Edificaciones ilegales: en qué zonas cercanas al embalse está prohibida la construcción de viviendas

En Rusia, donde hace frío y humedad la mayor parte del año, la casa junto al mar adquiere un significado especial, parece que no hay persona que no lo soñe. Pero la compra y construcción de una casa cerca del embalse está limitada por ley. De ellos hablaron peritos de la Cámara Catastral Federal.

Cuando se planea comprar una casa o un terreno junto al mar, lago o río, se debe recordar que una de dos zonas con condiciones especiales para el uso de territorios se puede establecer junto a cuerpos de agua:

• zona de protección del agua;
• franja protectora costera de cuerpos de agua públicos.

Su sitio puede estar dentro de sus límites y luego pueden surgir problemas con el sitio de construcción.

Pribora, miembro de FORUMHOUSE:

“Recibimos una denegación en un permiso de construcción. Resulta que el sitio está ubicado en una zona de protección de agua de 200 m ".

¿Para qué sirve la zona de protección natural?

La zona de protección hídrica colinda con el litoral del embalse y en todo su territorio opera un régimen especial de actividad económica. Se introduce para conservar el agua y protegerla de la contaminación, y para no perturbar el hábitat de plantas y animales. El ancho del área protegida depende del tamaño y tipo de cuerpo de agua.

Dentro de las zonas de protección del agua, como en el muñeco nido, también existen zonas de protección costera, y estos son territorios con restricciones aún más estrictas. Es aquí donde todos estarán felices de construir una casa, pero esto está prohibido por las reglas de uso. Todo lo que puede hacer allí es una playa y un lugar de pesca.

El terreno que se extiende a lo largo de la costa (franjas de protección costera) es terreno de uso general. No supera los 20 metros de ancho, y en canales, ríos y arroyos cortos (no más de 10 kilómetros desde la fuente hasta la desembocadura) - cinco metros. Cualquier construcción en la franja de protección costera está prohibida por ley. Y también esta tierra no puede ser redimida por el estado en propiedad.

Los terrenos fuera de la costa se pueden comprar y alquilar. Puede construir tanto jardín como casas individuales en él. Pero se deben observar todas las normas y requisitos de protección del agua sanitaria; la casa necesitará un sistema de alcantarillado especial, desagües pluviales, pozos, instalaciones de drenaje, sistemas de purificación de agua. La casa debe ser segura para un cuerpo de agua: no la obstruya, no la limpie, no dañe el agua. En la zona de protección del agua, muchas cosas están prohibidas: está prohibido tirar aguas residuales y de drenaje, lavar autos, arreglar vertederos, pastar vacas, cabras y otros animales, y arar la tierra allí. Solo puede moverse en transporte en carreteras y estacionar los autos en estacionamientos equipados con una superficie dura.

¿Cómo saber si el sitio está incluido en la zona de protección del agua?

SkayUoker74, usuario FORUMHOUSE:

“¿Cuáles son los tamaños de las zonas de protección del agua (de 50 a 200 metros), desde donde comienza la zona de protección del agua (desde el borde del agua), cómo este borde está determinado (por el nivel medio a largo plazo, si es un río, o por el nivel del FSL, si es un lago o reservorio)".

Sabemos dónde y cómo ver las zonas de protección del agua: en el departamento de arquitectura o gestión territorial de un municipio local, en la administración territorial de Rosreestr, Rospotrebnadzor o Rosprirodnadzor. Dónde deben reflejarse: en la declaración de la USRN, en el pasaporte catastral, en el plan de planificación urbana del terreno (GPZU).

Una manera fácil de averiguar si un sitio está incluido en la zona de protección del agua es solicitar un extracto a la USRN. El servicio en línea de la Cámara Catastral Federal lo emitirá en unos minutos, en el MFC tendrá que esperar de 3 a 5 días, también en Rosreestr. En el Mapa catastral público, las zonas de protección del agua y las franjas costeras se mostrarán si selecciona "Capas" en la barra de herramientas, desmarque la casilla "Zona con condiciones especiales para el uso de territorios", busque en la lista desplegable "Natural objetos ". Puede mirar: en el mapa, dichas zonas se muestran en verde. Pero hay una trampa: si las zonas no están incluidas en el USRN, ¡no se mostrarán! Pero ahora ya se han incluido en el mapa 11.903 zonas de protección del agua, y la mayoría de ellas se encuentran en el territorio de Krasnodar, así como en las regiones de Perm y Sverdlovsk.

¿Quieres una casa junto al mar? ¡Escribe en los comentarios!

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