de ciudadanos rusos, según Lyudmila Golosova, presidenta del sindicato de jardineros rusos, están amenazados. Ella cree que la abolición de la amnistía de la dacha y las leyes relacionadas pueden poner fin a la vida despreocupada de muchos residentes de verano.

El funcionario destaca el pasado soviético de las asociaciones de jardinería, cuando la tierra se entregaba gratis y no había necesidad de pagar impuestos. Ahora, parece, todo es simple: las parcelas se entregan en propiedad, hay una amnistía de la dacha, que le permite registrar los derechos sobre parcelas de jardín y edificios de acuerdo con un procedimiento simplificado. Sin embargo, Lyudmila Golosova llamó la atención sobre las importantes deficiencias de la legislación actual.

Cómo todo empezó

La obtención de tierras para el cultivo de la dacha (incluida la jardinería y la horticultura) de forma gratuita según la legislación anterior era ilimitada: FZ-93 (30 de junio de 2006), FZ-122 "En registro estatal de bienes raíces y transacciones con él "(21 de julio de 1997) y FZ-66 (15 de abril de 1998)" Sobre horticultura, horticultura y asociaciones suburbanas sin fines de lucro los ciudadanos ". Ahora estas leyes ya no funcionan. ¿Que funciona?

Lyudmila Golosova, presidenta del Sindicato de Jardineros de Rusia:
“A partir del 1 de marzo de 2015 en el art. 3 de la Ley FZ-137 "Sobre la promulgación del Código de Tierras de la Federación de Rusia" se introdujo la cláusula 2.7, que dice: no importa cuándo un ciudadano se convirtió en miembro de la asociación: puede recibir una parcela de tierra gratis hasta el 31 de diciembre de 2020 del año. El año pasado, este período se extendió hasta el 1 de marzo de 2022 ".

En la USRN, según Golosovaya, se incluye el 30% de las parcelas. Y solo alrededor del 40% de los rusos tienen documentos de los años 90, donde existe un decreto sobre la concesión de tierras de forma gratuita. El 30% solo tiene carnet de afiliación, porque los funcionarios en esos años, por diversas razones, no emitieron los actos necesarios. Hay documentos sobre la adquisición de tierras en todo el SNT. Hoy en día, estas parcelas están designadas como propiedad estatal o como propiedad de los organismos locales de autogobierno.

Contras de la amnistía de la dacha

Golosova aclaró que antes quienes quisieran participar en el programa debían presentar documentos de los años 90, así como un recibo de pago de la tasa estatal. Ahora las cosas se complican más. Es necesario enviar una solicitud de provisión de terrenos en propiedad a las autoridades locales y traer un paquete de documentos. Este es un esquema en el plano catastral, un certificado o decreto de los años 90, un certificado de pertenencia a este SNT. El jefe de la administración emite un decreto y toda la documentación recopilada debe enviarse a Rosreestr: para el registro estatal, el registro catastral.

Pequeñas casas y dependencias

Lyudmila Golosova cree que la amnistía de la dacha no tiene en cuenta las posibilidades de los ciudadanos que no tienen fondos suficientes. Dijo que se requeriría un plan técnico, cuyo costo comienza en 8 mil rublos.

El funcionario también destacó el inciso 1 del párrafo 3 del art. 2 FZ-339, que se refiere a la construcción no autorizada como todas las estructuras de jardín que no se incluyeron en Rosreestr hasta septiembre de 2018. Es decir, la amnistía de la dacha extiende el registro de casas hasta marzo de 2021, y según otra ley, es un edificio precario. Y para una construcción no autorizada, no solo debe pagar una multa, sino también demolerla por su cuenta.

Y en Rusia hay millones de parcelas de jardín en las que se construyeron edificios cuando era legal. Golosova cree que estos problemas conciernen a 15 millones de habitantes del país.

Fuera de la ley de SNT

Lyudmila Golosova habló sobre la declaración de Nikolai Nikolaev, presidente del comité de la Duma Estatal sobre recursos naturales, propiedad y relaciones territoriales. El político propuso cambiar el estado de las asociaciones de jardinería que se encuentran en los asentamientos, para hacer asentamientos. Y si se trata de tierras agrícolas, no se puede construir sobre ellas. De hecho, las dachas están prohibidas. Existe la opinión de que este problema se puede solucionar transfiriendo SNT a TOSy (autogobiernos territoriales públicos). Pero esto también tiene sus trampas.

Lyudmila Golosova:
“Pero el TPSG solo puede ser creado por residentes de municipios y distritos urbanos de este territorio. Allí, el estatuto es aprobado por el jefe de la administración local, y esto significará que esta entidad legal ha sido creada por un organismo de autogobierno local, que puede liquidarla ".

También existe otro riesgo. El hecho es que entre los residentes de verano hay ciudadanos con bajos ingresos que viven en apartamentos no privatizados, bajo un contrato de alquiler social. Y si sus casas de jardín se vuelven residenciales según los documentos, perderán sus hogares en la ciudad. De hecho, según el artículo 51 de la ZhK, los contratos de alquiler social se celebran si una persona no tiene otra vivienda.

Como siempre, carreteras

Golosova también llamó la atención sobre la resolución del Código de Urbanismo de que la carretera debe tener 15 metros de ancho y hay acera. Pero en SNT, las carreteras no se construyeron más de 9 metros, a veces 4 metros de ancho. ¿Es posible que un lado de las casas de la calle dacha sea demolido para ensanchar el camino? El presidente señaló que no se pagará compensación en este caso, ya que se ha eliminado de la ley de jardinería.

Quieren extender la amnistía de la dacha por 5 años, ¿resolverá esto los problemas de la jardinería? ¡Escribe en los comentarios!

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