Casa de campo para la residencia permanente: matices legales y aspectos técnicos

Cada año la creciente demanda de bienes raíces suburbanas. Esto se debe al hecho de que un número creciente de habitantes de las ciudades tienden a dejar las grandes ciudades y vivir en su tierra. Uno de los obstáculos en el camino hacia un sueño, además del alto costo de la tierra, que se encuentra cerca de la ciudad, son la complejidad de carácter jurídico. Al tratar de entender las complejidades de residencia y viven en casas construidas sobre parcelas en CHT, de los desarrolladores tienen muchas preguntas. A saber:

• Como suelo clasificado.
• Como registrarse en el país.
• ¿Puedo cambiar la categoría de la tierra y del tipo de uso permitido (SNT en la vivienda privada).
• ¿Qué requisitos técnicos deben cumplir con la casa de campo de la posibilidad de registro.

Clasificación de los terrenos

Como muestra la práctica, la confusión surge principal con las nociones de "categoría de la tierra" y "tipo de uso permitido." viviendas individuales, SNT, DNP, las tierras agrícolas, asentamientos de tierras - todos estos se refieren a la persona sin preparación parecer algo confuso y difícil de entender. Pero sin el conocimiento básico y una explicación clara de lo que todo esto significa, es imposible seguir adelante. Por lo tanto, recuerde la siguiente regla.

Código de la Tierra, el artículo 7 establece que toda la tierra se divide en siete categorías diferentes. Este - los asentamientos de tierras, tierras agrícolas, tierras para fines especiales (transporte, energía y categoría industrial) tierras de territorios especialmente protegidos y objetos, tierras forestales, tierras de fondo para el agua, la tierra sagrada de valores.

Nosotros, como los promotores privados interesados ​​en sólo dos categorías de la tierra - la tierra de los asentamientos y tierras agrícolas. Por otra parte, estas dos categorías, a su vez, tienen diferentes tipos de uso permitido, es decir, con qué propósito son estas tierras. Para mayor claridad, reducimos los datos en la Tabla 2.

La tabla anterior es, por supuesto, no revelan todos los matices de los tipos de uso del suelo permitido. Pero lo más importante para recordar - a participar en la agricultura privada (jardinería) es posible tanto en las tierras de los asentamientos, así como en las tierras agrícolas.

asentamientos Tierra destinados para construcción individual alojamiento (viviendas individuales), seguido por la posibilidad de obtener un permiso de residencia / registro.

Desarrollador para la construcción de viviendas individuales - la construcción de cabañas para la residencia permanente, se debe dar preferencia a "las tierras de los asentamientos". porque estas tierras son beneficiosos en términos de disponibilidad de las comunicaciones (gas, electricidad) e infraestructura (vías de acceso, escuelas, hospitales, jardines de infancia).

Más acerca de este se le dice en el artículo: la defensa de su derecho a la infraestructura disponible.

Vaya por delante. Después de haber tratado con el nombramiento de la tierra, continúe con abreviaturas tales como - SNT y el DNP.

• SNT - asociación jardín de lucro;
• DNP - chalet asociaciones sin ánimo de lucro.

Y CNT DNP normalmente se encuentra en tierras agrícolas. Debido a esto, hay preguntas - pueden ser registrados en el país, y si es así, cómo lo hacen.

Características de residencia en el país y la transferencia de las tierras agrícolas a la tierra de liquidación para la construcción residencial individual

Tradicionalmente, el CNT está inextricablemente ligado con un término tal como "casa". En pocas palabras, el SNT - un sitio dedicado a la jardinería. En cuanto al jardín, construido sobre tierras agrícolas, de acuerdo con el Decreto №13-P del Tribunal Constitucional de la Federación de Rusia el 30 de junio, 2011 para registrarse (crear una cuenta de forma regular) en casa de un tal como sea posible (no tenemos en cuenta los casos de rechazo y más judicial procedimientos).

Permiso de residencia en CHT no conduce automáticamente a la modificación del objeto de la tierra. Es decir, la tierra no se conviertan en las tierras del asentamiento, con todas las preferencias relacionadas con la disponibilidad de infraestructura, electricidad y conexión preferencial redes de gas.

La casa de vacaciones para un permiso de residencia debe cumplir los requisitos pertinentes, es decir, ser adecuado para su uso durante todo el año. Esto se discutirá más adelante, y ahora describir la opción de cambiar categorías y el uso de la tierra objetivo.

A primera vista parece que el cambio de categoría de la tierra y su uso permitido, que será de un solo golpe resolver varios problemas a la vez. La ampliación de su derecho a desarrollar la zona, lo que simplifica el proceso de registro, etc. Sin embargo, en la práctica no es tan simple, ya que un cambio tan categoría requiere la introducción de una parcela de terreno en la línea de liquidación (es decir, en realidad quieren cambiar las características del convenio), lo cual no es siempre posible.

Por otra parte, es necesario para compartir - para la categoría terrenos cambio y el tipo de su uso permitido. es decir, "Las tierras agrícolas" se convierte en "colonización", y ver el uso permitido - para la construcción de viviendas individuales, que es el tipo de CNT en el tipo de construcción de viviendas individuales.

Por lo tanto, si la casa se encuentra en CHT, averiguar primero la categoría de tierras. Si esta es la tierra de los asentamientos, es necesario cambiar sólo la apariencia de su uso permitido (para viviendas privadas). Si la CNT está en tierras agrícolas, algo para cambiar la finalidad de uso, primero debe cambiar la categoría de la tierra y entonces tipo de uso.

Si el sitio se encuentra en la frontera de la solución (por ejemplo, la liquidación, pueblo), para cambiar la categoría de la tierra tendrá que ampliar los límites del municipio. Si la tierra no limita con las tierras del asentamiento, el cambio de categoría de la tierra es muy difícil o casi imposible.

En este sentido, los intereses de los usuarios del portal de nuestra experiencia.

JanMoro (Forumhouse miembros):

He comprado una categoría de trama - asentamientos de tierras. uso permitido - para la jardinería. Por lo tanto, decidí cambiar el tipo de uso permitido en la vivienda privada.

De acuerdo con el Código de la Tierra, en particular los artículos 7, 40, 85, propietario de la tierra tiene la facultad de elegir y cambiar el tipo de uso permitido y sin ningún otro permiso y procedimientos de aprobación contemplados en la zonificación territorios. es decir, si el terreno en el que la trama comprado tiene diferentes tipos de uso permitido, es posible cambiar el propósito de su uso.

para hacer esto, JanMoro He tomado las siguientes medidas:

• Escribí una carta al jefe de la ciudad con una solicitud para especificar la parte de la zona territorial se aplica. Para complacer a adjuntar copias notariadas de los documentos que certifican la propiedad de la tierra.
• He recibido la respuesta con la explicación de que el sitio está en una zona donde, entre tipos de uso permitido de terreno para la construcción de viviendas individuales allí.
• El usuario ha enviado a la Cámara Catastral una solicitud de cambio de uso permitido de la tierra.
• Tras el examen de la solicitud presentada el cambio en el uso permitido de la tierra y proporcionada JanMoro los documentos pertinentes.

Los requisitos básicos para una residencia de verano de las posibilidades de registro

Sobre el texto que ya hemos mencionado que un permiso de residencia en la necesidad de un país a la estructura cumple con ciertos requisitos técnicos y normas. es decir, No se puede registrar en la casa de verano que no tiene condiciones normales para la vida.

Esto - el calor (calefacción), agua (bueno, bueno, de la bomba), la electricidad (suministro ininterrumpido de electricidad a la casa). artículo cómo transformar la casa en un hogar para la residencia permanente nos dijeron en detalle cómo sus propias manos para encender la vieja casa de campo en una casa de vacaciones completo. A partir de su reestructuración, la expansión de la zona, el aislamiento y terminar la instalación de sistemas de calefacción, suministro de agua y fuente de alimentación redundante. Por lo que ahora se indican las características principales que la estructura adquiere la condición de "un lugar de residencia permanente."

casa de campo estándar, de hecho, es sólo para una residencia de verano. es decir, que tiene aislamiento no o insuficiente, hay un sistema de calefacción completo, todas las comodidades, tales como se encuentran en la calle, y el agua necesarios para obtener un cubo de un pozo.

De acuerdo con la terminología, se considera una estructura de casa residencial no esté destinado a residencia permanente, como intente girar el invierno en el juego de supervivencia. Por lo tanto - el nivel de confort y equipamiento técnico en la necesidad hogar de endurecer regulada de conformidad con los requisitos del SNIP.

Consideremos ahora el término "vivienda individual." ¿Qué significa?

Además, la casa deben suministrarse instalaciones para asegurar condiciones para el descanso, el sueño, la higiene, cocinar, etc. La estructura debe estar en las grandes fundaciones, paredes deben ser aislados (aislamiento) y tener grietas. La casa debe ser servicios públicos instalados. Esta - iluminación eléctrica, suministro de agua, el sistema de suministro de agua caliente, alcantarillado, calefacción, ventilación.

También debe proporcionarse para el sistema y la eliminación de los residuos de aguas residuales, cumpliendo con las normas de salud aceptadas. En ausencia de un sistema de calefacción sala central de la caldera debe satisfacer todos los requisitos de seguridad contra incendios. También en la casa (2 o 3 niveles) deben proporcionarse escalera, lo que permite para la elevación conveniente.

A diferencia de la casa (locales) con las reglas anteriores, se puede considerar no apto para vivir. En consecuencia, es imposible registrar hasta en la eliminación de los requisitos prescritos por las normas de construcción.

Por la consideración de cada caso debe ser tratado individualmente, guiado por los datos de origen específica, que pueden diferir dependiendo de los elementos estructurales en el hogar.

Es decir, o se puede hacer un pequeño jardín nueva versión del presupuesto o necesidad de reparaciones mayores edificios antiguos y grandes inversiones para la compra de equipos de ingeniería, materiales de construcción, etcétera

Para obtener más información acerca de todos los requisitos establecidos en las normas de construcción de la Federación Rusa "casas unifamiliares" SNIP 31/02/2001.

A partir de un artículo titulado "La vida rural en la ley" se puede encontrar, cómo construir una casa en un sitio del país para el capital de maternidadY muchas otras cuestiones legales. También se recomienda que lea los materiales, cómo conectar la villa a la red eléctricay llevar a cabo de forma independiente el gas en una casa particular.

Y en Forumhouse temas se analizan en detalle, Como registrarse en CHTy cómo transformar casa en una casa para la residencia permanente.

Será de gran utilidad para el vídeo las etapas de reconstrucción casa de campo para la residencia permanente y la trama, cómo hacer que los servicios públicosen una casa diseñada para llegadas de invierno.

Discutir el artículo y leer otros materiales dedicados a la vida en el campo se puede en el sitio webForumhouse.

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