Cómo evitar sobrecostos al construir una casa privada: 3 consejos
Un presupuesto de construcción no siempre es un veredicto, porque hay puntos en los que se puede ahorrar dinero sin perjuicio de la construcción de la casa. Echemos un vistazo a ellos.
Consejo uno: selección del sitio
Como un teatro comienza con un perchero, la construcción comienza con una selección de un sitio. Cuánto dinero se gastará en preparar el sitio en sí y cuánto se gastará en construir una casa depende directamente de este evento.
Un desarrollador sin experiencia siempre intenta ahorrar dinero en la compra de terrenos eligiendo un lugar más barato. Pero este "más barato" a veces cuesta varias veces más. Debe comprender: todo lo que se vende a bajo precio requerirá inversiones y, a veces, muy importantes.
Por ejemplo, no debe comprar parcelas con una pendiente de más del 10% o con una diferencia de altura de más de 1 metro en un tramo de diez metros. Estos indicadores indican que tendrá que gastar dinero no solo en nivelar el sitio, instalar muros de contención y una cerca, sino también en los cimientos de la casa. Y es probable que estos costos excedan significativamente la cantidad ahorrada en la compra de terrenos.
Para evitar gastos innecesarios, elija un terreno en una colina; preferiblemente sin desnivel o con ligera pendiente hacia la carretera. El suelo del sitio no debe ser voluminoso.
Segundo consejo: elegir el tipo de base
El segundo punto fluye suavemente desde el primero. Se pueden utilizar diferentes tipos de cimientos en el mismo suelo. Pero algunos desarrolladores cometen un error en esta etapa y ponen una fuerza excesiva en la base. Es decir, están construyendo una base que puede soportar cinco casas, e incluso en un terremoto. En consecuencia, el costo de dicha base será mucho más alto de lo necesario.
Si solicita una casa a una empresa de construcción y al mismo tiempo rechaza la geología del sitio, los diseñadores serán reasegurados por su cuenta. Es decir, agregarán soluciones redundantes y costosas a la base para evitar problemas futuros. Un proyecto ciego (sin estudios geológicos) siempre implica sobrecostos en la cimentación.
La elección de la base debe ser coherente con el sitio y los requisitos para su uso. No ponga una fuerza excesiva y otras características innecesarias en la estructura. La casa en sí no durará más si hace una base reforzada donde es completamente innecesario.
Consejo tres: elección del número de plantas
Hay una regla simple: cuantos más pisos haya en la casa, más barato será el costo por metro cuadrado. Por ejemplo, si toma casas de un piso y dos pisos de la misma área, entonces el costo por metro cuadrado de una casa de un piso será un 20-25% más alto que el de una de dos pisos.
Pero si decide adjuntar un garaje a una casa de dos pisos, debido a esto, el costo por metro cuadrado aumentará. El precio aumentará debido a la extensión más cara de un piso por metro cuadrado.
Si no desea gastar de más, elija una casa de dos o tres pisos con las instalaciones necesarias incluidas en el proyecto de antemano.
¿Cómo se ahorra en costos de construcción? ¡Escribe en los comentarios!
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