Cómo legalizar las tierras ocupadas ilegalmente

Un sitio abandonado no significa en absoluto que no tenga dueño. Quizás haya un propietario, pero por alguna razón no usa el terreno. Si una persona no autorizada comienza a usar un sitio que tiene un propietario, es decir, para construir edificios, realizar trabajos agrícolas, esto se considerará una incautación no autorizada. Tales acciones están sujetas a responsabilidad administrativa.

¿Qué es el acaparamiento de tierras?

La tierra en nuestro país es propiedad inmobiliaria y, por esta razón, es posible convertirse en el propietario legal de una parcela de tierra solo después del registro de los derechos de propiedad. Esto se establece en el Código de Tierras de la Federación de Rusia. En este sentido, hasta que la propiedad de la tierra esté debidamente registrada y los límites del sitio no estén determinados, todas las manipulaciones con la tierra son ilegales.

En otras palabras: la autoapropiación es el uso de la parcela de tierra de otra persona para sus propios fines, sin tener un derecho legal a estas acciones. Tales acciones incluyen: la construcción de edificios, el cultivo de tierras con fines agrícolas. El uso del sitio en este caso se produce exclusivamente para fines personales, y la toma del territorio por iniciativa propia.

¿Qué pasa si se enfrenta a una convulsión?

No piense que solo los ciudadanos comunes se dedican a la autoconvulsión, después de haber colocado un huerto en una dacha vecina abandonada. En la mayoría de los casos, la ley es violada por funcionarios que tienen datos sobre terrenos. Al poseer información sobre las parcelas que los propietarios no demandan, la tierra es confiscada.

Si se enfrenta a esto, cuando una persona no identificada usa su tierra para fines personales, sin tener derecho a hacerlo, comuníquese con las agencias de aplicación de la ley y el delincuente será llevado ante la justicia.

Responsabilidad por la incautación no autorizada del sitio

Es posible utilizar la tierra para necesidades personales en nuestro país si uno de varios factores está presente:

• derechos de propiedad;
• Contrato de arrendamiento;
• servidumbre;
• derechos de herencia.

Si la persona que usa el terreno no tiene ninguno de los documentos anteriores, se puede suponer que se ha apropiado del terreno y es un infractor de la ley. Estas personas no tienen derecho a realizar ninguna acción con el terreno, a saber: vender; arrendamiento a terceros; redactar un testamento; enajenar derechos de otras formas. Si la persona que se apoderó del territorio de otra persona se dedica a actividades comerciales en esa tierra, el dinero derivado de esta actividad se considerará un ingreso ilegal.

Penaltis

Los usuarios ilegales de tierras están sujetos a responsabilidad administrativa: multas. El monto de la multa depende de si el terreno es catastral y si se ha determinado el valor catastral de este terreno.

Si hay uno, entonces según el artículo 7.1 del Código de Infracciones Administrativas de la Federación de Rusia, los montos de las multas serán:

• para civiles: 1-1.5% del valor catastral, pero no menos de 5 mil. rublos
• funcionarios - 1-1,5% de la tasación catastral, pero no menos de 20 Cerdocyon. rublos
• personas jurídicas: 2 a 3%; la multa mínima no es menor a 100 mil rublos.

En los casos en que no se haya determinado el valor catastral, las multas serán:

• para civiles de 5 a 10 mil rublos;
• funcionarios de 20 a 50 mil rublos;
• a personas jurídicas de 100 a 200 mil rublos.

Cómo legalizar la ocupación de la tierra

Pero la ley no solo tiene como objetivo castigar el uso de la tierra de otra persona; en algunos casos, la autoapropiación puede legalizarse. Para hacer esto, siga estos pasos:

• Encuentra al dueño del sitio.
• Llevar a cabo el procedimiento de estudio de la tierra y establecer los límites de la adjudicación de tierras en un nuevo orden; obtener un pasaporte catastral.
• Sobre la base del paquete de documentos recopilado, registre la propiedad.

No es difícil establecer el propietario del terreno, para ello debe hacer una solicitud al Rosreestr o al departamento de arquitectura / terrenos bajo los órganos de autogobierno. Estas organizaciones deben proporcionar una respuesta oficial, que recopilará la información necesaria sobre el propietario de los derechos de autor del sitio.

Cuatro opciones para el desarrollo de eventos

• Si el sitio pertenece al gobierno local o al SNT, debe proporcionar una solicitud para la asignación de este terreno para uso personal del solicitante.
• En el caso de que el sitio pertenezca al estado, deberá participar en la subasta y, en consecuencia, salir ganador. La subasta ofrece la posibilidad de aumentar la superficie terrestre y organizar la autoconcautación de las áreas comunes de forma rápida y económica. El costo por metro cuadrado en este caso será el 15% de la tasación catastral.
• Quizás la tierra ya tiene dueño y en esta situación solo hay una salida: entablar negociaciones e insistir en la enajenación de los derechos de propiedad. En palabras simples: persuadir a vender y hacerlo lo más barato posible.
• Otra opción es que la tierra no tenga dueño, lo que significa que no tiene dueño. Luego, debe presentar una solicitud a los organismos locales de autogobierno con una solicitud para registrar la tierra para el registro catastral. Pero este trámite es bastante largo, ya que después de ponerlo en catastro, el sitio pasará a ser propiedad del municipio en un año. Y solo después de un año puede convertirse en un competidor por el derecho a usar la tierra.

Cómo registrar la propiedad de un terreno no autorizado

Para el registro de los derechos de propiedad de la tierra, se debe presentar una declaración a los organismos autorizados, a la que se debe adjuntar: planos de geodesia y BTI; pasaporte catastral; un acto de propiedad de un terreno. Si el municipio aprueba la solicitud, el usuario de la tierra puede comprar el sitio.

Para obtener un pasaporte catastral, es necesario realizar un estudio de los límites del sitio, un evento costoso, pero necesario. Para este trámite, debe invitar a un ingeniero catastral y proporcionar documentos: pasaporte de un ciudadano; documentación que confirme que el solicitante tiene derechos de uso de la tierra; plan de geodesia; plan de límites; solicitud de pasaporte catastral; un recibo de pago de la tasa estatal. En el mejor de los casos, el documento estará listo dentro de los 20 días hábiles posteriores a la solicitud. Si el especialista hace comentarios, se extenderá el plazo para presentar el pasaporte catastral hasta que se eliminen las violaciones.

Si tiene un nuevo pasaporte catastral, puede comenzar a registrar la propiedad de la parcela de tierra no autorizada. Esto se hace directamente en Rosreestr, o el solicitante presenta la solicitud a través del MFC.

Documentos necesarios para el registro de propiedad:

• pasaporte ciudadano;
• declaración;
• pasaporte catastral;
• un acuerdo que permite al solicitante utilizar el terreno;
• pago de derechos estatales.

Si hay edificaciones ilegales en el terreno, se pueden legalizar cuando el sitio pasa a ser propiedad del solicitante.

¿Por qué motivos se niegan a registrar la titularidad de la autoafirmación?

A menudo se deniega el registro de derechos y existen varias razones para ello:

• documentos ejecutados incorrectamente;
• los límites del sitio se impugnan en los tribunales;
• no hay información en el registro sobre los límites del sitio;
• existe un conflicto del derecho previamente registrado con el que se está intentando emitir en este momento.

Por supuesto, todo esto no se hace rápidamente y, a menudo, no es fácil, pero si existe la oportunidad, es necesario registrar la propiedad de la tierra incautada. Como mínimo, será mejor que las multas y los costos legales, y también abrirá nuevas perspectivas.

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