Los nuevos estándares IZhS se probarán hasta diciembre
Se están considerando propuestas para apoyar a las empresas de construcción, un método industrial de construcción de viviendas y una hipoteca asequible, entre el 6,5% y el 7,5%.
La Asociación IZHS busca una solución en la práctica
La Asociación de Construcción de Viviendas Individuales se fundó hace 2 años, sobre la base de otra organización relacionada con la construcción de viviendas de madera en los Urales. El propósito de la asociación es crear un servicio para los ciudadanos que quieran tener su propia casa en tierra, trabajando bajo el principio de "una ventana". Es decir, el cliente podrá recibir una serie de servicios clave relacionados con el diseño y la construcción, de forma gratuita y en una plataforma de información.
Jefe del departamento de trabajo con socios de la asociación IZhS, Andrey Sudakov:
“Desde nuestro punto de vista, el consumidor debe recibir todos los servicios en un formato de ventanilla única, comenzando por la selección de un terreno, estudios geológicos, trabajos de construcción e instalación, finalizando con la puesta en servicio y asignación de un direcciones ".
Proyecto piloto para desarrolladores
Este otoño, la asociación decidió desarrollar y probar los estándares de la industria para la construcción de casas y cabañas individuales. Para esto, se planea cooperar con 10-15 empresas (desarrolladores) que desean preparar las condiciones para un mejor trabajo de construcción y para una compra asequible de una casa. Por ejemplo, una empresa que se ocupa de las aldeas rurales nunca se ha ocupado de las hipotecas. Y ahora puede intentar hacerlo.
Aún se aceptan solicitudes. Debe registrarse en el sitio para obtener un paquete de estándares, sesiones de configuración. Y el proyecto piloto en sí tendrá una duración de 1 a 3 meses. En diciembre, los participantes contarán qué dificultades enfrentaron, cuáles son los pros y los contras de ciertas decisiones. Esto tendrá lugar en el marco de una reunión general extraordinaria. En base a los resultados obtenidos, se finalizarán los estándares. No se sabe cuántos voluntarios se ofrecieron como voluntarios para probar las iniciativas de la asociación.
Nuevos requisitos para casas
En relación con la pandemia, según los expertos de la asociación IZHS, el mercado de la vivienda suburbana ha experimentado ciertos cambios. Durante el período de autoaislamiento, era difícil para los ciudadanos estar mental y físicamente encerrados en un apartamento. La casa con un terreno vallado permitió a muchos rusos sobrevivir a los momentos difíciles de la manera más cómoda posible. Y a menudo eran familias con niños. Según los agentes inmobiliarios, la gente estaba dispuesta a pagar entre 30 y 50 mil rublos al mes por una cómoda casa de campo.
Quienes decidieron quedarse fuera de la ciudad empezaron a buscar una vivienda, una cabaña o una casa (según VTsIOM, el 66% de los rusos sueñan con tener su propia casa). Sin embargo, hay pocas buenas ofertas.
Hoy en día, los requisitos habituales no son suficientes, como las comunicaciones instaladas y las carreteras de acceso listas. Teniendo en cuenta la vida con niños, la gente busca aldeas con consultorios médicos, jardines de infancia, escuelas, gimnasios, carriles bici. Entre los “inmigrantes” de las megalópolis hay muchos que trabajan a distancia, pero no están acostumbrados a la vida rural y esperan condiciones más familiares. Según los agentes inmobiliarios, las casas más populares son de hasta 150 metros cuadrados, que cuestan hasta 6 millones de rublos, están vigiladas y tienen un intercambio de transporte conveniente.
Necesita una casa ya hecha o prefabricada
Mucha gente no está preparada para una construcción a largo plazo. Necesitan una vivienda ahora mismo, equipada, lista para vivir cómodamente. Por ello, los ciudadanos buscan opciones para canjear por un apartamento en la ciudad. Las ofertas hipotecarias (para viviendas) aún no son muy rentables. Las parejas jóvenes prefieren casas prefabricadas económicas que se puedan levantar en unos meses. Se enfrentan a grandes dificultades. Y probar nuevos estándares para la construcción de viviendas individuales, según la asociación, ayudará a elegir soluciones efectivas y relevantes para ellos.
Programa del Ministerio de Construcción
Los especialistas del Ministerio de Construcción también comenzaron a desarrollar estándares para el desarrollo de la esfera IZhS en Rusia. Se están considerando una variedad de propuestas. Nikita Stasishin, viceministra de Construcción y Vivienda y Servicios Comunales, destacó el método industrial. Hablamos de proyectos típicos de casas prefabricadas que se construirán en grandes cantidades. El político aseguró que este estándar ya se desarrolló y pronto se implementará. Según él, el período de construcción de viviendas se reducirá a 6 meses. Pero, ¿será ese tipo de bienes raíces asequibles para la población?
Las autoridades están considerando opciones de financiamiento de proyectos para desarrolladores, préstamos hipotecarios subsidiados y otras medidas para apoyar a la industria. También se está desarrollando una hipoteca preferencial, específicamente para la compra o construcción de una casa individual. La tasa de interés será del 6,5% al 7,5%. Hoy es del 9-12%, que no es muy diferente del crédito al consumo.
Las dificultades surgen con la tasación y el seguro de este tipo de viviendas, ya que muchas veces los objetos, según los expertos, se caracterizan por una baja liquidez. Existe una necesidad urgente de crear mecanismos especiales de protección. Por ejemplo, como aquellos que trabajan vendiendo un apartamento en un edificio nuevo de varios pisos (cuenta de depósito en garantía, etc.). Y las autoridades planean abordar este problema.
En abril del año pasado, el tema de las hipotecas para viviendas particulares ya fue planteado por el Ministerio de la Construcción. Los funcionarios prometieron reducir la tasa al 7,9% para 2024.
¿Qué calidad crees que tendrá la nueva vivienda prefabricada? ¡Escribe en los comentarios!
Amigos, ¡ya somos más de 40 mil! Me gusta, suscríbete al canal, comparte la publicación - estamos trabajando, ¡para que reciba solo información útil y relevante!
Lea también:
- Construcción en cuarentena: problemas y soluciones.
- Una cerca hecha de cartón corrugado con nuestras propias manos: vivimos en el bosque y construimos con hierro.
Ver el vídeo - Parque acuático de bricolaje en el sitio: económico y efectivo.