Normas Chalet: las normas de construcción, la ubicación legal de edificios y estructuras

Explicamos los nuevos requisitos legales para la construcción de país

Muchos propietarios de tierras privadas se resuelven a equipar sus asignaciones. Es importante conocer todos los matices de cómo construir en el sitio, con el fin de evitar litigios y demolición de edificios. La legislación está cambiando constantemente. Todos los requisitos importantes para la construcción del país, los nuevos requisitos legales que se han reunido en este artículo.

contenido

• Documentos que certifican la propiedad de la tierra
• La construcción de las regulaciones
• Tipos de edificios en el sitio
• Los requisitos para la construcción de casas
• dependencias
• La construcción de la valla
• La distancia entre los objetos
• Determinar una distancia entre los objetos de diferentes materiales
• posición inicial en relación con otros objetos
• Los vecinos y sus derechos
• Los requisitos para los servicios públicos

En 2019, se han hecho la legislación relativa a la construcción de villas algunos cambios. Los propietarios de tierras decidir sobre la construcción de villas, casas rurales, casas, dependencias. Todas las instalaciones deben construirse de conformidad con la legislación vigente. Se debe comenzar con una revisión de los documentos que confirman el derecho a realizar la construcción de la asignación de tierras.

Documentos que certifican la propiedad de la tierra

Antes de embarcarse en la construcción de casas, edificios agrícolas u otros objetos, es importante asegurarse de que tiene la propiedad de la tierra. Tienen derecho en virtud de Código de la Tierra de RF (Art. 26), edificios, estructuras erguidas las personas que tienen uno de los siguientes documentos:

• escritura de donación;
• contrato de venta de la tierra o terreno con edificios;
• asignación de derechos a una parcela de la tierra;
• trueque.

Si usted posee un contrato de alquiler o renta de la tierra, antes de la escritura, usted no tiene derecho a llevar a cabo la construcción de este sitio. Asegurarse de que usted tiene el derecho de construir edificios, estructuras en un sitio específico deberían comenzar a planificar el proceso.

La construcción de las regulaciones

Antes de proceder a la construcción inmediata, debe estar familiarizado con los códigos de construcción. Este proceso está regulado para el SNT SNIP 30/02/97 en su versión modificada en 2019. El hecho de que en el sitio, que no tiene vecinos, no dentro de la asociación, el propietario puede construir edificios e instalaciones a cualquier distancia. Sin embargo, los requisitos para la construcción aumentaron, si el sitio está dentro de la CSP u otras asociaciones.

De acuerdo con la legislación vigente, hay 2 tipos de terreno. La construcción está permitido en los huertos. La casa, construida sobre estos terrenos se pueden registrar. parcelas de jardinería no implican la construcción de una casa. Aquí sólo las instalaciones comerciales se pueden construir.

Tipos de edificios en el sitio

Según recorte 30/02/97, la sección 6 del propietario tiene el derecho ar constructo la siguiente construcción:

• edificio residencial (casa de campo, casa).
• aseo exterior.
• edificios de la granja (garaje, granero, sauna, cocina de verano, etc.).
• pozo de compost.

Trazar la cerca encierran, que también se presentaban requisitos especiales. Al crear el proyecto de construcción a menudo se toma como base para planificar los siguientes sitios.

Los requisitos para la construcción de casas

En 2019 las regulaciones sobre construcción de viviendas deben cumplir con ciertos requisitos. normas básicas presentadas a la construcción de una casa en una parcela de jardín:

• Consiste en no más de tres pisos;
• la altura del edificio no podrá exceder de 20 m;
• vacaciones o área de residencia no se limita a;
• Si el edificio tiene una superficie total de 500 m², las autoridades locales son notificados de los planes y la finalización de la construcción;
• si la cuadratura de 500 m², un proyecto, se está llevando a cabo el examen, y después de la finalización de la instalación para operar.

La casa no debe estar compuesto por secciones de bloque, apartamentos. El dormitorio debe ser no menos de 8 m² y una sala de estar - 12 metros cuadrados. zona de baño es de 1,8 m² y un aseo - 0,96 m². Corredores no debería ya ser 90 cm, y una anchura de entrada - no menos de 1,8 m planta principal debe tener una altura no inferior a 2,5 m, y el suelo -. 2 m altura mínima del ático es 2,3 M..

dependencias

Dentro del área que pertenece a uno de los propietarios, edificios de la granja colocan a discreción de los anfitriones. Pero representaron en construcción requisitos de diseño en relación con las áreas adyacentes.

edificios agrícolas dimensiones se eligen de acuerdo con sus características de uso y funcionamiento. Durante la construcción de la bodega, el sótano, la altura de la habitación no es inferior a 2 m de altura.

La construcción de la valla

El SNIP 30/02/97 con los cambios en 2019 marcó los requisitos para la construcción de la valla. La altura de la sección de cerca es 1,5 m. Se afirma en SP 53.13330.2011 (n. 6.2). Hay también a cabo en punta que entre guardia adyacente debe estar hecho de una malla-malla. Estos requisitos ponen legislación hacia adelante si los vecinos no están de acuerdo entre sí valla en particular.

Si ambas partes están de acuerdo, la valla puede ser cualquiera. Él puede ser sordo, altura arbitraria. Pero su vecinos consentimiento debe ser expresado por escrito. El documento deberá ser certificada por los representantes de la administración de SNT.

Si cualquier parte en un estanque adecuado sitio, barranco, barranco, de este lado de la valla que no puede poner. Sin embargo, por razones de seguridad todavía deben proteger estos objetos. Cavar una zanja para mostrar los límites está prohibido.

Entre la calzada, calle y construido una valla de altura de 1,5 m. Si los propietarios quieren poner cualquier otro guardia, excepto la malla para afuera, que de acuerdo con la administración de SNT a los participantes de la reunión.

Vale la pena señalar que en algunas regiones, los requisitos son también diferentes. Por tanto, es importante estudiar las reglas de la legislación vigente en esta materia. Vale la pena considerar que la línea roja de la valla de carreteras debe defender por una distancia de 5 metros de la línea roja de viaje - 3 m.

La distancia entre los objetos

Es importante tener en cuenta la distancia correcta entre los edificios. Esto se determina por un número de factores. proporciones similares debido a los requisitos de seguridad durante el funcionamiento de la tierra.

Determinar una distancia entre los objetos de diferentes materiales

SNP 30/02/97 requiere que se respeten ciertos requisitos cuando se selecciona la distancia entre objetos. Si la casa está construida de materiales no combustibles (hormigón, piedra, ladrillo) distancia de los edificios es la siguiente:

• materiales incombustibles - 6 m;
• de materiales no combustibles, pero con techos de madera - 8 m;
• por estructuras de madera - 10 m.

Si la casa está construida de materiales no combustibles, pero en el interior hay pisos de madera, la distancia de los otros edificios son los siguientes:

• de materiales no combustibles - 8 m;
• con vigas de madera - 10 m;
• edificio de madera - 12 m.

Para las casas de materiales combustibles, hay otros requisitos. Tienen que defenderse de las instalaciones y edificios a una distancia de:

• de piedra u hormigón - 10 m;
• con techos de madera - 12 m;
• de materiales inflamables - 15 m.

El cumplimiento de estos requisitos se asegurará de que, en caso de incendio, el fuego no se extendió a los edificios vecinos.

posición inicial en relación con otros objetos

En el desarrollo del plan de sitio es necesario para cumplir con los siguientes requisitos:

• De la casa a la valla debe ser de al menos 3 m.
• El edificio debe estar situado a una distancia del bosque a una distancia de al menos 15 m.
• Edificios, que contienen el ganado, aves de corral, están a una distancia de 4 m desde la parte de cerca.
• Desde la casa de los vecinos aseo exterior se encuentra a una distancia de al menos 12 m. Desde el vestuario a los baños, saunas deben ser de 8 metros o más.
• Arbustos son vecinos de la valla a una distancia de no menos de 1 m Si este bajas árboles, que están separados de la valla en 2 m, y los árboles de altura, de frutas -. 4 m.
• edificios de la granja son de la zona fronteriza durante al menos 4 m. La inclinación del techo deben estar orientados a fin de evitar las inundaciones.
• De la casa a las duchas de la calle, aseos, baños distancia es de 8 m.
• Desde el pozo (el pozo) a un pozo de compost (WC), la distancia es de al menos 8 m.

Al crear los cimientos de los edificios residenciales importantes para mantener la distancia a los servicios públicos. Antes de fontanería y la distancia de drenaje es de 5 m. A partir de los túneles, canales fundación está separado por al menos 2 m. Cualquier cables de que están a una distancia de no menos de 60 cm.

Los vecinos y sus derechos

la Del Código Civil (Art. 263 p. 1) proporcionadas derechos de propiedad de la tierra. Pueden construir edificios y edificios residenciales, la demolición de edificios en ruinas o innecesaria, para hacer ajustes y así sucesivamente. Pero deben ser conscientes de que su tierra limita con otro terreno. Todas las acciones a emprender por los propietarios, deben cumplir con los requisitos de seguridad contra incendios SNIP, SanPiN. Esto está estipulado en el Art. 42 Código de la Tierra de la Federación Rusa.

Vale la pena señalar que incluso violaciónes menores de estas reglas lleva a la obligación de demoler o mover el objeto a expensas del propietario. En algunos casos, la ley prevé la eliminación completa de la tierra de su titular. Edificios e instalaciones deberán ser construidas sobre el propietario del terreno. Al mismo tiempo, no deben molestar a los vecinos. Si el edificio no es seguro, construido de acuerdo con las normas establecidas de su demolición a la cancha. Administración SNT no tiene derecho a tomar tal decisión a.

Los vecinos tienen derecho a demandar si sus derechos han sido violados por la construcción inadecuada de las instalaciones en el sitio. Está regulado por el art. 304 del Código Civil. Para hacer valer sus derechos se pueden utilizar sólo si todos los requisitos del SNIP, SP, otras normas se han cumplido. Si hay violaciónes, debe negociar con los vecinos. las reclamaciones de compensación pueden llegar a un acuerdo y asegurarle de los organismos pertinentes. De lo contrario, es necesario acabar con la ubicación incorrecta de los objetos por su dinero.

Todos los negocios necesitan la legalización de la construcción no autorizada. Si no cumplen con los requisitos, el tribunal le da tiempo al propietario para corregir estas discrepancias (de seis meses a 3 años). Llevar a un objeto sólo por el hecho de que el sitio está delimitado correctamente, puede que no.

Los requisitos para los servicios públicos

Uno de los temas importantes de la construcción del país es la ubicación correcta de los servicios públicos. Pueden ser autónomo o centralizado.

Para tener en cuenta el contador de electricidad está instalado dentro de la vivienda. contadores de agua también se ponen en marcha. Al establecerse un sistema de abastecimiento de agua autónomo, los requisitos para su organización especifican en SanPiN 4.1.4.1110.

Si la calefacción central no se encamina al dueño de la casa se asienta el sistema de calefacción a sí mismo. caldera montada, horno, radiadores u otro dispositivo adecuado. En este caso, siga las instrucciones de su instalación, la puesta en servicio proporcionado por el fabricante. La colocación de calentar dispositivos también están regulados por requisitos Sanpin.

En la altura del techo sala de calderas no es inferior a 2,5 m. El volumen de la habitación es un mínimo de 15 metros cúbicos. Aquí caja extractora necesariamente instalado.

Si la tubería no está centralizada, que se utiliza en los tanques de combustible. Cocina su máxima permitida capacidad de 12 litros. Si desea instalar una operación de gran cilindrada, desarrollar una extensión especial. Se encuentra a una distancia de al menos 5 metros de la puerta principal de una casa. Anexo montada a partir de la pared en blanco de la casa.

En el video - una vida en el campo para una familia joven.

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