¿Vale la pena correr el riesgo al comenzar la construcción en 2022? Opinión de experto
Hoy en día, la tasa de crecimiento del costo de la vivienda está superando la tasa de inflación. Según Sergey Kaistryukov, Director de Economía de RBI Group, en 2021 el costo de construcción de todo tipo de bienes raíces aumentó en un 18-20%. Al mismo tiempo, la tasa de inflación para el año en curso es solo del 8%. En promedio, el costo de construcción aumenta de precio entre un 5 y un 6% por año. Según las previsiones del especialista, en 2022 este crecimiento aumentará y ascenderá al 8-10%.
¿Por qué los grandes promotores no influyeron en la bajada de precios de la construcción de baja altura?
Las personas que planeaban mudarse de apartamentos a casas privadas esperaban grandes desarrolladores que, en su opinión, se suponía que ocuparían el nicho de la construcción de viviendas individuales, lo desarrollarían a un ritmo acelerado y, gracias al desarrollo masivo, reducirían los precios de las viviendas privadas. Casas. Pero esto no sucedió: las grandes empresas miran el mercado IZhS con aprensión.
El director general de RASK, Nikolay Alekseenko, explicó que los grandes actores del mercado inmobiliario prefieren los productos rápidos y líquidos. y proyectos rentables, que no son la construcción de asentamientos caseros, en particular, y la construcción de poca altura en El conjunto. Para los desarrolladores, esto es difícil y costoso, ya que la ingeniería y las redes de carreteras cuestan mucho dinero y el margen de la construcción de poca altura es escaso. Entonces, aquellos que deseen unirse a la vida suburbana deben confiar solo en su propia fuerza.
Pero aquí también todo está lejos de ser simple. Los economistas y analistas de las grandes empresas creen que los precios de los materiales de construcción, como estaban en 2020, se han quedado en la historia para siempre. Ahora hay una tendencia hacia un aumento estable del precio, y esto continuará hasta la victoria completa sobre COVID-19. Al mismo tiempo, también es posible una escasez de algunos materiales de construcción, lo que también afectará negativamente a los precios. En general, las previsiones de los analistas para 2022 no dan motivo de alegría.
¿Qué aconsejan los expertos?
Pero incluso con pronósticos tan decepcionantes, los expertos de la industria de la construcción no recomiendan que las personas esperen tiempos mejores. Según ellos, los tiempos relativamente fáciles de la industria de la construcción han quedado atrás. Continuará la tendencia alcista de los precios de los materiales de construcción y los servicios de construcción. Esto significa que cuanto más posponga la construcción, ¡más costará! Los tiempos serán difíciles, pero el factor tiempo aquí no juega en manos de un desarrollador privado, ya que los precios están aumentando y los ingresos de la población no aumentan.
Consejo de experto: si vas a construir en 2022, compra materiales en invierno y haz un presupuesto de + 20% de su coste. De esta forma, se pueden evitar sorpresas desagradables si, por alguna razón, los precios aumentan aún más.