Construyendo tu propia casa. Educación financiera

Hace más de un año, publiqué un artículo: ¿Dónde conseguir dinero para construir una casa? Mi estrategia elegida

En él, hablé de mi principio de construcción en la temporada usando el ahorro: sin préstamos y créditos, por mi cuenta. Es más tranquilo en nuestros tiempos turbulentos, aunque más largos.

Pero incluso con esta precaución, es necesario tener conocimientos financieros completos.

1. Análisis de mercado del costo de los materiales y herramientas de construcción.

Todo el mundo entiende que la herramienta es de los segmentos de clase económica, media y premium. Es difícil imaginar que cualquier marca premium famosa (fabricante de pintura, por ejemplo, o una herramienta conocida) se puede representar en una determinada tienda mediante modelos con calidad económica. Por desgracia, esto es así. Estas son las realidades del mercado.

Los fabricantes crean específicamente una marca separada de herramienta o nombre de pintura y la suministran a la red minorista. Esto es lo que hizo mi empleador hasta que finalmente se desconectó con una gran área de cobertura. Y el comprador ve la marca y se asocia con la calidad absoluta.

Por lo tanto, compre marcas de herramientas conocidas y reconocidas, nombres y marcas reconocidas de materiales de construcción. Y preferiblemente no en las tiendas de descuento. Y es mejor estudiar las reseñas antes de comprar. Hago precisamente eso, paso un par de tardes antes de comprar.

2. Procesos de planificación y construcción de costos

No compre por adelantado todo lo que alcancen sus manos. Necesitará una herramienta en una semana: estudiamos los modelos y los compramos. Tengo un amigo que está comprando una herramienta para uso futuro, aunque las finanzas son limitadas. ¿Para qué? Esta es la congelación de sus fondos. La herramienta debería funcionar exactamente cuando sea necesario.

Lo mismo se aplica a los materiales de construcción. Por ejemplo, los propietarios, a una parcela de mí, echaron los cimientos, compraron bloques y estuvieron inactivos por segundo año; comenzaron otras cosas en el sitio. El vecino no ha podido terminar la cerca por cuarto año ya, cambió a construir una casa (aunque estaba casi terminada). También tengo algunas tareas de cercas pequeñas sin terminar. Pero su forastero no es visible.

3. Control de empleados

Si un equipo está construyendo para usted, entonces debe conocer el costo del trabajo que realizan. Si compran algo ellos mismos (supuestamente tienen descuentos aquí y allá), verifique los precios de todos modos. Solicite el equipo usted mismo. Pueden negociar con los conductores e incluir su porcentaje en el costo de envío de grava, alquiler de excavadora o lo que sea. En general, debe ser el capataz. Sepa cuánto cuesta la mano de obra y los materiales.

Hace unos 15 años, una compañera de trabajo estaba construyendo una casa con su esposo. Lamentamos que la empresa que produce kits de casas para casas de madera se haya confiado la construcción de una casa. Totalmente, contratación general, como dicen. Entonces cambiaron la estimación tres veces. Los cimientos, las paredes y el techo, las ventanas, la decoración, las comunicaciones, esto debe ser realizado por diferentes equipos, diferentes especialistas. Un yesero no puede ser electricista.

4. Préstamos

Aquí hay una regla. Si toma préstamos, planifique los pagos para que le resulten cómodos. Aunque, no es necesario alimentar al banco cancelando un préstamo grande en pequeñas cantidades. Aquí tu decides.

Y si construye con sus propias manos, aún debe estudiar la tecnología, las soluciones técnicas y las recomendaciones para cada etapa de la construcción. Esta es aún más información. Aprecio todo. ¿Te cansarás en un año? La motivación debería ser buena, muy grande.

Quizás la mayoría de estos consejos son triviales, pero los sigo y juntos hacen avanzar mi proceso de construcción.

La forma más fácil: tomar un préstamo (hipoteca rural, por ejemplo), seleccionar opciones para casas en los suburbios, realizar una encuesta (pedir una experiencia en construcción y financiera), elegir una opción y comprar una casa terminada, una residencia de verano. Por ejemplo, en la región de Moscú, el autor del conocido canal StroKhlam en YouTube proporciona un servicio de este tipo para el examen instrumental de casas. Y en las regiones, busque empresas en el mercado de la construcción y especialización con dispositivos, experiencia y buenas críticas.

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