Qué hacer si el sitio no está en el mapa catastral: explicación del especialista de Rosreestr
Hay situaciones en las que a una parcela de tierra se le ha asignado durante mucho tiempo un número catastral único y cada año se recibe una notificación de impuestos; sin embargo, esta propiedad no está en el mapa catastral público se visualiza. Elena Grishina, experta de la Cámara Catastral de la Región de Pskov, explicó por qué sucede esto y cómo corregir el error lo antes posible.
¿Por qué no se muestra el sitio en el mapa?
Como señaló el experto, representa aquellas parcelas de terreno que fueron incluidas en la base de datos de la USRN con los límites establecidos por la ley vigente. El proceso de su determinación también se llama agrimensura. Este es uno de los pasos clave en el registro del sitio. Así es como el objeto se coloca en el registro catastral estatal de bienes raíces.
Pero hasta 2001, mientras la ley "Sobre la gestión de la tierra" comenzó a funcionar, no se requirió la agrimensura. Este fue un procedimiento opcional para los ciudadanos, lo que llevó al hecho de que varios millones de parcelas en Rusia tienen números catastrales, pero los objetos no tienen coordenadas exactas. En 2010, el Gobierno estableció nuevas reglas para medir las coordenadas catastrales. Por tanto, aquellas áreas que fueron delimitadas (se determinaron sus límites) antes de 2001, así como a partir de 2001 años hasta 2010, es posible que no aparezcan en la base de datos de la USRN y que no se muestren en el catastro público mapa.
El experto señaló que una persona también puede tener un pasaporte catastral desactualizado. Hay un plano del terreno en él, pero no hay coordenadas de las esquinas (puntos de inflexión). Entonces Rosreestr "no conoce" la ubicación exacta del sitio y, por lo tanto, no lo indica en el mapa.
Lo que debe hacerse
Grishina recomienda definir los límites de los sitios. Para hacer esto, debe buscar la ayuda de un ingeniero catastral, público o privado. El plan terminado debe enviarse a Rosreestr. Esto se hace a través del MFC. Cuando los límites del objeto estén registrados en la USRN, el mapa catastral público se actualizará y el sitio "aparecerá" en él. Pero según el experto, esto no puede suceder de la noche a la mañana. Tendremos que esperar a la próxima actualización del mapa. Por lo tanto, si ha realizado recientemente un levantamiento de terreno de un sitio y aún no se muestra, está bien.
¿Cuándo sucederá esto? Depende de las peculiaridades del trabajo de la sucursal regional de Rosreestr. La tasa de actualización puede variar significativamente. Algunos departamentos solo cargan nuevos datos en la tarjeta unas pocas veces al año, mientras que otros lo hacen semanalmente. El experto de la Cámara Catastral aconseja emitir un recurso en el sitio web Rosreestr - en línea. Esto ayudará, según el experto, a acelerar el lanzamiento de la actualización del mapa. Mientras tanto, para asegurarse de que se tengan en cuenta los límites, es mejor tomar un extracto de la USRN: habrá una sección dedicada a describir la ubicación del sitio con las coordenadas de las esquinas.
Pero sucede que en el mapa público el sitio falta o está mal ubicado debido a errores cometidos por el ingeniero catastral, servicios Rosreestr, debido a problemas técnicos. Para remediar la situación, debe comunicarse con un especialista de la Cámara Catastral de su región y, en el futuro, escribir una solicitud al MFC, adjuntando un plano de límites. El error debe corregirse en un plazo de 3-5 días.
¿Su sitio está marcado en el mapa catastral? ¡Escribe en los comentarios!
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