¿Por qué necesito para registrar una propiedad

Los propietarios corren el riesgo de no querer pagar más impuestos?

Muchas personas no tienen prisa para registrar las casas y otros edificios en la tierra de ellos no lo hacen incluso se utiliza la "dacha amnistía", que se prolongó durante 13 años y ha permitido emitir la propiedad de régimen simplificado.

La razón principal por la que los propietarios de evadir el registro - la falta de voluntad de pagar impuestos, más que su tamaño está aumentando cada año. Durante mucho tiempo, esta táctica se está trabajando actualmente: era posible vivir en una casa que legalmente no le pertenece, pero no dan el gobierno de su dinero duramente ganado. Pero en los últimos años debido a los cambios en la legislación de Rusia la situación es más complicada. En este artículo vamos a explicar cuáles son las consecuencias de que esperan los propietarios de las áreas que no pudieron perfeccionar la propiedad de la tierra y la casa.

contenido:

• Lo que puede y no puede hacer con la casa sin forma
• ¿Hay un penalti que el propietario no registro de la casa
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• Quien tendrá que pagar el doble de impuestos
• Cuando la construcción se puede realizar incluso sin una orden judicial

Vender ni dar

El artículo 131 del Código Civil de la rusa nos dice que la propiedad de los bienes inmuebles, en su origen, transferencia y terminación están sujetos a la inscripción en el registro de estado unificado.

Lo que está sujeto a registro:

• la propiedad,
• derecha de la gestión económica,
• derecho de la dirección operativa,
• la derecha de toda la vida posesión heredable,
• el derecho de uso permanente,
• hipotecas, etc.

Pero la ley no obliga a los ciudadanos a registrar la casa.

Esta obligación tiene ninguna palabra ni en el Código Fiscal de la Federación Rusa o la Ley Federal de 21.07.1997 número 122-FZ "Sobre el registro estatal de los derechos a los bienes inmuebles y las transacciones con ella." Eso es, en teoría, construir una casa y no se puede registrarlo, pero el propietario no será en él hay documentos y los derechos para disponer de ellos a su discreción.

Mientras que la derecha no se ha registrado, que, desde un punto de vista legal, no. En términos prácticos, esto significa que el propietario no puede vender la casa, dan, legar, y así sucesivamente. D.

yalyublyusvoydom

Forumhouse miembro

En esta casa desea registrar? Llevar a cabo el gas? Asegurar? Tener una compensación del Estado en el caso de un desastre? Para pagar el impuesto? Entonces es mejor tener un certificado en la casa. Pero a partir de mi propia experiencia puedo decir que es posible que nunca en mi vida no preguntar, ¿por qué tienes una casa no está registrado. Hay, no se ingiere, y en directo para su salud!

ol g

Forumhouse miembro

Se puede vivir durante años sin la emisión de un certificado de nueva construcción, reconstrucción con un aumento de la superficie y el número de plantas, y así sucesivamente. D. Los ahorros significativos en los impuestos. Pero antes de la venta de la totalidad de los edificios están hechos de acuerdo a la ley, de lo contrario el precio se reducirá significativamente.

Ninguna propiedad - ningún impuesto

Los individuos están obligados a pagar impuestos a la propiedad inmediatamente después del registro de los derechos de propiedad en Rosreestra. Registro - ninguna propiedad; ninguna propiedad - no hay nada a impuestos.

dendi

Forumhouse miembro

Si no se ejecuta – impuesto no lo hará. Pero la casa no está oficialmente. Bueno, sí, hay rumores de inventario total de los bienes raíces.

Recientemente, hubo un montón de hablar sobre el hecho de que aquellos que no hayan registrado su construcción en un futuro próximo, tendrá que pagar un mayor impuesto a la tierra. Vamos a ver quién es exactamente tensa al respecto.

En primer lugar, existe la posibilidad de aumento de cinco veces en el tamaño del impuesto, si se comprueba área de no utilización.

albahaca Gutsev

abogado, Forumhouse Consultor (nombre del foro - dremlin)

Existe una práctica - pero sólo en relación a las tierras agrícolas, seguido por el Rosselkhoznadzor encontró que si no uso de la tierra para la producción agrícola, en lugar de la tasa máxima de 0,3% tipo aplicado a "otras" tipo de uso (hasta 1,5%) - (Carta del Impuesto Federal Servicio el 20 de marzo 2018 № BS-4-21 / 5157). Una situación similar con el uso de casas de verano en el negocio (una carta del Ministerio de Finanzas 01.29.2019 № 03-05-04-02 / 4987 Rusia).

Por ley, el registro de los derechos de propiedad es de carácter declarativo, nadie puede obligar a un ciudadano a hacerlo.

leonidus1981

Forumhouse miembro

Construir una casa, grande, y por lo tanto el impuesto no será insignificante. Lo vendo hasta que se va, todos los contadores son, y lo estoy pagando. ¿Es posible retrasar la puesta en marcha y con ella el pago de impuestos? ¿No hay ninguna ley que requieren entrar en la casa en funcionamiento en un plazo de tiempo limitado?

Por no registrarse ningún tipo de responsabilidad administrativa, no designada marco de tiempo en el que desea registrar la casa y sanciones por evasión de impuestos, también, no existe (Sin embargo, estamos hablando de las casas construidas en parcelas de propiedad de los propietarios del derecho de propiedad, sujeta a los códigos de construcción y la tierra HPB).

De lo contrario, las autoridades ya están en marcha sería cobrar multas de los infractores.

Svetlana Bondarchuk

jefe adjunto del Servicio de Impuestos Federales

Se puede llevar a cabo reconocimientos aéreos, es posible hacer la descripción de los bienes inmuebles de una manera simplificada, incluso poner en el registro catastral. Pero siempre y cuando no hay un propietario legal, el propietario, no se exponga a impuestos.

Ya sea para demoler la construcción no autorizada?

estructuras no autorizadas y la verdad puede llevar, pero, muy probablemente, darán los propietarios de tiempo para que estén en consonancia con el propósito del sitio y los requisitos de la ley. De agosto de 4 años pasado entró en vigor FZ -339, que todavía protege la ley samostroyschikov. Traído en línea (para reducir el número de pisos, para reconstruir, para proporcionar todo el relleno) o demolido, el tribunal decidirá. Para poner en línea por lo general dado seis meses a tres años.

Si el edificio derecho a demoler o reconstruir, pero el dueño hace caso omiso de los requisitos, el sitio puede seleccionar.

En algunos casos, la decisión de demoler los edificios se llevará a la administración. Estos casos son:

• Si la tierra no se emitió en la propiedad;
• En el sitio en absoluto de acuerdo con la ley que era imposible construir un edificio de este tipo.
  

Cuando no hay otras opciones, y se basan en la decisión de la administración simplemente tienen que soportar, tendrá que soportar el desarrollador o la administración va a llevar, y luego se le facturará el desarrollador.

Si la trama y la construcción (o) decorada en la propiedad, ni la administración del mundo no puede venir a usted y ordenó demoler la casa, o incluso un garaje, o un baño (sólo si su edificio no pone en peligro la vida de nadie y salud). Sin juicio, la administración sólo se puede disponer en el terreno municipal o estatal, en sus tierras que anfitrión. Tomar una decisión sobre la demolición de la casa de campo en el sitio, registro de la propiedad, sólo puede corte. Si el tribunal rechaza la demolición, las autoridades no pueden insistir en el retorno.

Por lo tanto, el diseño de la casa y la tierra todavía protege a los propietarios de los conflictos con los gobiernos locales.

Puede haber situaciones en las que los propietarios del sitio no se encuentran documentos sobre ella o de un permiso de construcción, pero el gobierno todavía no puede tomar una decisión sobre la demolición sin una orden judicial:

• si no hay documentos sobre la tierra, pero la construcción se completó antes de que entró en vigor el código de la tierra.
• un permiso de construcción no es, pero el edificio fue construido antes del 14 de mayo de 1998.

Como nuestro experto albahaca Gutsev tomar una decisión sobre el registro (o el registro de la casa), no debemos olvidar que en nuestro país las reglas están cambiando, y lo que es peor- variar de manera impredecible.

albahaca Gutsev

Por lo tanto, muchas personas cuentan con un procedimiento simplificado para el registro de la casa "en la dacha amnistía" y por eso no tiene prisa con el registro de casas construidas, se enfrentan con una sorpresa desagradable cuando en 2017 un requisito previo para el registro catastral de las casas construidas sobre parcelas para la construcción de viviendas individuales, ¿ha tenido permiso para construcción. Previamente, el permiso de planificación para el registro de casas "en la dacha amnistía" nadie exigió, y por lo tanto samostroyschiki muchos han decidido que este es un documento opcional, y no preocuparse acerca de los permisos o para el registro casas.

Otro caso que, según el experto, es necesario tener en cuenta - la posibilidad de retirada de tierras del Estado (debido a los caminos de sellado, por ejemplo). Naturalmente, la compensación estará disponible sólo para una casa construida antes de la decisión de retirarse. Una casa legalmente incorporada es sólo una casa registrada.

albahaca Gutsev

O la obtención de ajuste de escala de diversas restricciones a las zonas: zonas de seguridad de carácter cultural Patrimonio protegido zonas de tuberías viejas, que están olvidados de largo, zonas de protección sanitaria y así sucesivamente. Si la casa ya se ha registrado hasta el momento en que se establecieron oficialmente las restricciones sobre la tierra, no será demolido, y puede seguir utilizándolo. Pero si la casa no existe oficialmente, es inevitable que tendrá dificultades con el registro de los derechos de propiedad, hasta un total imposibilidad de registro de derechos y el reconocimiento de la construcción no autorizada.

Resumiendo

registro del estado de los edificios y la tierra da el derecho a disponer de bienes a su discreción, y en muchos casos lo protege de un estado arbitrario. Por cierto, esto también se aplica a las la posibilidad de la retirada de las parcelas las autoridades municipales de la Ley Federal № 503785-7: los expertos creen que los mayores riesgos son los propietarios, que no han obtenido sus tierras y edificios en el sitio.

Además de las situaciones anteriores, la construcción puede reconocer la ilegal, si no se cumplen los requisitos para la eliminación de los cercada-redes de áreas, bosques, oleoductos, carreteras y electricidad. Pero no es derribada, si se cumplen todas las condiciones siguientes:

• construcción registrado el 1 de septiembre, de 2018;
• el propietario tiene los documentos en el sitio;
• está destinado a vivienda privada o es la jardinería;
• cumplido con todos los parámetros de la estructura.

Pero, de nuevo, muchas personas viven durante años en edificios no formadas y ahorrar en impuestos - una estrategia, por supuesto, rentable, pero arriesgado.

En Forumhouse ayuda que Trazado de comprobación de la pureza legal antes de comprar. Aprender cómo solicitar el recálculo contribución territorial y por qué en relación para el endurecimiento de las normas de registro cada vez más rusos que tienen prisa para vender su jardín. Lea el artículo acerca de cómo considerar y cuestionar el impuesto a la propiedad, y que que trajo a los propietarios de casas de veraneo reforma.

Mira el vídeo, lo que dice acerca de las reglas de la vieja renovación de la casa.

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