Como comprar sin terminar y no calcular mal

¿Por qué cocinar cuando se le ocurrió una idea loca - para comprar una casa sin terminar en proceso de renovación

Historias discutidos en la primera parte del artículo - Ejemplo 3 éxito nedostroya reconstrucciónDemostrar que para comprar una casa sin terminar para la reconstrucción - rentable. Pero no se apresure a comprar este tipo de casas. edificio sin terminar puede ser diferente. El éxito de los usuarios del portal, en lugar - la exclusión de las normas. En la mayoría de los casos, una casa sin terminar - un montón de problemas, gastó dinero para nada y dolor de cabeza constante. Hay casos en los que es demolida la "caja" sin terminar como resultado de. ¿Por qué está sucediendo esto? AAKLiberty, Aleksey_Chuprina, Bas197compró el viejo, o enlatada, peroNO casa de emergencia. Si los amigos en un vendedor de cuento y cerrar los ojos a las jambas obvias, se puede volar. Motivos de preocupación en la compra sin terminar:

Grietas en los cimientos y las paredes.
sótano inundado si la casa con la tapa.

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Hongos y moho en las paredes.
Rotten o dañado por las plagas estructuras de madera.
Flacidez de las vigas del piso o techo.
"Caja", se puso de pie durante varios años bajo el cielo abierto y sin un techo temporal.
Demasiado tiempo sin terminar la venta.

construcción bajo el líquido tarda generalmente 1-2 años después de estar a la venta, al menos un poco más.

Como comprar sin terminar y no llegar al dinero

No se olvide de los aspectos legales de la compra. Después de todo, sin terminar es - un objeto que no se pone en funcionamiento. Sin terminar puede ser la base, las paredes desnudas, "caja" bajo el techo de la casa bajo un acabado rugoso o fino.

En construcción es también objeto del registro estatal de los derechos de propiedad. Hay dos formas de adquisición:

El objeto se ha registrado como el propietario de la inacabada y, posteriormente, se realiza la escritura de compraventa.
O comprado tierras con pendientes y el nuevo propietario se dedica a la inscripción de activos inmobiliarios.

Antes de precipitarse ciegamente a cómo se siente, "dato" sin terminar para un precio de remate, piensan acerca de por qué se vende. Todo estaba en orden para la parte legal? Tal vez en la construcción de la casa se cometieron errores fatales y la construcción de propietario quiere deshacerse de las "cajas" de emergencia. Puede estar cerca de la zona prevista la construcciónautopista, Centro comercial, vertedero y t. d.

Otro "trampa" - muy a menudo venden una gran zona de casas sin terminar - 300, 400, 500 m² T. n. proyecto "Palacios", "Saludos desde las 90 de!". Preguntarse por qué. Muy a menudo, la respuesta es banal - el propietario no tiene dinero para traer a la mente la casa de esas áreas. ¿Tiene ellos? Sobre las dificultades con calefacción y limpieza de las mansiones guardar silencio.

La práctica demuestra que para una familia de dos personas, con uno o dos hijos, la casa lo suficiente para el área de los ojos de 150-200 m². Una "caja" - que es aproximadamente el 30% del coste total de la vivienda terminada. El más caro - meta y inzhenerki.

Lista de verificación para la compra sin terminar:

Averiguar quién es el propietario de la tierra y sin terminar.
Averiguar si un permiso de construcción. ¿Cuál es el estado de la tierra. Es la tierra en la hipoteca del banco. No hay ningún otro gravamen.
¿Tiene la "caja" códigos de construcción. Observado si los desplazamientos de la estructura a la "línea roja" y las zonas fronterizas de los vecinos.
No comprar un "gato por liebre", examinar la construcción sin terminar con la ayuda de un especialista.
Haga un plan para la reconstrucción de trabajo sin terminar.
Calcular estimación. Una evaluación sobria de sus propias fuerzas al terminar no se convierta en una construcción a largo plazo.

hallazgos

Sin terminar rentable comprar si se da cuenta de lo metiendo. Recuerde que porción debe ser líquida. Luego, en caso de situaciones difíciles, usted será capaz de vender incluso con la casa sin terminar. Y viceversa - comprar sin terminar desde el infierno en la Kulichikakh - sin carreteras, electricidad, infraestructura, incluso a precios de ganga puede ser un error fatal. 100 veces piensan, y si lo necesitan. ¿No es más fácil construir una casa en un solar vacío de materiales de calidad, tecnologías modernas, que para participar en una licencia perpetua jambas fix cometidos por el anterior propietario.