Casas de ladrillo a la venta: cómo se construyen; qué problemas se ocultan. Experiencia personal
El sector privado se está construyendo masivamente en Rusia. Las casas crecen como hongos y sus precios no son demasiado altos. Por ejemplo, una nueva casa de ladrillos con un área de 100 metros cuadrados. Los metros para el acabado se pueden comprar por 2,8 millones de rublos. Pero, ¿qué tan buenas son estas casas? Nuestro interlocutor Vladislav compartió su experiencia.
Cómo se construyó la casa en venta o en qué me "quemaron" gravemente
Debido a mi presupuesto limitado, tuve que comprar una casa típica en venta. En 2016, una casa con un área de 90 metros cuadrados. metros en 4 acres de tierra me costaron 2 millones de rublos. Esto se encuentra en el Territorio de Stavropol, en una ciudad ubicada en las inmediaciones del centro regional.
La casa tiene calefacción de gas (caldera mural de doble circuito); agua de un pozo; escurrir en el hoyo. Acabado interior para acabado: paredes - yeso, masilla; techos - placas de yeso; piso - solera de hormigón. El patio no está vallado.
Fundación y piso
La base está revestida con bloques de roca de concha, hay un cinturón blindado en la parte superior. Los pisos están en el suelo. Los pisos de agua caliente solo están disponibles en la cocina, el pasillo y el baño. La regla del piso es áspera, se vierte de manera muy desigual, con golpes y agujeros.
Paredes
En el interior, la pared está hecha de bloques de arcilla expandida, en el exterior, de ladrillos de revestimiento. Hay 50 mm de espuma en la torta de la pared. Desde el interior de la casa, la pared está enlucida y enlucida, pero todo está hecho de manera muy torcida, en olas.
Techo
Techo: troncos hechos de tablas, a los que se les dobla el panel de yeso. Algún tipo de tejido está habitado en el panel de yeso entre los troncos. La tela está cubierta con lana mineral de 50 mm. El aislamiento se puso feo, y eso es decirlo suavemente.
Ventana
Por lo general, los desarrolladores instalan las ventanas más baratas que pueden encontrar. Mi casa no es una excepción. Además, los marcos están instalados torcidos, las ranuras están muy mal selladas. No hay espuma debajo de los alféizares de las ventanas.
Techo
El techo está cubierto con tejas metálicas. Se ve hermoso desde fuera. Pero el sistema de vigas es un juego de palos. Todo es líquido, endeble, franco stock ilíquido se utiliza como material. No hay barrera de vapor en absoluto. Las vigas están cubiertas con una especie de arpillera. Probablemente para ocultar madera ilíquida.
Problemas que encontré durante mi estadía
Los problemas surgieron desde el primer año de funcionamiento de la casa y con el tiempo solo empeoraron.
Para empezar, la casa es endeble, por así decirlo. Pisos en el suelo - solera de hormigón, encogido - en algunos lugares incluso por 1 cm. Aparentemente, cuando se realizó el relleno, el suelo estaba mal apisonado.
Y también los muros interiores, revestidos con bloques de arcilla expandida, se asentaron un poco y se resquebrajaron. Se formaron grietas entre las paredes y el techo.
La casa está muy húmeda. Aparentemente, no hay impermeabilización entre los cimientos y la pared y las paredes extraen la humedad del suelo. En primavera y otoño, las paredes se mojan, especialmente en habitaciones donde no hay piso cálido. Un año después, apareció moho en las paredes de estas habitaciones (especialmente en las esquinas).
De la humedad del otoño a la primavera, los arroyos fluyen desde las ventanas y la puerta de entrada. Esto incluso crea charcos en el pasillo. La humedad se condensa en las ventanas de doble acristalamiento, las pendientes de las ventanas siempre están húmedas y también cubiertas de moho negro.
Pero el agua no solo proviene de la base. Durante las lluvias inclinadas, también se mete dentro de la pared. El techo no tiene dobladillo, el voladizo es corto y el agua ingresa a las paredes en el área de Mauerlat. Y allí, lo más probable, no hay impermeabilización.
La casa hace mucho frío. La primera razón es que la mampostería de los muros es de mala calidad: las costuras están mal rellenas de mortero, como resultado de lo cual los muros están volados.
La segunda razón es el techo y el techo. El aislamiento del techo con lana mineral de 50 mm no es suficiente, no hay barrera de vapor y la casa "calienta" la calle.
La tercera razón salió a la luz en el segundo año de residencia. Los ratones se asentaron en las paredes, que con el tiempo estropearon la espuma. La condensación ahora también cae sobre las paredes. En heladas severas (-20 y menos), aparecen heladas en las esquinas.
Conclusión
Es difícil llamar casas a estos edificios, aunque se ven bonitos. Esta es una especie de parodia de una casa, en la que o necesitas invertir mucho dinero, o será el eterno problema de la humedad, el moho y el frío.
Hay casas un poco mejores que la mía, hay peores, pero no todas valen el dinero que piden. Después de la compra, la cantidad para recordar una casa así es a veces la mitad de su costo.
Y si no hay dinero para una reparación tan grande, la gente vive y sufre. Hay dos casas en mi calle en las que las habitaciones de las esquinas se han convertido en grandes trasteros. Es imposible vivir en ellos por la humedad y el moho.
Ahora se está produciendo una ola de reasentamiento desde Siberia, los Urales y el Lejano Oriente en nuestra región. La gente se está quedando con estas casas como pan caliente. De todos mis conocidos que compraron casas construidas para la venta, el 95% estaban insatisfechos. Yo también me quemé, ¡ahora tengo que invertir tiempo y dinero en esta casa!
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