Construcción y reparación desde una posición de supervisión técnica. Las principales etapas.

continuo serie de artículos supervisión técnica de la construcción y reparación, Hoy nos fijamos en parte de los pasos que necesita para pasar el fin de organizar la construcción o reparación. Por cierto Anteriormente, hemos considerado maneras de ahorrar en su edificio de veranoAsí como una descripción general de los servicios supervisión técnica. Antes de seguir leyendo esta revisión, estamos seguros para refrescar la memoria y más tiempo para correr a través de los artículos antes mencionados.

Por lo tanto, la consideración de todas las fases de construcción y / o reparación, le sugerimos que pasar en la siguiente secuencia lógica: en primer lugar, vamos a enumerar los pasos y luego discutir con más detalle cada una de las ellos. En general, la secuencia de pasos adecuada organización de la construcción y / o reparación como sigue:

1. El plan de inversión. Un estudio de viabilidad de posibles opciones para la construcción y / o reparación.
2. la recolección de datos de línea de base, estudios de ingeniería.

3. La selección de la organización de diseño.
4. Elaboración de documentación de proyecto.
5. Consideración / ajuste de la aprobación de la documentación del proyecto.
6. La selección de un contratista.
7. Organización de la supervisión técnica del cliente.
8. La puesta en marcha del proyecto "en la realización del trabajo."
9. La aceptación de las fases de trabajo, la aplicación de la supervisión técnica.
10. La aceptación final de la construcción y / o reparación.

Paso 1. El plan de inversión. Un estudio de viabilidad de posibles opciones para la construcción y / o reparación.

Así que, ¿cuál es el plan de inversión? Esto no es nada como un consejo de familia, que está determinada por la necesidad de la construcción y / o reparación en el proyecto. Destacamos: el desarrollo de un plan de inversión - una obligación del cliente (!!!). Por supuesto, para estos fines puede ser sostenido y una organización especializada, pero hay que estar preparado para el hecho de que en este trabajo tendrá que pagar. Pero volviendo al consejo de familia... Se recomienda que todas las conclusiones del consejo de familia para fijar en el papel, que luego sean transferidos expertos, la atracción de los cuales está previsto llevar a cabo los trabajos de reparación de la construcción y / o como su técnico requisitos. Al mismo tiempo, en el caso ideal, el resultado de un plan de inversión en el caso de la construcción y / o reparación privada debe ser:

- aprobado presupuesto previsto para la ejecución de los trabajos de reparación de la construcción y / o;
- aprobó la lista de la construcción y / o reparación;
- las principales características técnicas de la construcción y / o reparación (las dimensiones principales, el número máximo de simultánea personas, así como los parámetros básicos de ingeniería vivir - la disponibilidad del suministro de agua, aguas residuales, aguas residuales, eléctrica dedicada de potencia).

Llamamos la atención (!!!): ni el diseñador, ni el contratista de la construcción no será capaz de saltar por encima de su cabeza, y llevar a cabo su lista deseada de obras en el presupuesto disminuido! Uno no diría eso, pero estos datos iniciales, la situación en el extremo descendido aproximadamente como sigue: constructiva o no cumplirán los requisitos especificados (Espesor de contorno P. ej térmica no proporcionará el aislamiento necesario), o para ser utilizado no es lo suficientemente materiales de calidad, o no será respetado la construcción / tecnología de reparación o para ser utilizados como mano de obra barata, o, en construcción / reparación, siempre tendrá adicional para el pago adicional. el trabajo de llevar la instalación de edificios / reparación en el estado que lo planeado inicialmente.

Es sorprendente, pero estas cosas obvias no son entendidos por la mayoría de los inversores privados (clientes), y debe ser... no se puede recoger "la Mercedes", con un presupuesto de "Oka" y se debe entender claramente en la etapa de construcción o planificación del mantenimiento. Usted puede preguntar: "¿Cómo determinar el presupuesto aproximado para el trabajo de reparación planificada?". La respuesta, de nuevo, es evidente: el primero que debe hacer - es para identificarse lista de trabajo. El segundo - Internet y los precios medios promonitorit abierto para la construcción o reparación que identificó anteriormente. Por ejemplo, en nuestro sitio para esto se hace sección especial. Tenga en cuenta que como este y otros sitios, los precios en estas secciones proporcionan indicativo, para la comprensión, el presupuesto necesario y el coste final determinado únicamente las estimaciones para la construcción de un objeto y / o reparación en particular, desarrollado de acuerdo con la documentación del diseño aprobado o realizado por nuestros técnicos la medición.

Sin embargo, la falta del presupuesto necesario - la situación es bastante típico en nuestros tiempos caóticos, pero hay una solución - es un desglose de la prevista el trabajo en los escalones independientes entre sí, la aplicación coherente de la que, en primer lugar se puede llevar a cabo en cualquier momento conveniente para usted, en virtud de el hecho de que son independientes, y en segundo lugar realizan todo el trabajo solo conducen a la satisfacción de todas sus necesidades de calidad y fiabilidad. Sólo de esta manera y no otra. Para llevar a cabo este desglose, también puede de forma independiente, con el conocimiento apropiado y / o asistencia de una empresa especializada, pero entonces se debe entender que éste libre para hacer el trabajo no lo hará.

Para resumir. plan de inversión debe dar como resultado: una comprensión clara de la lista de clientes de la cantidad prevista para llevar a cabo la construcción y / o reparaciones (fases de trabajo), el presupuesto aprobado para la construcción y / o renovación, los principales parámetros técnicos de la construcción y / o reparación. En otras palabras - que formó las necesidades de los clientes básicos, que formarán posteriormente en los términos de referencia para el diseño y será la principal fuente de datos para un contratista de la construcción.

Paso 2. la recolección de datos de línea de base, estudios de ingeniería.

En general, la recogida de datos de referencia se reduce a esto - su cuenta o con la ayuda de una organización especializada, se realizan las siguientes actividades:

- llevó a cabo un desglose del dato en el caso de nueva construcción, es decir, identifica las principales dimensiones, pendientes y otros parámetros de la obra de construcción. Enlaza las estructuras existentes sobre el futuro de las instalaciones.
- en el caso de llevar a cabo la reparación o reconstrucción, las mediciones realizadas de edificios existentes y / o estructuras para determinar su posición en el espacio real, así como las desviaciones del diseño los valores.
- Solución de problemas se realiza montajes de edificios y estructuras previstas para la reparación o reconstrucción, así como el examen de los sistemas y comunicaciones de ingeniería existentes existentes.
- llevó a cabo la recogida de datos sobre el tipo y la composición del suelo, determinar la profundidad de la capa de soporte. Esto se hace con el fin de determinar además el tipo de base para la nueva construcción o por ejemplo en caso de la reconstrucción del objeto ha unido a él por otras estructuras.
- llevó a cabo un estudio de las fundaciones existentes con el fin de identificar la necesidad de reparación o reemplazo.
- Los planes son edificios con dimensiones principales existentes.
- en caso necesario, llevado a cabo las imágenes fotográficas de elementos de diseño e ingeniería.

Esto pone de relieve la recopilación de datos básicos, pero la lista se pueden ajustar en función de la escriba previsto para la realización de las obras, así como las condiciones técnicas de la instalación y / o reparación. Después de reunir toda se hace la entrada de datos es necesario, se puede proceder al siguiente paso - la documentación de diseño.

Por otra parte, observamos (!!!): como el plan de inversión, la recogida de datos de referencia y de investigación de ingeniería - se La obligación del clienteSin embargo, puede llevarse a cabo con la ayuda de una organización especializada, lo que significa que estas obras no se llevan a cabo de forma gratuita, y en el caso de un truco publicitario en forma de "viajar gratis" diseño libre", etc., el coste se puede incorporar ya sea en el desarrollo del diseño documentación, ya sea directamente en el costo de la construcción o mantenimiento, o si no poner las manos en los resultados exhaustivos Finalización. Usted debe entender una cosa: cualquier movimiento realizado por el diseñador y contratista de obras para su beneficio, en algún momento u otro se pagará, como cualquier estructura comercial nunca va a operar con pérdidas, por lo que la regla es simple - o el trabajo es realizado por sus propias fuerzas y medios, o se paga a alguien atraer.

La recogida de datos de referencia, esperamos que todo está claro. Vaya por delante.

Paso 3. La selección de la organización de diseño.

- experiencia en el diseño de los objetos de la construcción y / o reparación privada;
- la disponibilidad de los permisos de trabajo y de prospección;
- la disponibilidad de la revisión de las recomendaciones de las aplicaciones propuestas para el trabajo de diseño;
- la transparencia de la política de precios de la organización de diseño;
- Tener la oportunidad de apoyar la supervisión campo de la construcción, durante la construcción, reparación o reconstrucción del objeto.
- y por supuesto por varios candidatos posibles, debe solicitar y estudiar detenidamente el texto de los modelos de contrato para ser firmado por la organización de diseño.

Una vez más, llamar su atención: la lista más completa de servicios proporcionada por cualquier organización comercial, mayor será el costo, es decir, si se subestima el valor, entonces el detallado examen del texto del contrato, se encuentra la falta de determinados productos con una alta probabilidad, la puesta en práctica de las cuales, durante la construcción y / o trabajo de reparación es de vital importancia, por ejemplo, puede estar estrictamente regulado el número de cambios en la documentación del proyecto - todo de la cantidad que pagó extra, o la supervisión puede llevarse a cabo como un tipo separado de trabajo que se paga acuerdo adicional. Y así sucesivamente.

Ah, se me olvidaba. En nuestra opinión, la más conveniente para combinar las etapas de recoger datos en bruto con la ayuda de la organización de diseño, como que no saben mejor, lo que se necesita fuente de datos, si no el diseñador? Pero no fue el sabor, el color y el presupuesto... O bien, delegar la totalidad del diseñador y, por lo tanto, a pagar este tipo de puestos de trabajo, o ir cada uno de ellos y, en el caso de la insuficiencia de los datos iniciales, a petición de la organización de diseño sentarse y pasar sobre el objeto que falta.

Básicamente, la elección del diseñador, todo. Se procede a la documentación de diseño.

Paso 4. Elaboración de documentación de proyecto.

En esta etapa, no vamos a parar realmente, debido al hecho de que en gran detalle todo lo presentado en los materiales publicados previamente. Sin embargo, dado que este es un paso muy importante y necesario en la organización de la construcción y / o reparación, se recomienda encarecidamente que lea los siguientes materiales:

— diseño Foreskiznoe;

— diseño preliminar;

— El diseño detallado;

— Lo que es más rentable: el diseño individual o el proyecto acabado?

— casa de diseño con el "Asistente de Verano"

— Catálogo de proyectos listos en nuestro sitio web

Creemos que después de estudiar estos artículos, todas las cuestiones del desarrollo de la documentación para la construcción y / o renovación que se resolverán, pero en ese caso, Si algunos puntos que usted puede desear para aclarar con más detalle, es posible hacer preguntas a través del formulario de comentarios, que se encuentra al final de este artículo o nuestro foro.

Paso 5. Consideración / ajuste de la aprobación de la documentación del proyecto.

Por lo tanto, se debe prestar especial atención al examen de, preparación de comentarios y actualización de la documentación de diseño, no importa - una documentación del proyecto para la construcción, reparación y reconstrucción de la casa de campo, ingeniería de sistemas o proyecto de diseño para renovar apartamento. Recuerde (!!!)Para alejarse de la empresa constructora el resultado deseado, es necesario presentar la documentación del proyecto, teniendo en cuenta todas sus necesidades, ya que como se sabe - lo que es la cuestión, es la respuesta. A construir, reparar, ya que será regulado por la documentación del proyecto, y todos Los cambios adicionales son "de repente" se encuentran en el proceso de construcción, tendrá que pagar adicionalmente.

Enfatizar (!!!): Cuanto más escrupulosa y detalle se tiene en cuenta los documentos del proyecto, el más cuidado de que modificará para el cumplimiento de sus requisitos, más obtendrá el resultado de la construcción y / o reparación funciona. Una simple regla debe ser claramente entendido: por lo general, nadie mejor que usted no será capaz de cumplir con los requisitos construcción y / o reparación planificada y nadie excepto que no tendrán que pensar, y pensar en cómo se sentirá mejor y conveniente. Involucrados en el proceso de construcción y / o reparación de la organización o principal privado sólo técnicamente actualizar sus planes, y el conductor en esta celebración de la vida, nos guste o no, permanecer inmóvil y sólo usted nadie más que usted. Por eso, el papel del cliente de la construcción y / o reparación es muy importante, y prescindir de la atención al cliente durante la construcción o reparación es imposible en principio. Por lo tanto, todas las promesas en el sentido de que "Usted tendrá que aparecer en el sitio en la conclusión del contrato y la aceptación" - no es más que un truco de marketing o, en tales circunstancias, uno debe estar preparado para asegurar que el recibido en el funcionamiento de la instalación y / o reparación será muy lejos de lo que imaginas representado.

Si se desea implementar nuestros planes de esta manera (dos veces para aparecer en el sitio), la mayor parte la mejor y menos costosa manera - para comprar las instalaciones ya construidas y / o renovado, pero esto escribimos aquí.

Pero volvamos a nuestras ovejas... Así que tienes, y comenzó a examinar los documentos del proyecto, pero si desde la perspectiva de los tipos comunes de disposiciones, colocación de fontanería y generales tipos de sistemas de ingeniería se entiende, que desde el punto de vista de los elementos estructurales, de trabajo detallado equipo de ingeniería disposición, las comunicaciones ponedoras, etc. pueden surgir problemas, por lo que creemos que este óptimo escenario para atracción supervisión técnica al cliente.

Esta organización o ayuda especializada lata privada en esta etapa para optimizar la documentación de diseño con el fin de reducir el costo de la construcción y / o reparación, por lo esto sin pérdida de calidad y fiabilidad estructural, así como para estudiar la construcción del objeto y / o reparación para su posterior apoyo durante la construcción o reparación funciona.

Con esta etapa de la organización de la construcción y / o reparación de acabado. Todos los siguientes pasos serán considerados por las tres partes interesadas: el cliente - contratista - supervisión de ingeniería, por lo que considerar en la próxima versión. No se pierda, que permanezca atento a nuestras actualizaciones!