La construcción de una casa: el cálculo y el enfoque correcto

Hay un dicho que la primera casa está construida al enemigo, el segundo - un vecino, y sólo el tercero - en la actualidad. Para refutar esta sabiduría popular, antes de empezar a construir su casa, tiene que calcular todo, sopesar los "pros" y "contras", y sólo entonces comenzar la construcción. Esto ayudará a evitar y errores, como resultado de la frustración, cuando se retrasa el proceso de construcción, y la casa de Sueño se convierte en una "aspiradora", una tira de todo el dinero del presupuesto familiar, así como forzar el constructor y su familia.

En este artículo, hemos acumulado experiencia Forumhouse y los usuarios en la forma de construcción de la piratería vida, contestar las siguientes preguntas:

• ¿Por qué la necesidad de diseño para el hogar y la estimación de costos.
• Cómo calcular el emplazamiento de la obra.
• ¿Es rentable para construir una casas de una planta y el marco.
• Cómo evitar errores y pérdida de dinero.

Quiero mi casa: por dónde empezar?

Esta pregunta debe preguntarse a sí mismo a cualquier persona que pretende vivir "en el terreno" y han decidido iniciar la construcción de una casa. Por otra parte, el concepto de "casa" a todo el mundo. sueños alguien de una gran mansión, alguien quiere construir una casa "no como todos los demás", por ejemplo, en el estilo de alta tecnología. otros aún deciden la cuestión eterna en Rusia problema de la vivienda. Bueno, ¿quién querría escapar de la ciudad y relajarse del ritmo frenético de la metrópoli en la naturaleza "en la dacha."

Como se puede ver, la cuestión es uno, y objetivos, así como los costos de construcción, es diferente. Por lo tanto, no se forma en mi cabeza la imagen de su casa, incluso en un sueño, no se puede ir a las cosas más mundanas - Diseño y cálculo de las estimaciones de costos para su construcción.

En esta etapa muchos decepcionado cuando resulta que para construir una casa de campo para el proyecto expendedoras imposible. La razón es simple - no puede permitirse. Salir - reducir la lista y abajo a la tierra.

Lo primero que se necesita para iniciar el desarrollador, - conocimiento. Sin ellos, cualquier idea está condenado al fracaso. Por otra parte, en nuestro tiempo, cuando usted tiene que ser un "aprendiz de todo," De lo contrario "mercenarios" nakosyachat por lo que la alteración se derrame una gran cantidad de dinero, conocimiento en profundidad.

Sería ingenuo creer que "después de estar sentado" en la Forumhouse un mes y leer una docena del edificio, que se convertirá en un capataz con experiencia. No, el conocimiento para construir su propia nave en tecnología de marco, bastante probable, sino para construir una casa - un proceso responsable y laborioso.

Para el conocimiento (sobre las propiedades de los materiales de construcción, tecnologías, pros y contras de un determinado método de construcción de la casa) añadir el plan como un componente crucial de una economía razonable.

En esta etapa, es necesario deshacerse de los errores más comunes y, a menudo error fatal - pensando en los beneficios de la adquisición de viviendas terminadas o no. Después de todo, nunca se sabe cómo para realmente construir edificios, y qué tecnologías son por ello una violación.

Dmitry Galayuda (Consultor sección "Ventilación» Forumhouse):

En mi opinión, es imposible comprar una casa construida sin ti, que es 100% se ajuste a sus deseos y necesidades. Lo digo por experiencia personal, en un tiempo de 30 casas han mirado con vida. Siempre es un compromiso. O no está satisfecho con el exterior o interior, o todos juntos. Además, no es seguro como tal casa de campo. Después de construir mi casa, he de decir que nunca compre una casa que fue construida sin mi control y, sobre todo, la casa, que fue construido específicamente para la venta.

Un poco de alejarse del tema principal, dicen que las casas que se construyen específicamente para la venta - es una bomba de tiempo. En la mayoría de los casos, el propósito de la construcción - el máximo beneficio. Este medio de un ahorro total de los materiales de construcción de alta calidad y construcción en violación de toda la tecnología. Por ejemplo, la construcción de marco de madera crudo, el llenado de la fundación, por el que se bloquea en una solución en lluvia, heladas, etc. Atraer el más barato y el trabajo no calificado. La lista sigue y sigue. Aunque exteriormente dichas casas y puede verse bien, las escuelas han salido después de la primera temporada de calefacción y el comienzo de la primavera.

El resultado: los propietarios de "casas de campo" tiene que tener para el próximo año (si la casa fue comprada en el verano) para participar reanudación costosa "desde la fundación hasta el techo", lo que significa que es necesario construir o propia, o controlar personalmente todas las etapas.

surgen las siguientes preguntas: ¿cómo construir una casa adecuada, por dónde empezar, lo que para ahorrar, y cómo no cometer errores fatales al mismo tiempo?

Correctamente esperamos construir una casa

Nuestro portal ya se ha escrito en repetidas ocasiones que cualquier construcción debe comenzar con el proyecto y el cálculo de las estimaciones. Sin estas verdades para erigir imposible comenzar en casa, a menos que, por supuesto, necesita un resultado de alta calidad. También recordar que la "caja" en casa - que incluye la base, paredes, techo, techo (temporal o definitiva), así como ventanas y puertas - que no es una casa porque es imposible vivir.

Y, más a menudo los desarrolladores novatos hacen la pregunta, sobre la cual construir una casa para algunas tecnologías, entendiendo por este material de la pared. A continuación, considere la forma de "casa" como un sistema en el complejo - "caja", "inzhenerki" comunicación, terminando la decoración interna y externa, etc.

 El precio de los materiales de la pared, no importa lo que se elija: ladrillo, hormigón, marco - no es la parte más cara, porque precio por 1 metro cuadrado. m pared en el trabajo de acabado aproximadamente iguales. Pensando que por la tecnología de marco, se construye una casa barata - un profundo error!

marco de "correcta" - muy caro. Conclusión: la esperanza de construir una casa, es necesario llevar el valor a un denominador común - precio por 1 metro cuadrado. m y su área sobre la base de estos datos, hacen que la comparación económica de las diferentes variantes.

es decir, no perezoso, tomar un lápiz, papel, calculadora y áspero, "bruto" sensación, lo que costaría construir una casa de ladrillo, hormigón celular, la madera, el marco de la tecnología, etc.

Antes de dar un poco de vida piratería como una mesa sobre la cual se puede calcular la estimación de costos, vamos a decirle sobre algunos conceptos erróneos comunes novatos desarrolladores.

Casa de dos pisos de un solo piso es más barato

Antes de decir esto, que pensamos. Por lo tanto, llevar a los dos proyectos - casa de una planta y una casa de dos pisos. Tipo de fundamento, material de la pared, de recorte, de techado - idénticos. Superficie de unos 150 metros cuadrados. m. La cotización de precios de 1 plaza. de la superficie total. Esto dará a los datos reales con la comparación técnica y económica de variantes. Ahora prácticamente comenzar a construir estas casas. Lo primero que hay que hacer - para construir una base.

Finge: el perímetro de la casa de planta sótano, es mayor que las longitudes de todos los lados de la base debajo de la casa de dos plantas. Se extrae automáticamente el incremento en el volumen de excavación y el precio de la etapa "0".

constructores experimentados pueden decir que el costo de "odnoetazhke" que la casa de dos plantas, es posible luchar contra el piso elevado. Aquí y útil comparación de las estimaciones. Por ejemplo, en "dvukhetazhke" puede ser costoso de un suelo de hormigón monolítico y reemplazarlo con un prefabricado w / w de losas de núcleo hueco. O el intervalo de bloque de madera vigas I. Opciones para ahorrar lo suficiente.

Además, no se olvide de aislamiento y la tapa de acabado, ángulo muerto del dispositivo, un marcador de drenaje y livnovki, teniendo en cuenta el hecho de que la base del perímetro de una casa de una sola planta más de las dos plantas. Y todo lo anterior - es material de trabajo + = aumentar las estimaciones.

En tercer piso de la casa zona del techo mayor que el área del techo que cubre la casa de dos pisos, y es - los costes adicionales.

matices peso. Esta es sólo una pequeña parte de ellos, pero está claro que es necesario comparar los dos, tres, cuatro o más variantes de las casas entre sí y ensamblados, y buscar una óptima solución económica y equilibrada.

Bajo la casa de madera puede ser más barato para construir una base

La fundación no debe ser barato, pero el mejor para una casa particular (por cargas de la misma) y el suelo (su capacidad de carga) en el sitio. Aunque el marco de la casa, más ligero que la piedra y, en consecuencia, no necesita una base sólida, recordamos sobre el método de comparación. Casa de piedra, por extraño que pueda parecer, puede también ser relativamente fácil y no tiene una gran carga en la base, si:

• La casa se construye a partir de materiales de pared relativamente ligeras. Por ejemplo, espumado y densidad de alrededor de 400-500 kg / m³ aireado.
• La casa tiene una pequeña área de 80-120 metros cuadrados. m.
• Como se utiliza en las vigas o viguetas de madera superpuestas.

Esto es sólo recomendaciones generales, lo que demuestra que todo se aprende en la comparación. Para no olvidar, siguiendo las reglas - todo grabado, incluyendo material que se acumula en una cantidad decente.

Como base de estos registros podría ser la siguiente tabla, que cada desarrollador será capaz de expandir y complementar, en función de sus necesidades. El principio fundamental: dividir toda la construcción en etapas separadas, cada una de las cuales utilizan los párrafos y apartados, que dependen de la tecnología elegida y los materiales.

Nota: Esta tabla se proporciona como un ejemplo y es de naturaleza exploratoria en la lista de las obras necesarias para el cálculo de la construcción.

Tenga en cuenta que el término "casa llave en mano" todos diferentes. Alguien será capaz de vivir en un paredes "desnudos", poco a poco recortarlas. Otros desarrolladores de plano se niegan a cambiar de residencia, si no ajardinado entorno, y en la primavera de sitio "nadaba" tiene que ir a las botas. Todo esto afecta a la estimación final.

La construcción de la piratería de vida los usuarios del portal

A menudo, muchos no leen de los costos de construcción, un conocimiento insuficiente, y llenar sus golpes, evitando errores en su propio edificio, nadie quiere. Después de todo, esto conducirá a un trabajo costoso y el aumento de los presupuestos. Por lo tanto, en esta parte del artículo que hemos recogido "exprimir" la experiencia real del usuario, el nombre en código "Colección está previsto construir sus propios consejos. La experiencia personal ".

irusya8 (Forumhouse miembros):

mi consejo — no instalar ventanas y puertas a temperaturas bajo cero. Ponemos las ventanas 18 pc. heladas de otoño, sin correr el sistema de calefacción. Los chicos del equipo se congelaron, nos compadecemos de ellos y sentir lástima por ti mismo... ahora. Obras hecho con el matrimonio. Todo tenía zapenivat de nuevo, el vidrio en un solo lugar, debido a la asimetría está agotado. La puerta principal salió del bucle. Esto en cuanto a la economía.

Verter la base de la mesa de mezclas, siempre pienso sobre por adelantado, que drena los restos de la mezcla. Esto ahorrará tiempo, dinero en los nervios. Por ejemplo, se puede verter la base para la construcción de no crítico - Arbor, o verter la pista, etc.

Escalera y puerta de entrada a su diseño en la fase de planificación como en casa y no dejarlo para más tarde, con la altura pasos escalera escalada y calcular, teniendo en cuenta el espesor del revestimiento de acabado de la primera y segunda piso. Si no lo hace, escribir en una escala conveniente ya casa construida será difícil y tendrá que luchar con la forma de hacerlo.

El aumento de la base debajo de la casa, pensar a través de la entrada y el grupo delantero. En nuestras condiciones climáticas cálidas y el porche "sala de espera", separado del resto de la segunda puerta de la casa - algo vital. Usted puede venir desde el frío, después de la lluvia y al desnudo, sin entrar en la casa y no dejar que el calor fuera.

irusya8:

No hicimos los pasos a la derecha, y cuando se precipitó, decidimos ver cómo se hace correctamente. Como resultado, se encontró que el porche (si la construcción) no puede ser estrictamente ligada a la base principal y la casa. Tienen que caminar por su cuenta - se separan el uno del otro. Así lo hicieron. Ahora, entre la casa y el porche periódicamente hay un pequeño hueco. Y si atados rígidamente, que no sabe cómo se comportó de ladrillo, de repente se agrietada.

estructuras de desacoplamiento dispuestas junta de expansión.

Comunicaciones, introduciéndolos en el cableado de la casa y también pensó de antemano! De lo contrario, después de la erección del muro de cimentación y tendrán su martillo cincel para colocar tuberías o el orden de perforación de diamantes caro.

irusya8:

La fabricación de ventanas en la casa de ladrillo, solo piensa en los enrejados, los quieres o no. Si es así, no ser perezoso, poner los trozos de barras de refuerzo en las aberturas. Entonces no tiene que perforar agujeros para elementos de sujeción, y simplemente se pueden soldar a la red hipoteca. Y la pintura de la rejilla en colores brillantes, para que se vean mejor y red de pesca.

Yulyasha (Forumhouse miembros):

Planificar el llamado "proyecto de construcción." Esta - las vías de acceso a la porción, la cantidad de espacio libre en una porción pasará o no mezclador tractor grúa donde los bloques descargar, ladrillos etc.

organización adecuada de la construcción ahorra las herramientas de desarrollo. Por ejemplo, para el transporte de materiales de construcción debe ser tal que la carga máxima de la máquina, y no conducir una parte posterior del camión medio vacío y hacia atrás debido a múltiples tablas.

Durante la construcción de una casa de piedra, por ejemplo, hormigón celular, pasar un poco de tiempo, y el primer curso de deriva de mampostería a "0". Esto permitirá que el nivel correcto de la diferencia de altura sobre la base de mampostería y luego rápidamente plomo, y no tratar de cambios de "capturar" de fila en fila.

Para tomar la tapa del dispositivo única de ladrillo "rojo" y no "blanco" -silikatny y mampostería están llevando a cabo el DSP. Además, no ahorrar en calidad porque giroizolyatsii base de la reparación tendrá un costo considerablemente más caro "penny" salvar.

Agradecemos su tiempo y esfuerzo.

Sintetik (Forumhouse usuario):

Si usted tiene una casa de dos pisos por encima, comprar una ida y torre. Esto ciertamente no es un reemplazo completo de los bosques con la construcción a gran escala, pero ayuda cuando hay que subir rápidamente a una altura, algo en las pequeñas cosas para corregir, reparar el techo, instalar, etc. El gasto en ella patadas rápidamente comprueba en lo personal experiencia.

Además, no dude en recurrir a la ardua labor de "mercenarios". Es más rentable que ser matado por la levanta algo pesado a. Además, a menudo más económico que pagar por la operación de desplazamiento del tractor, excavadora, equipo de perforación, excavación se una fundación pilas a cielo / calibre / mover el suelo con la mano o con la ayuda de los obreros que han tomará una o dos semanas.

Y al final del artículo damos consejos relámpago de los miembros del portal sobre el tema "Así que hice la segunda vez."

nómadas (Forumhouse usuario):

No me construir una casa de verano neuteplonnuyu (como todavía es invierno no van). Práctica (baño cuando se construyó) mostró lo contrario, y nueva versión es siempre más caro de construir que, como debe ser, desde la primera vez.

SDIM (Forumhouse usuario):

Nunca haga el tiempo personal, ya que se convierte en una constante.

mayo (Forumhouse usuario):

No se duerma con tierra de arena sin ponerlo bajo el geotextil. En la primavera de arena voy a entrar en el terreno, y tirar el dinero por el desagüe.

Ricky (Forumhouse usuario):

Si estoy construyendo una casa, que habría hecho de inmediato las bases de un horno normal!

AlekseyTsvetkov (Forumhouse usuario):

Yo no iniciar la construcción sin tener la totalidad del importe de la mano de toda la casa. Resultado -dolgostroy. Alzaré la casa durante 13 años. La última 7 años "caja" permanece inmóvil. Hace 5 años, he comprado un coche, tuvo hijos, hace un año se trasladó al apartamento, y sin dinero en la casa sigue siendo bastante ...

Resumiendo

La decisión de iniciar la construcción de la casa, lo más importante - para evitar la auto-engaño. Y pensar que todo el gasto para la construcción de la casa de 3-5 millones de rublos., Y se puede construir una casa de 1,5-2 millones de rublos. - Utopía. Por lo tanto, antes de construir una casa, debe caminar por el barrio, para ver lo que la casa de cualquier material de lo que la tecnología, construir sobre lo fundación. Hablar con los vecinos, aprender lo que se espera la "trampas", etc. Y luego la lleva a tener en cuenta y una vez más en cuenta todos los detalles. Incluso si usted tiene que gastar en el proyecto y estimar un año o más, con el dinero a pagar por ello, así como la geología del lugar, todos estos costos durante el rechazo de la construcción.

Esto es mucho mejor de lo habitual, tomada de los constructores sin experiencia - lo más importante para involucrarse, pero vamos a ver, el remake / mantener siempre tienen tiempo. Este enfoque ayudará a evitar uno de los errores más comunes - la construcción de un tramo de años, lo que se lleva todo el dinero del presupuesto familiar.

Todos los desarrolladores novatos aconsejan a los temas de estudio: la construcción de acuerdo con las reglas, cuándo, cómo, qué y cuánto en,plan de colección para construir sus propios consejosAsí como, ¿Cómo no construir, no para lamentarlo.

En Forumhouse contiene artículos: cómo construir una casa usted mismo y ahorrar en la construcción, ¿cuánto es en realidad un costo de la construcción de la casa, cómo cubrir un gran espacio de vigas de maderay cómo elegir y el derecho de poner suelo de hormigón prefabricado.

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