Precios inmobiliarios: ¿es rentable comprar una casa o cabaña este otoño?

El otoño es tradicionalmente un período impopular para la compra de jardines y edificios residenciales. El pico suele ocurrir a principios de la primavera, cuando se abre la temporada de verano. Sin embargo, este año la situación en el país es diferente. Analistas y agentes de bienes raíces hablaron sobre la situación en el mercado inmobiliario suburbano en la región de Moscú y más allá.

¿Qué cambió?

Debido a la pandemia, muchos rusos no pudieron pasar sus vacaciones en el extranjero y prefirieron descansar fuera de la ciudad. Muchos ciudadanos, especialmente en la región de Moscú, se mudaron a las aldeas, algunos temporalmente y otros para la residencia permanente. Como señalaron los analistas de las grandes agencias inmobiliarias, en la primavera y el verano de este año, la demanda de la "valla" ha aumentado varias veces. ¿Significa que en el otoño será posible participar activamente en la selección de una residencia de verano, una cabaña?

Los precios se reducen en un 7-10%

La temporada está casi cerrada, por lo que durante este período el valor de los inmuebles suburbanos suele bajar. Se cree que todos los que quisieron comprar una casa o cabaña individual ya lo han hecho. Y los propietarios, que no lograron vender sus propiedades, bajan el precio para atraer comprador. Los descuentos más favorables se suelen ver a finales de otoño.

Los agentes de bienes raíces también recomiendan esperar a que llegue el clima frío este año, entonces las posibilidades de encontrar una opción asequible son mayores. Normalmente, el precio será un 7-10% más bajo que en verano y primavera. El vendedor puede dar un descuento y más. Esto se debe a que los propietarios a menudo no están dispuestos a esperar un año más para obtener una venta más rentable. Además, el mantenimiento de una casa de jardín hasta la próxima oportunidad de venta parece justificado para pocos. Los compradores quieren evaluar el estado del sitio hasta que caiga la primera nieve.

Pero, como enfatizan los expertos del mercado, durante este período, en su mayoría edificios en ruinas, las casas para demolición se ofrecen a un precio reducido. Y las cómodas casas y cabañas de verano, listas para vivir todo el año (con calefacción y otras comodidades), son estables e incluso aumentan de precio; no hay necesidad de esperar un descuento de otoño.

Demanda diferida

Según los analistas, esta temporada la "demanda diferida" es relevante. Estamos hablando de personas que alquilaron casas de campo y casas de veraneo para el verano y decidieron comprar estos objetos. Es beneficioso para el propietario (si planeaba vender la propiedad), ya que no necesita buscar compradores ni preparar la casa. El trato estará aquí y ahora. Por lo tanto, el propietario está más dispuesto a ofrecer un descuento del 5-7%.

Los compradores son antiguos inquilinos. Ellos ya conocen esta casa, los pros y los contras del edificio, conocen la infraestructura local y la situación con los vecinos.

Descuentos falsos

El mercado suburbano primario (casas individuales confeccionadas) de la región de Moscú, según los analistas, se caracteriza por una demanda estable. Solo aquellos desarrolladores que hayan aumentado considerablemente sus precios en los meses de verano proporcionarán descuentos. Casi no hay proyectos nuevos en este segmento, por lo que los objetos existentes se están comprando activamente. Las empresas no necesitan reducir los precios. Algunos desarrolladores han notado un doble aumento en las solicitudes de compradores potenciales.

Cómo han cambiado los precios

Durante el período de autoaislamiento, el costo de los edificios residenciales suburbanos en la región de Moscú, según la agencia inmobiliaria, aumentó en un 10-15% en comparación con el año pasado. Las casas de campo cerca de Moscú, según CIAN, aumentaron un 5%, según la empresa inmobiliaria, un 10%. El crecimiento promedio de los precios de las casas de campo del desarrollador fue del 8%.

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Alexey Popov, director del centro analítico CIAN, cree que las casas en los suburbios y pueblos no son tan interesantes para los rusos como las viviendas urbanas. Según él, el interés en la "valla" está disminuyendo gradualmente después de un fuerte salto en marzo-abril, pero sigue siendo más alto que el año pasado. La gente todavía prefiere alquilar en casa en lugar de comprar. Las visualizaciones de anuncios de alquiler de este tipo de viviendas son un 77% más altas en comparación con 2019, y los anuncios de venta, un 53%.

Se esperaba que debido al coronavirus, los precios inmobiliarios en la región de Moscú cayeran, ya que las capacidades financieras de los ciudadanos se debilitan. Sin embargo, esto no sucedió. En el país, los precios de la vivienda en 69 regiones aumentaron en promedio un 10% (en algunas regiones un 35%).

Que casas tienen prioridad

Según agencias y analistas de CIAN, los ciudadanos prefieren casas ubicadas en pueblos con una infraestructura desarrollada. Estos no son solo tiendas y cafés, sino también jardines de infancia, escuelas, instituciones médicas. Con mayor frecuencia, miran anuncios con una casa de campo para una familia, con un área de 100-130 metros cuadrados y con una parcela de no más de 10 acres. Hay ofertas populares que no requieren grandes gastos, para que pueda ingresar lo antes posible.

El ladrillo es una prioridad, especialmente en el ámbito de la vivienda de élite (el 74% de las casas de campo de élite son de ladrillo). Compran bien casas de campo con comunicaciones, objetos legalmente limpios, con agrimensura y ausencia de disputas con los propietarios de las parcelas vecinas. Pero hay pocas buenas ofertas.

El crecimiento de las hipotecas para la "valla"

Durante la primera mitad del año, el volumen de hipotecas sobre inmuebles suburbanos aumentó una vez y media. Vladimir Yakushev, ministro de Construcción y Vivienda y Servicios Públicos, lo atribuye a la pandemia. El coronavirus, dijo, ha demostrado la importancia de desarrollar la construcción de viviendas individuales en Rusia.

Sin embargo, los expertos coinciden en que las casas terminadas de alta calidad fuera de la ciudad (construcción de viviendas individuales, objetos bienes raíces suburbanos), en los suburbios y otras regiones rusas no hay suficiente, y el colapso de los precios aún no ha está previsto. Solo puede contar con un descuento de temporada (7-10%) para casas en ruinas o para una situación en la que una persona necesita vender una casa con urgencia.

¿Qué está pasando en el mercado inmobiliario de tu región, han subido los precios de las casas de campo? ¡Escribe en los comentarios!

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