Cómo aceptar un apartamento en un edificio nuevo
La expectativa de un momento feliz ha llegado a la etapa final, las noches de insomnio en las que el accionista estaba atormentado por las dudas sobre si había elegido un desarrollador confiable o no, terminaron. Finalmente, ha llegado el momento de la etapa final en la adquisición de un apartamento: su aceptación. Debe aceptar un apartamento en un edificio nuevo después de que el promotor le haya informado que es necesario firmar un acta de aceptación y transferencia del apartamento.
La parte documental de la aceptación del apartamento
Sin embargo, antes de que usted, lleno de la alegría de pronto ser propietario de un inmueble, acuda a la firma de tan importante documento en el momento indicado, no olvide aclarar un par de puntos importantes:
- si la casa fue aceptada por una comisión estatal especial y cuáles son los documentos que lo confirman;
- si la casa recibió una dirección postal o también se le llama "policía" (que no debe confundirse con la dirección del edificio, que se asigna a la casa durante la construcción).
Lo que necesitas para aceptar un apartamento:
- acto de aceptación y transferencia del apartamento;
- ficha de inspección (para la corrección de las deficiencias detectadas).
El acto de aceptación y transferencia del apartamento debe contener datos sobre:
- el costo del apartamento (después de su medida real);
- el área real del apartamento y el número del apartamento;
- dirección policial de la casa.
¿Qué más es importante que usted considere?
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Condiciones de transferencia del apartamento al accionista.
Tan pronto como el desarrollador informara a los accionistas sobre la finalización de la construcción de la instalación, de acuerdo con la Ley Federal No. 214, los accionistas deben comenzar a aceptar apartamentos dentro de los 7 días.
Para empezar, aclaremos que tan pronto como el desarrollador reciba una conclusión positiva de la comisión estatal sobre la aceptación de la casa, puede transferir el apartamento al accionista de 3 a 6 meses. Dichos plazos están asociados a pequeños retrasos burocráticos, que no siempre dependen del desarrollador, por lo que habrá que tener paciencia.
Si el plazo para la transferencia de un apartamento se retrasa más de 6 meses, entonces es hora de hacer sonar la alarma e involucrar a abogados competentes. Sin embargo, para evitar tales incidentes, la participación accionaria debe establecerse desde el principio, de conformidad con la Ley Federal N° 214, que prevé una serie de sanciones por incumplimiento de los plazos.
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La calidad del apartamento aceptado.
Cómo aceptar un departamento en un edificio nuevo, para que luego no genere desperdicio adicional:
- Sea paciente, no importa cuánto desee convertirse en propietario del apartamento, no firme los documentos ofrecidos por el desarrollador sin la debida atención;
- Asegúrate de que el piso que te regala la promotora sea de buena calidad. Recuerda que todas las deficiencias que aceptes te pueden costar bastante dinero y llevar mucho tiempo corregirlas;
- No firme el acta de aceptación y transferencia del apartamento hasta que esté seguro de que se han eliminado todas las deficiencias. Tras la firma del acta, las obligaciones del promotor se dan por cumplidas y ya no se le puede presentar nada.
Recuerde que si redacta correctamente un acto de aceptación y transferencia de un apartamento y al mismo tiempo indica las deficiencias, de acuerdo con la Ley Federal No. 214, el desarrollador estará obligado a:
- corregir las deficiencias identificadas;
- reducir el costo del apartamento, en proporción a las deficiencias identificadas;
- reembolsar sus gastos por la eliminación de las deficiencias identificadas durante la aceptación.
No olvide también el período de garantía de 5 años, que se aplica a todos los objetos construidos de acuerdo con la Ley Federal No. 214. Incluso si el desarrollador indica en la DDU que no se responsabiliza por las deficiencias en la casa construida, estas condiciones no tendrán fuerza legal. También debe recordar que, sin embargo, es necesario forjar el hierro mientras está caliente, porque. luego será mucho más difícil probar la culpabilidad del desarrollador.
Qué llevar para aceptar un apartamento: llevar fósforos, hojas A4 y un lápiz, tiza, una linterna, un destornillador con probador, un nivel láser o una plomada, un voltímetro, un martillo, un punzón.
¿Cómo aceptar un apartamento en un edificio nuevo para que le quede el menor trabajo posible? Para hacer esto, necesita saber dónde y qué desventajas puede haber. Veámoslos con más detalle a continuación.
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Qué verificar al aceptar
- Todas las superficies: suelos (solado), paredes, techo;
- Ventilación, acristalamiento de habitaciones, balcones (logias);
- Sistema de abastecimiento de agua, calefacción y alcantarillado;
- El sistema de suministro de energía del apartamento.
Analicemos cada parte en orden.
Todas las superficies: suelos (solado), paredes, techo
El criterio más básico por el cual puede juzgar la calidad de las superficies en un apartamento es su uniformidad.
Que te ayudara:
- plomada (se verifica la desviación de las paredes de la vertical);
- nivel láser (verifique el plano de los pisos y el techo).
Paredes. Recuerde que la cantidad de desviación de la vertical para diferentes tipos de material es diferente, por ejemplo, en casas de ladrillo = no más de 5 mm, y en casas monolíticas, no más de 15 mm. El relieve de los muros debe ser liso (sin grietas, descolgamientos de mortero, roturas, etc.). No te olvides de las esquinas de las paredes, que también deben ser verticales y uniformes.
Piso. Se permite una ligera irregularidad del piso, pero sin defectos evidentes, por ejemplo, grietas y una superficie que se desmorona. El piso debe ser "golpeado" con un martillo que agarró, verificando la presencia de un sonido sordo y silencioso, marque con tiza los lugares donde hay vacíos. La altura del piso en diferentes habitaciones del apartamento debe ser la misma, no se permite una diferencia de altura de más de 10-20 mm.
Techo. Asegúrese de verificar la altura del techo en todas las habitaciones del apartamento, debe corresponder a lo especificado en la documentación del proyecto. El techo, como todas las demás superficies del apartamento, debe ser uniforme, sin caídas bruscas en las juntas y huecos.
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¿Qué pasa si no marca:
Si no sabe cómo aceptar un apartamento en un edificio nuevo o tratarlo con frialdad, luego puede arrepentirse. Por ejemplo, no verifica, por ejemplo, la uniformidad de las paredes, luego su curvatura le permitirá saber rápidamente cuándo pegará papel tapiz o hará otras reparaciones cosméticas: la vista desde las paredes será impresentable. Será posible eliminar tal deficiencia solo con la ayuda de un equipo de construcción, para el pago de cuyos servicios tomará mucho dinero, además tendrá que esperar hasta que se complete el trabajo de alineación paredes Como resultado, perderá tiempo y dinero, sin mencionar los nervios.
Ventilación, acristalamiento de habitaciones, balcones, logias.
Ventilación. Cuando comience a verificar la ventilación, use listas o una hoja de papel. Con una ventilación que funcione bien, una lámina adherida a la campana de ventilación simplemente se adherirá y la llama de un fósforo encendido se desviará hacia el flujo de aire saliente.
Ventanas, balcón (logia). Compruebe, utilizando un nivel láser, en tres planos, cómo se instalan exactamente las ventanas y las puertas balconeras. Luego verifique la seguridad con la que están fijados en las aberturas de puertas o ventanas. Mire los espacios entre los marcos de las ventanas y las aberturas que deben llenarse con espuma de montaje. El vidrio y los marcos de las ventanas y puertas del balcón deben estar intactos, sin astillas ni grietas, estrechamente adyacentes a los marcos.
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Los marcos de las ventanas deben abrirse libremente y cerrarse herméticamente debido a la presencia de un sello. Revise las bisagras, las manijas y los pestillos de las ventanas y las puertas del patio: deben estar bien sujetos y funcionar bien. En cuanto a las pendientes: la parte superior e inferior deben ser horizontales, las pendientes laterales deben ser verticales.
Red de abastecimiento de agua, calefacción y alcantarillado
Alcantarillado. Es necesario verificar cuidadosamente las uniones de las tes de alcantarillado y el desagüe que, debido al mal sellado, pueden dejar que entren olores en el apartamento. No creo que te guste oler la cloaca algún día. Las tuberías de alcantarillado deben ser verticales y sujetas a las paredes con abrazaderas especiales. Las tes de alcantarillado deben instalarse de modo que se puedan alcanzar fácilmente cuando instale desagües. De acuerdo con el estándar, la altura de instalación de la T desde el piso a lo largo de la parte inferior no debe ser superior a 5 cm. Si no se cumple esta condición, entonces, por ejemplo, para conectar el desagüe de la lavadora, es necesario instalará un podio adicional, porque no será posible crear la pendiente necesaria para el desagüe agua.
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Calefacción. Aquí es importante observar la corrección y confiabilidad de la fijación de los radiadores a la pared y la ausencia de abolladuras y daños en ellos. Vea cómo funcionan los controladores de temperatura. Si la calefacción no está encendida, según la temporada, simplemente puede verificar si se están desplazando o no. Verifique las conexiones de los radiadores de calefacción a las tuberías del sistema de calefacción de la casa.
Tuberías. Verifique la buena presión del agua en los grifos de la cocina y el baño. Las tuberías de agua deben ser verticales. Inspeccione cuidadosamente la superficie del piso junto a las tuberías para detectar la presencia o ausencia de charcos, lo que puede indicar fugas. No utilice para comprobar el funcionamiento de las llaves de paso, le vendrán muy bien.
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Sistema de suministro de energía del apartamento
Primero, verifique la presencia de voltaje en todos los enchufes del apartamento con un voltímetro.
A continuación, compruebe el conjunto completo de la centralita de introducción:
- disyuntor o, en la gente, el llamado. máquina;
- contador (un dispositivo que tiene en cuenta la electricidad);
- dispositivo de corriente residual o RCD.
Verifique la operatividad y la fijación de los enchufes domésticos, los interruptores, la corrección de su ubicación en las instalaciones del apartamento.
El sistema de alimentación, además de su correcta instalación, también debe soportar alta tensión. A menudo, los desarrolladores, para ahorrar dinero, pueden ahorrar en la calidad de los equipos eléctricos o no cumplir con los estándares especificados en la documentación del proyecto. Puede cargar la red utilizando un potente dispositivo que consume energía (calentador, perforador, etc.).
Si hay redes adicionales conectadas al apartamento (Internet, teléfono, TV, intercomunicador), es necesario comprobar su rendimiento, la integridad de los cables de alimentación y su longitud, lo que contribuye a la plena traspuesta.
No olvide prestar atención a la presencia de un sistema de seguridad contra incendios. Debe haber al menos un sensor de alarma contra incendios en el apartamento, que generalmente se encuentra sobre la puerta de entrada.
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Resumen
Recuerde que, de acuerdo con la Ley Federal N° 214, usted no puede firmar el acta si no está satisfecho con la calidad del apartamento, pero esto no resolverá su problema, sino que solo pondrá al desarrollador en su contra. La forma ideal de resolver el problema en presencia de deficiencias: firma el acta de aceptación y transferencia y al mismo tiempo, indicar las deficiencias detectadas en presencia de un representante del desarrollador en el momento de la aceptación apartamentos Al mismo tiempo, no olvide hacer una lista de deficiencias en 2 copias.
Comprar un apartamento en un edificio nuevo está lleno de sorpresas, y para que sean solo agradables, no debe relajarse en la etapa final. Es importante saber cómo aceptar un apartamento en un edificio nuevo. La información de este artículo no es una panacea, porque no se puede prever todo, pero muchos momentos desagradables se pueden prevenir con una aceptación de alta calidad.
Ahora ya sabe cómo aceptar un apartamento en un edificio nuevo. La información de este artículo te ayudará a evitar gastos innecesarios al aceptar un apartamento en un edificio nuevo de un desarrollador.
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