Cómo combinar áreas: los matices del procedimiento.

Hay varios matices del procedimiento, que fueron tocados por los peritos de la Cámara Catastral. Siga leyendo para saber cómo combinar correctamente la tierra. ¡No olvides dar me gusta y suscribirte al canal!

Formación de tierras

Los métodos de formación de nuevas parcelas de tierra generalizados en Rusia incluyen la unificación de las existentes (dos o más parcelas). Naturalmente, los objetos inmobiliarios deben estar ubicados en un asentamiento, una zona territorial. Solo en la región de Yaroslavl, en los primeros 6 meses de este año, se presentaron 128 solicitudes relevantes. Se cree que el propietario de las parcelas que se decida fusionar tendrá la propiedad de la nueva parcela (la que se está formando). Y los "viejos" dejan de existir cuando se registran los derechos de propiedad sobre la tierra formada durante su fusión. Pero no siempre es posible iniciar este proceso.

Que puede prevenir

Si no se realiza un levantamiento topográfico, la definición de los límites, entonces se debe realizar el procedimiento (llamar a un ingeniero catastral, elaborar un plan de levantamiento topográfico). En este caso, siempre se requiere un acto de coordinación de fronteras con vecinos. Y cuántos sitios, tantos actos. Existe la opinión de que es imposible combinar tierras que pertenecen a diferentes propietarios. Esto no es verdad. ¡Lata! Como aclara Vladimir Fomin, perito de la Cámara Catastral, para ello es necesario concluir un acuerdo entre las partes. Es así como surge al mismo tiempo el derecho de propiedad común. Por cierto, si hay un gravamen (prenda) en uno de los objetos participantes, se aplicará a todo el terreno formado.

Apoye el canal: vuelva a publicar la publicación. ¡Comparte información útil con tus amigos!

Sin embargo, si los sitios están en excelentes categorías de uso permitido, entonces el procedimiento no puede llevarse a cabo. Solo las tierras de un tipo están sujetas a unificación. Esta información se puede encontrar solicitando un extracto a la USRN. Si las categorías son diferentes, puede transferirlas a un tipo, a una categoría de uso permitido.

Es imposible formar una parcela, cuyo área total exceda el tamaño permitido. Según Fomin, el indicador está determinado por la legislación local. Es decir, depende de la zona. Si hablamos de la unificación de parcelas que se otorgaron sobre derechos especiales (estamos hablando de uso (ilimitado), uso gratuito o posesión de por vida), entonces esto no es permitido. Solo es posible si estas tierras se proporcionan a una persona.

Dónde ir

Se presenta al MFC una solicitud (sobre registro catastral, registro de derechos), un plano de terreno, un acuerdo entre los propietarios y otros documentos. En una pandemia, esto se puede hacer en el sitio web de Rosreestr, en la "Cuenta personal". Se requerirá una firma electrónica que se obtiene en la oficina del Centro de Certificación de la Cámara Catastral.

Y el impuesto estatal es de 350 rublos en caso de que sea una parcela de jardín o para construcción. Pero para las personas físicas, si la solicitud se envía electrónicamente, un descuento del 30% es válido. El plazo es de 10 a 12 días hábiles a partir de la fecha de envío del paquete de documentos.

¿Ha enfrentado la unificación de sitios y qué dificultades ha encontrado? ¡Escribe en los comentarios!

Lea también:

• Qué hacer si el sitio no está en el mapa catastral: explicación del especialista de Rosreestr.
• Reforma de una casa de jardín en residencia permanente: un paraíso de madera en lugar de una caja de hormigón.

Ver el vídeo - Proyecto moderno de una casa a partir de contenedores marítimos: la primera experiencia.