Normativa contra incendios pueden interrumpir, pero el vecino - no toque

Lo más importante - no violan los derechos de los vecinos

El propietario puede erigir edificios en su área de casa de verano, incluso si están demasiado cerca de la frontera con nuestros vecinos y les impiden. El incumplimiento de las distancias mínimas de fuego no es la única razón para la demolición. Esta decisión se tomó el Tribunal Supremo, el examen de la disputa entre los dos vecinos en el país.

contenido:

• El drama judicial: vecino contra el propietario del baño
• Los argumentos de la Corte: el derecho a la propiedad no está roto
• La planificación y construcción del jardín, las zonas suburbanas: SP 53.13330.2011
• ¿Cómo se debe hacer buenos vecinos

Vecino contra baño principal

Esta historia tuvo lugar en Bashkortostan: el propietario de la zona suburbana construyó un baño muy cerca del sitio de la vecina. Y esto, de acuerdo a "Rossiyskaya Gazeta", no era sólo una pequeña casa de baños residencia de verano, y un área de construcción de dos pisos de 60 metros cuadrados. El agua de lluvia de este baño se vierte sobre la tierra de un vecino, interferir y simplemente, humanamente, enfureció. Estas cosas son considerados por muchas personas como una invasión del territorio personal como un ataque a la propiedad.

vecino indignado convirtió en Ufa corte de distrito con una demanda, que exigía para obligar a un baño vecino de transporte. Sus argumentos:

• durante la construcción de los baños han sido violados los reglamentos de planificación;
• Bath fue construida sin permiso;
• baño y la distancia entre la parte de la vecina es menor que m;
• durante la lluvia de un techo a una parte adyacente de la agua de baño fluye, y esto puede conducir a la perturbación del suelo.

De acuerdo con el demandante, todas estas circunstancias crean una amenaza para su vida y salud.

Según las estadísticas judiciales, los jardineros están demandando a menudo entre sí sólo por esto: que interfieren con la construcción del barrio adyacente a la zona fronteriza.

El Tribunal de Distrito dictaminó: sauna deben permanecer en su lugar. propietario del baño vecino recurrió al Tribunal Supremo de Bashkiria - no decidió que el edificio debe ser demolido. El Tribunal Supremo ha pedido al baño principal - y ganado, la estructura fue.

A medida que el tribunal razonó

Veamos lo que la corte se guió por cada instancia.

corte de distrito: Bañera, no puede invalidar la estructura, ya que no hay pruebas de que viola la "derechos e intereses" vecino.

El hombre construyó el baño en su propio sitio, por lo que un permiso para la construcción de edificios no es necesario (Código de Urbanismo, Artículo 51).

El Tribunal Supremo de Bashkortostán: Baño de la construcción ilegal. Cuando la construcción de edificios infracciones.

examen reconstrucción encontró que el baño fue construido en violación de la normativa contra incendios. La distancia mínima desde el fuego a la vecina baño cenador debe ser de 10 metros y es de 9,7. Desplazamiento desde el baño a una porción de margen vecina debería ser al menos un metro, y sólo es 27 cm. (SNP 2.07.01-89).

Por lo tanto, de acuerdo con el Consejo Judicial en lo Civil del Tribunal Supremo de Bashkortostán, sauna "representa una amenaza para la vida y la salud de los ciudadanos, violar los derechos e intereses legítimos del demandante". Y sí, es necesario llevar a - en el otro no se corrige la situación.

Tribunal Supremo No estaba de acuerdo con los resultados de la apelación.

Así es como refleja el alto tribunal. El uso del suelo de la zona suburbana - los asentamientos de tierras. Permitido el uso - para la vivienda privada. según El artículo 263 del Código Civil, El propietario del sitio sin permiso puede construir, reconstruir y demolición de edificios, lo más importante, para cumplir con las regulaciones y requisitos de construcción "de la designación de destino de la tierra."

Las reclamaciones que no están asociados con la privación de la posesión, se pueden cumplir, si el demandante es capaz de demostrar que las acciones del demandado violaron su derecho a la propiedad. En este caso, el tribunal debe determinar si o no cumplió durante los reglamentos y normas de planificación de la construcción. Si no se cumple, aunque sea ligeramente, y la propiedad de la demandante violó, es la base para la satisfacción de la demanda.

Es decir, el vecino tiene que demostrar que la construcción de baños en 27 centímetros de la valla no sólo se lleva a cabo con violación de las normas, sino que también violó su derecho a la posesión y uso de la tierra. Construcción examen reveló una violación de la normativa contra incendios. Pero el alto tribunal señaló que una empresa local ha hecho esta conclusión sobre la base de los antiguos códigos de construcción.

Estas reglas ya no son válidos o son opcionales.

Violación en la construcción del Tribunal Supremo llama conjetural. Pero esto no es importante: el caso anterior no se encuentra allí si el vecino los obstáculos significativos en el uso y la posesión de sus tierras después del baño fue construido.

Por lo tanto, el Tribunal Supremo ha puesto la bala en la presente diferencia: "Desde la demolición del objeto es una medida extrema, y ​​violaciónes correctas debe ser proporcional a violación e infligir pérdidas desproporcionadas, a continuación, una violación de menor importancia, como la única base para la demolición, sin duda puede dar fe de la imposibilidad de preservación construcción ".

violación menor no puede ser la única base para la demolición de edificios.

El problema para los propietarios

La construcción de edificios en violación de la empresa conjunta - un fenómeno bastante común y zonas ajardinadas y en los asentamientos casa. Para muchos propietarios de viviendas es un problema grave.

Lorabel

Forumhouse participante

Debe ser de 3 m a 1 m, y las casas para hozpostroek. De hecho, las nuevas casas y extensiones – todo en la frontera, las paredes están en la línea de la cerca. Después de un cierto número de años, probablemente va a empezar algo terrible, y no hay nada, si la casa no se utiliza como una propiedad comercial ...

Jul-julia

Forumhouse participante

En muchos pueblos de la CHT y así construido y todo lo vivo. Es poco probable que alguien con ellos, y que -Que va a hacer, siempre y cuando no interfieran con su vecino, debido a que el estado necesita impuestos por la tierra y la vivienda registrada, por lo que ahora todo se hace para el tipo de personas.

Recall lo que debería ser la distancia mínima entre la parte de límite de las condiciones sanitarias adyacentes de la SP actual 53.13330.2011:

• de los edificios residenciales (o casa) - 3 m;
• de construcción para mantener ovejas y aves de corral - 4 m;
• de otros edificios - 1 m;
• de los troncos de árbol alto - 4 m, sredneroslye - 2 m;
• del arbusto - 1 m.

Debido al hecho de que no todos cumplen con estas distancias, complicados vecinos de la vida. Una Forumhouse participante me dijo que la construcción de un vecino rompió carámbanos del techo en su garaje, otra forumchanin generalmente a una pérdida: los vecinos en todos los lados alineados de tal manera que el cumplimiento de la empresa conjunta se puede construir a tan solo arrojar.

Poner la construcción muy cerca de la cerca del vecino, el ahorro de 70 centímetros cuadrados, y al mismo tiempo sólo escupir en los intereses de los vecinos. Por supuesto, los principales "barreras para el uso y la propiedad de la tierra" que no se crea así, piensan que van a tener que mover la colina alpina en la que se drene el agua de su baño. Trasplantar las plantas perennes amantes del sol, retire la cama de flores. Todo esto sin sentido, que, por supuesto, no son las experiencias, los conocimientos y el pago de las costas judiciales. Hombre con los nervios sanos, lo más probable, simplemente no presta atención.

Pero los vecinos en el país - no es los vecinos del edificio de apartamentos. No nos sentamos en las células cheloveinik, separados unos de otros grupos de presión y puertas de hierro, somos miembros de la comunidad, y vivimos en un espacio común. Y será mucho más cómodo y más correcta si los vecinos van a respetar los intereses legítimos de la otra.

En este sentido, la decisión del Tribunal Supremo de la Federación de Rusia en esta historia deja un sentimiento ambiguo. Y usted? ¿A quién apoyas, baños constructor o de su vecino? Una decisión judicial que parece el más justo? Qué tengo que hacer para cumplir con la empresa conjunta, o son para los débiles?

Por favor comparta sus pensamientos en los comentarios - este tema merece una discusión seria.

En Forumhouse encontrará una explicación completa de normas protivoprozharnym. El portal contiene toda códigos y reglamentos de construcción para la construcción. Nuestro artículo se explica por qué los objetos ahora pueden construir viviendas privadas sin permiso. Puede unirse a la discusión esta ley. Puesto en el sitio de construcción hermosa puede estar de acuerdo con la empresa conjunta: nuestro video habla de los miembros de nuestro portal, construido en acres de su plena estudio de arquitectura del museo.

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