Qué hacer si la cerca del vecino no está de acuerdo con el inventario: instrucciones paso a paso
Cómo restaurar la justicia si su territorio es tomado por un vecino: dónde escribir, a quién quejarse y adónde conducirá. De acuerdo con el Código de Tierras, el derecho a la parcela violado debe ser restaurado y el infractor deberá pagar todos los costos legales.
Problema: la cerca viola el límite del sitio
El arrendador se entera de que la cerca del vecino está en su terreno. Un vecino puede mover su borde a su costa decenas de centímetros, o quizás unos pocos metros; a veces la confiscación de la tierra de otra persona se produce por la imprudencia del vecino, y a veces porque los propietarios de las parcelas vecinas están en #registro catastral En Diferentes Momentos. Pero las razones ni siquiera son importantes aquí: la propia tierra es nativa y nadie cederá parte de ella a extraños. El Colegio de Abogados de Moscú lo explicó recientemente en detalle.
La ley no regula la instalación de vallas
Irina, participante de FORUMHOUSE: “Hemos registrado el sitio, estamos en el registro catastral, los vecinos han puesto una cerca temporal, ¡pero han capturado cuatro metros de nuestro territorio! Yo los llamo, "se volvieron contra el tonto", dicen que es tan correcto. ¿Qué tengo que hacer? ¿Derribar esta valla usted mismo? ¿Jurar con ellos? ¿Demandar? "
En nuestro país, no existe una ley federal que regule la instalación de cercas entre sitios vecinos. SNiP No. 30-02-97 prescribe requisitos para la altura y transparencia de la cerca, requisitos sanitarios, domésticos y de seguridad contra incendios, pero también son de naturaleza consultiva. El artículo 10 del Código Civil de la Federación de Rusia "Los límites del ejercicio de los derechos civiles" en la vida suburbana a menudo no es en absoluto tomado en cuenta: todos, tal vez, tienen un vecino que no se avergüenza de abusar de extraños derechos.
Decisión
Para resolver con éxito este problema, debe actuar de acuerdo con el siguiente algoritmo, pero antes de eso debe asegurarse de tener la razón. Muy a menudo, todas las disputas entre vecinos sobre la cerca se detienen después de que una de las partes llama al ingeniero catastral.
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Cómo proceder
Es necesario escribir una solicitud al ingeniero catastral sobre la realización de un estudio de la tierra entre los sitios. Puede resultar que #cerca instalado correctamente. Si el ingeniero descubre que la cerca se colocó en el lugar equivocado y se capturó parte de la tierra extranjera, entonces es necesario escribir una solicitud a la autoridad Rosreestr en su territorio, oa la autoridad de control de la tierra en su municipio.
Esto puede hacerlo el propietario del sitio que tiene documentos de título (o el sitio debe estar registrado en el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces). Aquí es importante que el levantamiento territorial se realice de acuerdo con la legislación vigente, con la determinación de las coordenadas de los puntos característicos de los límites de las parcelas.
Por lo general, en este nivel, la misión con la cerca se puede considerar completada, pero en el escenario más difícil, el vecino puede considerar que es especial y realmente necesita tu tierra, y esto es más importante que el incumplimiento documentado del cerco con el catastro plan.
Si el vecino todavía no quiere mover la cerca
En este difícil caso, es necesario volver a invitar al ingeniero catastral y obtener una opinión, en la que se pueda ver dónde están los límites catastrales del sitio y dónde están los físicos. Y también el documento debe contener recomendaciones sobre cómo solucionar este problema.
No se rinda, ¡vaya a la corte!
Si incluso después de eso el vecino retrocede, la última forma permanece: #Corte. La declaración de reclamación debe contener un requisito para retirar parte del terreno de la posesión ilegal de un vecino. Y también debe exigir que el vecino esté obligado a mover la valla al lugar que le corresponde.
El litigio puede demorarse, ya que las reclamaciones en casos de este tipo no tienen prescripción y se requerirá un examen forense. Pero el vecino tendrá que pagar todos los honorarios de su abogado y, en general, el juicio. El tribunal decidirá a su favor: según PP. 2 cláusula 1 del art. 60 del Código de Tierras de la Federación de Rusia y su derecho violado a una parcela de tierra debe ser restaurado.
¿Se ha encontrado con la instalación ilegal de una cerca por parte de los vecinos? ¡Escribe en los comentarios cómo resolviste este problema!
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