Comprar una casa de campo: ¿cómo no conseguir el dinero y los nervios

Best Buy suburbios de bienes raíces. Cómo hacerlo bien, no cometer un error al elegir una casa privada. recomendaciones de los expertos, los participantes experimentan portal

La mayoría de los participantes cree que Forumhouse mucho mejor para construir una casa a ti mismo que comprar ya hecho.

SlavaMal

Forumhouse miembro

No es el hecho de que la compra será más caro. Pero es mejor construir, no toparse con bancos de arena ocultos.

Pero en la vida hay todo tipo de circunstancias, a veces, el edificio no es posible, sólo comprar. Para tales casos, nos reunimos asesoramiento de expertos y experimentados miembros de nuestro portal: que es necesario conocer y tener en cuenta para la compra segura de la suburbios de bienes raíces.

contenido

• ¿Cómo encontrar una casa para comprar
• Lo que hay que saber sobre la compra de una casa
• ¿Qué documentos deben demostrar que este vendedor
• Cómo comprar de forma segura un hogar desde el desarrollador de KP

Sistema de búsqueda de vivienda suburbana para la compra

Antes de empezar a buscar, es necesario entender exactamente lo que se busca, a criterios prescriben de manera que cubran todos los aspectos de la vida en el campo. Recordar todo lo importante hacer una lista de control. Puede tener este aspecto:

• Requisitos para la casa (de área, número de plantas, material de la pared);
• Naturaleza (lago, río, bosque y col.);
• Infraestructura (gas, electricidad, alcantarillado, agua potable es buena, una buena carretera, si la carretera en invierno purificada);
• El acceso a los servicios sociales (escuela, guardería, clínica, tiendas);
• Distancia de la ciudad;
• Vecinos (cerca, lejos, no habrá barrio insoportable);
• Logística (la facilidad y rapidez llegar al trabajo, realizar un seguimiento de ancho de banda);
• Tierra (área, forma, topografía).

Una vez definido el lugar donde desea vivir, puede empezar a controlar los precios. Los expertos recomiendan tener en cuenta las propuestas como sea posible más grande. Es necesario mirar en General:

• anuncios que dan los propietarios de viviendas;
• ofertas de los desarrolladores;
• ofertas rieletrov.

Todas las propuestas deben ser comparados entre sí y verificar el cumplimiento de su lista de comprobación. En la meta debe seguir siendo 10-15 objetos. Todo lo que necesitan para explorar y mejor con un abogado experto amable y amigable en la construcción. Después de la primera inspección, el comprador debe tener imaginar cuánto costará el mantenimiento de la casa, ¿cuánto dinero gastar dinero en facturas de servicios públicos, y si la CNT, que entiende todo sobre el tamaño de las contribuciones, y en general sobre la política financiera gobierno. Una buena manera de saber todo esto - un conocimiento personal de los vecinos. También se recomienda para explorar los foros de la población local para entender lo que se encontrarán con problemas.

Lo que hay que saber sobre la compra de una casa

Lo más importante que debe interesar, es la condición de la casa. Aquí es necesario tener en cuenta todos los matices posibles. La tarea del comprador - para encontrar las siguientes preguntas importantes:

• cuando se construyó la casa;
• la edad que es propiedad de los propietarios actuales;
• a partir del cual se construye;
• una fundación de la casa y su estado (este elemento de la casa debe comprobar necesariamente un comprador profesional invitado);

Sepavi

Forumhouse miembro

Tome diseñador inteligente, darle dinero si es necesario extraer el objeto. Escucha lo que dice.

• si el gas se suministra;
• ¿Cómo es el suministro de agua, calidad del agua, ya sea su análisis del caso;
• si existen cortes de energía;
• cómo construir el alcantarillado y en qué estado está.

vales de buscar los servicios de utilidad para los meses de verano e invierno, para tener una idea acerca de esta parte de los costes de mantenimiento en el hogar. Probar el sistema de calefacción no respondan a la habitual "oh, tenemos el invierno tan cálido!".

Asegúrese siempre de que no hay impuestos a la propiedad sin pagar.

lista de documentos

Así, si un abogado familiarizado ayudará al comprador para verificar toda la documentación necesaria. En cualquier caso, hay una lista de documentos que deben estar al vendedor sin falta. Asegúrese de que tiene:

• Un permiso de construcción (o una notificación en virtud de la administración de los parámetros de construcción);
• El acto de la casa en la operación;
• pasaporte catastrales en la casa y la tierra;
• Notario consentimiento del cónyuge para vender;

• Resolución de la tutela de vender (es necesario, si la casa está habitada por niños, inválidos, jubilados);

Documento requerido - un extracto de USRRE. Se confirma que la casa se compró de su titular.

La declaración indica información importante para el comprador de toda la posible carga para la casa y el almacenamiento, las detenciones, y así sucesivamente. N.

Con el fin de obtener una declaración del Registro Estatal de Rusia, es suficiente saber el número de parcela catastral, e ir a cualquiera de los MFC. Tal vez un extracto para proporcionar el propio vendedor, pero luego tienes que mirar la fecha del documento. Extracto debe ser fresco, y quizá mejor aún obtener de Rosreestra (siempre que al menos tres días, máximo - por semana).

YuryS1962

Forumhouse miembro

Hágalo usted mismo (pero no tome el vendedor) extracto de USRRE de la tierra y el hogar. Asegúrese de que el propietario, y el vendedor - la misma persona. Comparación de los parámetros especificados en los extractos de los que se muestran en sus documentos el vendedor.

Importante: Si te gustó la casa una vez había sido vendido, comprado, entonces usted necesidad de "paseo" a través de la cadena de todas las transacciones. Es necesario revisar todos los contratos para la venta y saber exactamente si han sido notariado.

Lo que hay que saber al comprar una casa en el CP del desarrollador

La compra de una casa con una parcela en la casa del constructor tiene una serie de características y momentos potencialmente peligrosos. El comprador debe estar seguro de que mirar los documentos (principalmente de título, lo que confirma que la organización puede participar legalmente en actividades comerciales):

• Carta de la organización;
• El certificado del hecho de que se ha registrado en las autoridades fiscales;
• El certificado de asignación INN;
• los derechos evidencia jefe de la organización (decisión de los fundadores, el protocolo de la junta general, el orden, y así sucesivamente. N.). Estos documentos confirman el derecho a participar en actividades comerciales.
• Además, asegúrese de averiguar si el desarrollador está en la etapa de la quiebra.

El siguiente punto de la misión - para ver lo que el desarrollador del derecho a la memoria. Para averiguarlo, es necesario comprobar la "Resolución de la administración del distrito sobre la asignación de la tierra." Debe ser pintado en detalle, los fines para los que parte y en qué condiciones asignados. Si existe la palabra 'renta' en la Decisión, vistazo a las condiciones del arrendamiento y el procedimiento para la transferencia de su propiedad.

Habiendo recibido del constructor de todos estos documentos y asegurarse de que todo está en orden, se puede proceder al siguiente punto importante - los sistemas de ingeniería. La tarea del comprador - para entender cómo el trabajo será comunicaciones necesarias en el hogar como está organizada en el suministro de agua del pueblo, alcantarillado, etc ..

Para ello, es necesario solicitar el concepto de casa de asentamiento y aprobado el plan general de desarrollo. En los anexos del documento final necesariamente deben ser descritos por todas las redes de la localidad. También compruebe si hay un permiso de construcción de las autoridades locales y los permisos necesarios.

Otra visita obligada especificaciones para la conexión de electricidad, gas, agua, teléfono.

La especificación es el monto total de los recursos asignados, y estará claro electricidad suficiente único hogar, o quedarse quieto para la iluminación de calles, campos deportivos y así sucesivamente. N.

La compra de una casa en KP después de su paso de la comisión estatal, sin duda debe pedir a la conclusión de constructor, y actúa de aceptación, si procede, la construcción de una organización de terceros.

Además, el comprador debe mostrar todos los documentos en el certificado de la casa y el almacenamiento (con registro especificando el uso permitido de la memoria, los documentos de titularidad, parcela catastral pasaporte y m. n.)

hallazgos

La compra de bienes raíces en el país - un asunto serio e importante. Si el vendedor - una persona privada, necesita ver un juego de documentos, si el desarrollador en el CP - otros. En cualquier caso, es necesario afirmar la casa apreció invitado especialista. Si quieres para ti, utilice nuestro un recordatorio de que el comprador de bienes raícesNo versado en la construcción.

Esperamos que nuestra hoja de trucos le ayudará a hacer una compra exitosa. Por cierto, encontrar la manera de formalizar la propiedad de la casa y el terreno y ¿Por qué construir con sus propias manos. Una gran parte de nuestro foro dedicado a registro de derechos de propiedad.

Ver nuestro vídeo sobre cómo cómo optimizar costes cuando la construcción de una casa.

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