Terreno para la construcción de una casa: cómo pasar con éxito fuera de la ciudad

Si va a salir de la ciudad o comprar un terreno para la casa de campo para una residencia temporal, deberán ponerse en comprobar la disponibilidad de la infraestructura

La calidad de vida no sólo depende de sus posibilidades materiales, sino también sobre el medio ambiente. Si las ciudades - establecidos infraestructura y problemas con jardines, hospitales y escuelas están en su congestión, fuera de la ciudad y en las zonas rurales puede ser expresado y la falta de beneficios civilización. Para saber lo que puede esperar y cuáles son las perspectivas, es necesario comprar un terreno o una casa en la zona, una categoría y destino específico. Para ayudar a todas las partes interesadas - los participantes la experiencia Forumhouse.

contenido:

• ¿Qué factores dependen de la infraestructura
• categoría de tierras y el propósito
• ¿Qué problemas pueden surgir después de la adquisición de tierras
• Qué hacer si todavía surgieron problemas

¿Qué factores dependen de la infraestructura

compra la construcción de la tierra o terreno con una casa

Cada espera la presencia de condiciones normales de la vida. De esta manera, disponibles para viajar durante todo el año y no sólo durante la temporada seca. Esta línea de transmisión, potencia suficiente, no para un par de bombillas y televisión. Esta es una oportunidad para recibir atención médica de calidad en el acto y no en un hospital de cientos de kilómetros de distancia. Esta pre-escolar o escuelas dentro de su alcance.

Que depender de todos estos beneficios, lo que necesita saber lo que afecta a la formación de la infraestructura.

Los principales factores son la categoría de tierras y el propósito.

categoría de tierras y el propósito

Dos categorías principales están en demanda hoy en día.

• asentamientos de tierra (RFP).
• Las tierras agrícolas (CHF).

asentamientos de la Tierra

Preescolar y las instituciones educativas, clubes de ocio y bibliotecas, centros de salud y farmacias - estos objetos compartidos se les permite construir sólo en las tierras de asentamiento. Convertirse en el dueño de la búsqueda del sitio ubicado dentro de los límites de los asentamientos o el cercano, usted tendrá acceso a toda la infraestructura. Prescribe, conecte las comunicaciones existentes, será registrada en el paramédico, enviar a un niño a la guardería o la escuela.

Si se trata de un pequeño pueblo, un jardín de infancia y una escuela situada en el cercano, el centro - el respeto con el que una unidad administrativa determinada, los niños que entregan son organizadas por las autoridades locales. Ahora ponemos las clínicas en casi todos los pueblos, incluso si es claramente hasta nedotyagivaet PGT.

Las tierras agrícolas

Varios asociaciones de jardinería y de país, los asentamientos casa y las organizaciones sin ánimo de lucro similares se forman principalmente en la CHF. Esto significa que las comunicaciones - un mínimo de electricidad y de gas, posiblemente, dependiendo del terreno, así como las carreteras, estarán disponibles. Pero el jardín de infantes, la escuela y la clínica no pueden ser, en principio, independientemente del tamaño de la población. Por ley, se prohíbe la construcción de este tipo de instalaciones en las tierras de esta categoría.

Con respecto a la residencia en una casa construida en el jardín o en la asociación CHF suburbana, todo es difícil. A pesar de que el Tribunal Constitucional tiene restricciones invalidados relacionadas con el registro en la casa de un tal, no simplificar la situación. Automáticamente registrados no funciona, usted tiene que ir a la corte para probar que el edificio es apto para vivir y otras residencias no tienen dueño.

Con las comunicaciones pueden ser difíciles, si el propietario es un físico, no es una entidad legal. En las tierras de los asentamientos de todo el estado de la red pública, como en las asociaciones, sobre todo recientemente organizada, el propietario puede ser personalmente como presidente, y la empresa "falso" de su propiedad misma. En este caso, fue él quien dictará los precios y las condiciones de conexión y toda disidencia es necesario ejecutar la cadena de mando.

finalidad prevista

Un montón de categorías RFP y CHF se clasifican en tipos según el propósito. En el tipo de depende de cómo va a ser capaz de utilizar el terreno adquirido.

• Terreno para la construcción de viviendas individuales (vivienda individual) - es posible construir casas hasta tres pisos, planta un huerto y un jardín.
• Tierra para la agricultura privada (LPH) - se puede acumular como vivienda privada, si pertenecen a la categoría de los asentamientos de la tierra. En este caso, es posible y para participar en cultivos y ganado de varios calibres para crecer, y la tasa de impuestos para este tipo de uso a continuación.

Con todas las ventajas de la vivienda individual, hay en estas áreas y limitaciones.

• En términos de área - dimensiones específicas varían según la región.
• En cuanto a la construcción - un período de tres años debe ser elevado a una casa mayor.
• De acuerdo con la documentación del proyecto - el proyecto se encarguen y armonizar la organización, teniendo la licencia. Basta con dibujar en el editor y para llevar a cabo la aprobación no se obtiene.

No hay nuevos mensajes ansia, El dueño de la categoría parcela de asentamientos con el propósito de construcción de viviendas individuales, informa lo siguiente.

ansia

Forumhouse participante

Si sólo para el jardín, patio trasero, se acercarán a la colonización de tierras (construcción permitida) con la finalidad para la construcción de viviendas individuales, LPH, SNT. Si cree que tienen ganado, es mejor tomar la LPH, KFH (para la construcción de viviendas individuales y CNT puede ser un problema con los vecinos - por el hecho de que el propósito no proporciona.

¿Qué problemas pueden surgir después de la adquisición de tierras

Debido a la gran cantidad de estafas que hay que tener mucho cuidado en la compra de tierras. Es necesario averiguar con antelación, y la categoría, y el propósito y la situación de los servicios públicos. Si no puede contratar a un profesional que conoce toda la historia, y va a interpretar que la compra "cara", puede recopilar la información usted mismo. La asociación actual o un pueblo residencial y le dicen a los vecinos sobre la situación de las carreteras y cortes de energía, y todo lo demás.

Cuando cuidado de la tierra en la nueva organización debe examinar cuidadosamente toda la documentación no sólo la tierra, sino también del vendedor. Y gracias a la Internet hoy en día realmente punzón y "historial" y la reputación de la empresa.

Si se identifican las inconsistencias en la documentación o en la red ha organizado un foro asociados "feliz", se debe considerar la conveniencia de la compra.

A pesar de todas las precauciones, después de la adquisición de tierras en una asociación o una sociedad puede hacer frente a problemas graves.

• restricción de acceso - colocado en la puerta de entrada, y los vehículos pasan selectivamente. Los firmantes del acuerdo, incluso en condiciones desfavorables, libre de utilizar la carretera. Los que no están de acuerdo con los términos y se negaron a firmar, cubrir el suministro de materiales de construcción y otros bienes permitidos los coches sólo privados.
• La negativa a conectarse a la red - una asociación, actuando como una sola entidad, se refiere a la fuente de alimentación local y entra en un contrato para la conexión. Los propietarios de la tierra o forzadas a la electricidad de conexión a las condiciones de la asociación, o se sientan sin luz.
• La reducción de la tensión de alimentación - a pesar del hecho de que la liberación de energía de 15 kW por sitio para una cantidad estándar de conectividad, el fundador de la asociación puede aumentar el precio, y la espalda recorte aún en el estrés dos veces. Los restantes kilovatios ofrecen para comprar aún más caro.
• Malversación de fondos - en la venta de parcelas a los futuros propietarios a explicar que en el precio ya incluye la infraestructura de la organización. Después de la compra se encontró que para todos ustedes deben pagar de nuevo, y dónde han ido ya dada cantidad de un misterio.

Qué hacer si todavía surgieron problemas

Cuando la tierra ya está comprado y propietarios de redes públicas están empezando a "apretar los tornillos" por extorsión, restricciones o error de conexión, hay maneras de tratar con ellos:

• Traducir la tierra a otra categoría - hay un procedimiento estándar para la transferencia, no es fácil, pero en realidad. Si el sitio está ubicado cerca del pueblo, se puede tratar de traducir ZSKH en el PP. Si una decisión positiva se pone automáticamente el derecho a la inscripción, el uso de la infraestructura y la conexión a los servicios públicos.

No hay nuevos mensajes ReginaPiterUna parte de los cuales tiene una categoría ZSKH pero situado en el límite del pueblo, decidió traducir en una categoría RFP. Refiriéndose a Forumhouse para el consejo, recibió una respuesta detallada del foro de los miembros ya han aprobado un procedimiento similar.

nickp

Forumhouse miembro

Usted, como el solicitante y el propietario, sólo tiene que escribir una aplicación para la transferencia de la tierra y proporcionar documentos. Y ¿qué pasa con el estudio, que estaba justo en la administración preguntó lo que sienten a traducir mi sitio. Tuve que explicar que su deseo de tener poco interés en - esta es mi tierra, quiero y tienen el derecho de transferirlo, el resto no me importa. Después de eso, nadie le preguntó nada.

• Trabajar en equipo con otros propietarios de sitios. En conjunto, más fácil contratar abogados a solicitar la documentación a los gobiernos re-electo.

Así que hice forumchanin DMA con los vecinos en las zonas en que, después de la compra resultó que además del sitio, que no pertenecen. Pero antes de que el acuerdo fue prometido que la infraestructura se está construyendo en el pueblo está incluido en el costo de la tierra.

DMA

Forumhouse miembro

Unite, luchar. Había abogados entre los propietarios aprendido del contrato, se encontraron con un montón de errores a favor del presidente, que se celebró la primera reunión. El Presidente se negó a asistir a la misma, elegir la comisión de auditoría, que ha pedido a todos los documentos, que se encuentra un montón de fugas de dinero en una dirección desconocida. Reunidos por segunda vez, nuevamente el presidente no asistió, a pesar de que envió una carta con la notificación. elegido presidente de la reunión, el secretario, todas las preguntas en la reunión grabada.

Se dice forumchanin más equipo de acción, por el vicepresidente a cargo, los documentos enviados por correo certificado con una notificación dirigida al Presidente. Él debe cualquiera de las cuentas de sus acciones, o será re-elegido, en relación con la pérdida de confianza.

No conseguir una casa en el pueblo en lugar de un montón de problemas, es necesario comprobar cuidadosamente antes de comprar una parcela. Que cuesta dinero y toma tiempo, pero nos libre de gastos mucho más grande. Para todos los que se enfrentan a desafíos similares en el tema Forumhouse - "¿Cómo no convertirse en rehén de la PK." artículo sobre los problemas de la construcción de carreteras del país Se le ayudará a entender que se deben controlar las vías de acceso. la vídeo de la entrevista con un experto en el diseño - para todos los que la intención de comprar un terreno o una casa lista.

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