La próxima ola de la crisis "cubrirá" a las empresas constructoras. ¿Cuáles son las razones de la caída de la demanda de construcción y qué sucederá a continuación?
Como se esperaba, un fuerte aumento de la demanda para la construcción de casas de campo fue reemplazado por una caída igualmente pronunciada de la demanda. Eso ya da consecuencias - otra quiebra de los "supervivientes" tras el salto de los precios de las empresas.
¿Cuáles son las razones de la próxima crisis en el sector de la construcción?
1. La pandemia ha provocado una demanda repentina de bienes raíces suburbanos. Los terrenos y las casas sin vender se compraron como pan caliente y se encargaron nuevos proyectos. El costo de los materiales de construcción comenzó a subir. A lo largo del año, la mayoría de las posiciones han subido de precio en un 50% y algunas, en un 100%. También ha aumentado el costo de los servicios de trabajadores calificados. Los salarios de los albañiles, techadores y carpinteros se han duplicado.
2. El aumento de los precios de la construcción y los inmuebles no detuvo la demanda, sino que estimuló a la gente a tener tiempo para comprar antes de la próxima subida de precios. Todo empezó a ralentizarse en septiembre. La subida de precios prácticamente se ha detenido.
3. Todo se ralentizó. El pánico pandémico y el auge del consumidor se han calmado. No hubo más precios bajos. Pero el crecimiento también se detuvo. ¿Entonces que? Luego hay una recesión. Esta es exactamente la recesión que estamos viendo ahora.
4. Los ingresos de los clientes se han reducido. Los negocios, los viajes aéreos, las industrias de servicios y muchas otras industrias sufrieron pérdidas y se declararon en quiebra durante la pandemia. Ahora los clientes potenciales no tienen prisa por comprar una casa o encargar un proyecto. Comparan precios, analizan y toman decisiones. Y el plazo para tomar una decisión ha aumentado de 1 mes a seis meses.
¿Qué esperar a continuación?
- Creo que en 2022 deberíamos sintonizarnos con una disminución en comparación con 2019 en aproximadamente un 30%. Afectará a todas las industrias de la construcción. Pero diferentes especialistas lo sentirán en diferentes momentos. Por ejemplo, los geólogos y los monolitos ya están disfrutando al máximo del declive. Aquellos que construyen cajas lo experimentarán en marzo-abril. Y techadores y terminadores, al final de la temporada de construcción.
- En el mercado, el cliente volverá a ser el principal. Es él quien comenzará a dictar las condiciones. Pero no debe esperar una caída de precio. Si lo hace, será insignificante. Los clientes ya se están acostumbrando poco a poco a los precios disponibles y los aceptan.
- Creo que el mercado se recuperará en 2023-24. La inflación real se "pondrá al día" con los niveles de precios actuales y se normalizarán.
- Pero, lamentablemente, no todas las empresas de construcción podrán sobrevivir a este período.