Las respuestas a las preguntas sobre el registro legal de los bienes inmuebles suburbanos

consultor Forumhouse, abogado Vasily Gutsev responde a preguntas de los comentarios a los artículos

Después de la publicación de nuestro tema de la semana "Cómo hacer que la propiedad de casa y la tierra", comenzó a decir a nuestros lectores en los comentarios acerca de sus situaciones difíciles y hacer preguntas. Se les pidió que responder el moderador de nuestro portal, abogado albahaca Gutsev (nick en Forumhouse - Dremlin).

contenido:

• ¿Qué pasa si la casa está en la zona de amortiguamiento
• ¿Qué pasa si la casa está construida sin previo aviso
• ¿Tengo que presentar un aviso si la casa ya está construida
• ¿Es posible ejecutar y no se deje engañar viviendas privadas en el área recreativa
• Cómo influir en las autoridades
• ¿Qué pasa si después de la notificación ha cambiado el área de construcción
• Pondrá a galpones e invernaderos

La casa estaba en la zona de protección sanitaria

La difícil situación que enfrenta el miembro de nuestro portal: Casa 1967 se encuentra no muy lejos de la vía férrea y SanPiN de la zona de protección sanitaria adoptada en el siglo XXI.

Vladneff

Forumhouse miembro

Nos negaron a nuestro conocimiento de la reconstrucción, debido al hecho de que nuestra casa se encuentra en la zona de amortiguamiento de la vía férrea (casa y propiedad de la tierra por un largo tiempo). Las gradas de la vivienda en 1967, el ferrocarril tenía anteriormente, pero Sanpin de la zona de protección sanitaria adoptadas en el siglo XXI. Donde el próximo movimiento, dime?

albahaca Gutsev

No hubo suerte. SPZ de tren, a diferencia de algunos otros remove SPZ o "actualización" no funciona, cualquier reconstrucción será autorizado. Si la casa después de la reconstrucción será imposible llevar a su estado original, a requerimiento de la administración local, que puede ser demolido (n. 28 Resolución del Pleno de las Fuerzas Armadas de RF, el Pleno del Tribunal Supremo de Arbitraje de 29.04.2010 número 10/22).

Según el experto, puede intentarlo de nuevo en contacto con la administración, sobre la base de la reclamación. 8,20 SP 42.13330.2011 quienes encontraron que la SSZ puede reducirse a 50 m durante las medidas anti-ruido (De hecho, debería proporcionarse en APS), pero es posible que al final tendrá que continuar su corte, y sin garantía de éxito. En paralelo, puede solicitar la aprobación al ferrocarril y al Rospotrebnadzor, que le ayudará en el trato con las autoridades, pero la zona de protección muy higiénico no limpiará.

Construcción sin papeles

Los siguientes asuntos describen una situación común, "dijeron que no necesitan ningún papel", y el hombre comenzó a construir. Y qué hacer ahora?

MariaPriz

Forumhouse participante

Tenemos un manual cuando comenzó la construcción, dijo que no era necesario ningún documento a la administración, es suficiente la autorización de la dirección del PC. La construcción ya está en marcha. Naturalmente, la administración no dio aviso - único permiso obtenido de la dirección del PC. Como en este caso, casa de registro?

albahaca Gutsev

GPZU recibir una notificación ya la construcción de por lo menos ahora.

Si usted no puede registrar la casa, usted tiene que tratar de reconocer el derecho de propiedad de la construcción no autorizada en la corte. Esto puede suceder si se prueba que la casa no viola los derechos de nadie, no amenaza la vida y la salud (en la práctica– construido de acuerdo con las normas de construcción). Es muy posible que usted necesita experiencia de construcción.

alexey_bakshaev

Forumhouse miembro

La tierra con / x, en virtud de la construcción de casa de campo. En ese año, he construido una casa, en la que yo quiero registrar. Han notificado el proyecto de construcción? Parece absurdo.

albahaca Gutsev

Sí, servir. Ver. anteriormente.

TipaDachnik777

Forumhouse miembro

¿Qué pasa si ya he construido una casa (cimientos, paredes y techo) sin el conocimiento y permiso de la administración? La casa no es para la construcción de viviendas individuales, se ha previsto una casa de verano.

albahaca Gutsev

GPZU recibir una notificación ya la construcción de por lo menos ahora. Ver. anteriormente.

Estos temas se discuten en los temas Conseguir RNS después del inicio de la construcción - la cara y habrá y Conseguir RNS después del inicio de la construcción - la cara y le dará? - 2

La vivienda privada en el área recreativa

El usuario con la Forumhouse apodo SvobodaVsem Se ha diseñado la propiedad de la tierra para actividades recreativas / recreativo. Anteriormente, no había un centro de recreación, y nuestra forumchanin compró esta tierra "por sí mismo y la vida en él." Luego hay dos edificios. Uno de ellos enmarcado, insuperable y tiene sólo las paredes y tabiques (fue destruida). Sin ventanas, puertas y el techo.

SvobodaVsem

La pregunta es: ¿Es posible emitir tales "sin terminar" en su forma actual, y si debe o no ser engañado? Será este procsos de la venta o la construcción de futuro, que probablemente no pronto?

albahaca Gutsev

De hecho, samostroyschikam habitual procedimiento simplificado para la obtención de la notificación de la prevista la construcción y la notificación de conformidad sólo se refiere a la construcción de viviendas individuales y casas de jardín. Para todos los demás objetos, debe obtener permiso total para la construcción de la preparación de la documentación del proyecto, experiencia de construcción (si es necesario), y así sucesivamente. Dudo mucho que la APS ofrece una oportunidad para la construcción de viviendas individuales en el área recreativa. Por lo tanto, es necesario obtener un permiso de construcción. Y sin un permiso de construcción válido y el derecho de terminar no se registra.

¿Cuál debe ser el documento de título?

La pregunta acerca de qué tipo de documento de título puede ser, y lo – no.

Maxmaximus

Forumhouse miembro

El artículo dice que se necesita una resolución (decisión, disposición) de las autoridades locales en la asignación de tierras. Puede usar la orden a nombre de un familiar, en la que recibió una herencia? O debe ser recibida personalmente por ti mismo? El problema es que en el documento A tal presentes las autoridades se niegan a dar - es posible para ellos para influir?

vaslui Gutsev

Y ¿por qué deberían "influir"? El artículo hablaba de los casos de la tierra primaria. En este caso, el título del documento - autoridad de desecho. Usted tiene el mismo título de propiedad a la tierra - que es emitido por una certificación notarial en el derecho a heredad de esta parcela de tierra, o una decisión judicial, si reconoce el derecho a la tierra a través de corte.

Si la compra de tierras, los documentos legales serían un contrato de venta, por ejemplo.

punto de la construcción disminuido

El desarrollador presentó un escrito en una zona de la casa, pero en realidad se redujo ligeramente.

Elpiko

Forumhouse miembro

la notificación presentada a 150 metros cuadrados y 128 construidos. Es decir área reducida ligeramente, pero la cantidad de espacio en el "punto" de la casa, que es de 150 m². A partir de la práctica, la teoría - es un fracaso?

albahaca Gutsev

A partir de la teoría - que necesita para obtener un nuevo aviso en la construcción (p. 14 Art. 51,1 GRK RF). La práctica en esta materia No preguntar, ella estaba todavía sólo empezando a surgir.

Los impuestos sobre invernaderos y cobertizos

La cuestión de lo que ahora se ocupa casi la totalidad de los visitantes de verano - si el impuesto combinación?

Kolyan 1382

Forumhouse miembro

Ahora hay una red masiva de información sobre el relleno de tributación de dependencias tales como cobertizos, invernaderos, spas, etc. Del sistema, en serio o en otro pato?

vaslui Gutsev

¿Quién le dirá exactamente?

Probablemente todos hemos. Aunque administrar tales tormento un impuesto, por lo que es mi opinión personal: no en un futuro próximo. Con la valoración catastral masiva de viviendas y tierras aún no han descubierto dónde aquí cobertizos hacen.

hallazgos

Cuando se vive en una situación en la que el estado constantemente y de manera impredecible cambiar las reglas del juego, debe ser legalmente competente. construcción vbuhivat mal en millones de rublos, y luego preguntar "¿Cómo puedo ser yo."

Forumhouse puede ayudar a evitar este tipo de momentos muy desagradables.

Podemos hacer cualquier pregunta relativa a las relaciones tierra y la propiedad. También en el portal entiende detalle registro de derechos de propiedad. Lea nuestro artículo sobre cómo formalizar la propiedad de la casa y el terreno. En nuestro foro hay una gran rama El registro de su casa en la pequeña propiedad de la tierra para la construcción de viviendas individuales - 2. También puede aprender cómo sin mucha molestia para ser notificado en el proyecto de construcción o reconstrucción de las instalaciones de viviendas privadas. Y mira nuestro vídeo sobre cómo cómo optimizar costes cuando la construcción de una casa.

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