Construcción y reparación desde una posición de supervisión técnica. Continúa.

la comunicado de prensa de la última paso a paso, empezamos a considerar el proceso de organización de la construcción y / o reparación. Recordemos, las primeras cinco etapas de la organización adecuada de los trabajos de construcción o reparación, hemos considerado, en nuestra opinión, es muy detallado, por lo que la pregunta sigue siendo no debe ser. Pero si todas las mismas preguntas siguen, siempre se puede pedir a través de la forma de añadir comentarios, situadas debajo de cada artículo o en nuestro foro. Estamos a su disposición para responder a usted.

Para continuar nuestro estudio correcta organización de la construcción y / o reparación de la casa de campo, apartamento o en el trabajo la disposición de la zona suburbana, una vez lista la lista de las obras a realizar con el fin de obtener su eventual deseada el resultado del trabajo:

1. El plan de inversión. Un estudio de viabilidad de posibles opciones para la construcción y / o reparación.
2. la recolección de datos de línea de base, estudios de ingeniería.

3. La selección de la organización de diseño.
4. Elaboración de documentación de proyecto.
5. Consideración / ajuste de la aprobación de la documentación del proyecto.
6. La selección de un contratista.
7. Organización de la supervisión técnica del cliente.
8. La puesta en marcha del proyecto "en la realización del trabajo."
9. La aceptación de las fases de trabajo, la aplicación de la supervisión técnica.
10. La aceptación final de la construcción y / o reparación.

Como ya se ha señalado, las cinco primeras etapas que hemos considerado aquíAsí que vamos a seguir.

Paso 6. La selección de un contratista.

1. Usted contrata y no toma su uso, la organización / banda / principal privado personal, y esto significa que tienen para evaluar el volumen de trabajos de reparación de la construcción y / o, que proporciona Cliente y (Llamamos la atención), Lleve a cabo exactamente esto, estuvo de acuerdo y se registra en las estimaciones de la cantidad de trabajo para el acordado y fijado en las estimaciones del dinero. ¿Qué somos??? Además de eso, como ya se ha señalado, es se formará la integridad de los datos de origen (PDD) y los términos derecho de consulta dependen tanto el valor como el resultado del trabajo realizado, y, además, todas las mejoras que pueden ser necesarios como consecuencia de la mala calidad desarrollo de la documentación del proyecto (y en algunos casos, su total ausencia) o negligencia del cliente, llevada a cabo por la organización contratante para algo de dinero. Debe recordarse con claridad, por lo que con anterioridad y puso de relieve la importancia de la correcta organización de los trabajos preparatorios.

2. La presencia de los documentos de la empresa / equipo / privados maestro confirma la experiencia y las calificaciones de cualquier especie dada construcción o reparación trabajo (y que no se diplomas de participación en diversas exposiciones e informes sobre ellos y la específica documentos confirmando la derecha organización o expertos individuales para llevar a cabo y supervisar la construcción y \ o reparación). Centrarse en la revisión en línea con una dosis adecuada de escepticismo, porque Ahora comentarios se colocan no sólo los clientes reales que están satisfechos o no satisfechos construcción y / o reparación, sino también a los competidores, así como especialmente entrenado, contratado por personas y organizaciones que forman la imagen de la empresa / equipo maestro / privada en la gran Internet. Así que ahora es toda una industria, por lo que se recomienda para navegar por el pasado de moda - la presencia de los documentos que certifican la cualificación y experiencia de los constructores. Nos guste o no, y para conseguir que más difícil que escribir una revisión en línea. Por ejemplo, colocamos Los ejemplos de nuestros trabajosy documentos de calificaciónEn las secciones pertinentes de nuestra página web.

3. Bueno, probablemente el más fiable guía en la selección de un contratista para la construcción y / o reparación - es "boca a boca", que es la recomendación de amigos o conocidos. Pero debe recordarse aquí en el cumplimiento de los dos primeros puntos, como se Diferentes clientes tienen diferentes enfoques para el proceso de organización de la construcción y / o reparación.

Para resumir: proceder a la elección de un contratista, primero debe estar en manos de la documentación de diseño (En el caso ideal - el, diseño especializado detallada desarrollado organizaciones). es decir, una empresa de construcción Tenemos que tener vienen con el proyecto! Es posible incluso con los proyectos seleccionados en el Internet, como escribimos en detalle aquí. La condición principal - la documentación del proyecto debe ser lo más detallada. En segundo lugar - tienes que estar centrado claramente en los participantes en el mercado de la construcción y reparación, comprobar la supuesta los candidatos / candidatos permisos y otros documentos que confirman la cualificación y la experiencia de construcción y / o reparaciones. Bueno, y en tercer lugar - no ser perezoso, pregunta, leer acerca de cómo uno u otro postor realiza un trabajo similar antes.

Paso 7. Organización de la supervisión técnica del cliente.

Naturalmente, con el fin de entender para nosotros que el mismo cliente quiere controlar en la prestación de Servicios de Inspección Técnica, Nos preguntamos:

— documentos del contrato. Ellos han estado en exceso del cliente: el contrato para la construcción de una casa de madera y la construcción de la fundación de pila, y la garantía, etc. etcétera En este caso, si analizamos el texto de estos documentos, se hizo evidente que, en ellos, el contratista, muy bien protegido y restringido sus deberes y una muy borrosa los derechos y obligaciones Cliente.
— documentación del proyecto. No el que se presentó en el contrato y en el sitio web del desarrollador, y el que la voluntad estar en el sitio y va a construir una casa para los que el equipo de desarrollo, es decir, la llamada de trabajo documentación. Resultó (!!!)Que dicha documentación el cliente no y él nunca la vio, y entró en la oficina esto es muy, muy grande y bien conocida empresa, recibido una negativa a proporcionar los documentos de trabajo, a pesar de su objeción de que es bueno antes de que los constructores llegado al sitio, él (el cliente) debe aprobar esta documentación y en el largo plazo, para poner su sello y firma - "La el trabajo de producción ". En la empresa en general, muy grande y muy conocida para la construcción de casas de madera, ofertas erigir sus edificios de arquitectura, e incluso la lista más minimalista y de proyecto documentación. ¿Se han detallado la documentación en absoluto, o constructores hacer componentes estructurales como Dios puso per cápita, y ha seguido siendo un misterio.
— los resultados de los estudios de ingeniería. Estamos interesados ​​sobre todo en geología, porque en el contrato para la construcción de los cimientos ya estaba establecido claramente campo pila de pilotes, con una profundidad de 2 metros. es decir, Según capa de soporte contratista, que puede depender de las pilas en este sitio en particular, que se encuentra a una profundidad de 2 m. Como resultado se ha aparecido, Nadie encuesta no se hace, la prescripción en el contrato, que la profundidad de los pilotes de rosca será de par limitado, cuyo valor era especificada. Sin embargo, se debe prestar atención al hecho de que no hay garantías de que un tal momento se produce a una profundidad máxima de 2 m o menos, se ha presentado. En otras palabras, el contratista dejando un objeto comienza a girar la pila y, desde luego (también decimos por experiencia), la magnitud del momento, lo que estamos de acuerdo, Parece a una profundidad no 2, pero por ejemplo 2,5, 2,7, 3 m - es decir, invadirá pilas (y sus 16 piezas parecen ser), para los que el cliente va a pagar (pero esta vez, ya que era el momento Set). La siguiente pregunta que nos preguntamos - ¿por qué la magnitud del par, que es guiado contratista debe ser exactamente de la manera especificada en el contrato? Tal vez no se desarrolla, la técnica aprobada / patentado? Por desgracia, esta pregunta también sigue sin respuesta... Por otra parte, la elección del tipo de cimentación, fue también nadie ni nada se calcula, es decir, entender por qué la pila, y tal no es la cinta - y no hay clara.
En pocas palabras: después de que el cliente se dio cuenta de que su futuro hogar que se construirá en criterios desconocidos eran Se decidió dar por terminado el contrato con el desarrollador más grande y bien conocida y continuar la búsqueda de un contratista organización.

Teniendo en cuenta lo anterior, es claro que máxima momento adecuado para atraer la supervisión técnica especializada del Cliente (superintendente privada) llega en el desarrollo final documentación del proyecto.

¿Por qué? Porque es cuando todas las decisiones importantes de arquitectura (planos, elevaciones, y en el caso de la reparación del diseño arquitectónico del proyecto) ya ha sido acordado entre el cliente y operación comienza con la parte técnica - materiales, unidades estructurales, etc., es decir, esa parte de la documentación del proyecto, que requiere conocimiento especializado y la experiencia, en base al cual, incluso en esta etapa es posible reducir significativamente el costo de la construcción futura y / o reparación, y posterior mantenimiento gastos.

Vaya por delante... Ahora surge la pregunta, ¿cómo elegir una organización que llevará a cabo la supervisión técnica por el lado del cliente? Respuesta y los criterios son los mismos que hemos dado justo por encima de la sección sobre la elección de un contratista, a saber, disponibilidad de los documentos que certifican la cualificación etcétera

Por otra parte, observamos (!!!): Existen dos variedades de supervisión técnica: la primera - es la supervisión técnica del contratista (que simplemente pregunta en la mayoría de los sitios de las empresas de construcción), el segundo - es la supervisión técnica Cliente. Funciones y tareas de supervisión técnica éstas son totalmente diferentes. La supervisión técnica del contratista - controla el trabajo en cuanto a la calidad del trabajo, garantizando la entrega de trabajos para el cliente (es decir, el cumplimiento de los requisitos básicos del SNIP, funciona la tecnología, desviaciones mínimas respecto a los requisitos que no pueden afectar a la fiabilidad y seguridad de la estructura, pero proporcionan la entrega más rápida trabajo, etc.). En otras palabras, la supervisión técnica de los contratista asegura que a medida que el costo mínimo de su empleador para entregar al cliente al objeto sin pretensiones de su parte. Mientras que la supervisión técnica del cliente se destaca por el cumplimiento de todos los requisitos que se deben realizar Contratista para proporcionar la deseada su empleador (cliente) la calidad del trabajo y la final resultar. Debe entenderse claramente! Todos los contratistas garantías de la disponibilidad de su supervisión técnica, actuando en nombre del cliente - no es más que una estratagema de marketing. Esto no sucede. Como se suele decir, el que paga, manda.

Por lo tanto, el caso ideal en términos de atraer la supervisión técnica del cliente será que cuando una u otra organización de expertos encargado de la fase final de desarrollo de documentación de construcción. Pero, como ya hemos señalado, la selección de la organización de diseño no es una cosa fácil, también, y aquí, también, es necesario tener conocimiento y experiencia especializada, por lo que algunas organizaciones de expertos, incluidos nosotros, tener servicio completo en apoyo de los trabajos de reparación de la construcción y / o - del Plan de Invest y para la puesta en marcha de una instalación en funcionamiento.

Esperamos que la necesidad y la importancia de atraer y supervisión técnica del cliente, hemos demostrado que. Queda por considerar 3 etapas directamente relacionados con la ejecución de los trabajos de reparación de la construcción y / o, y lo haremos en los artículos siguientes. No se pierda, que permanezca atento a nuestras actualizaciones, y si tiene alguna duda, consulte a ellos a través del formulario de comentarios se encuentra al final de cada artículo o en nuestro "foro de Green Valley» !