Precio de la construcción o reparación de una casa de campo

Uno de los factores fundamentales en la planificación de la construcción y / o reparación de una casa de vacaciones, apartamentos, sistemas de ingeniería de instalación, reparación o equipando zona suburbana, por supuesto, es costo. Hoy queremos hablar un poco acerca de la fijación de precios en la construcción del país (reparación), analizamos populares mercado ofrece ya prestar atención a alguna estratagema de marketing, que son empresas en la búsqueda de pedidos.

Así que vamos a empezar. Hay dos verdades que, en nuestra opinión, caracterizan tsennoobrazovaniya temas en general y la fijación de precios de la construcción y renovación de los suburbios, en particular, a saber:

1. Barato, no es bueno!
2. Para mayor fiabilidad, es necesario pagar, y por su ausencia - a pagar!

Frente a esto, en principio, sería posible terminar, ya que cualquier persona sensata estas verdades son claros y comprensibles, pero todavía consideran un poco más sobre lo que queremos decir.

1. Características de la reparación nacional

Vamos a empezar con el análisis de la situación actual que ha ocurrido recientemente. Fuimos a un mismo objeto, donde el cliente tendría que realizar una reconstrucción completa de la casa, que se llama "llave en mano", a saber:
- llevará a cabo el fortalecimiento de la base;
- proporcionar un cojinete (!!!) sobre el fundamento de la casa, porque durante el funcionamiento, deforamtsy, la contracción y otros procesos, el cojinete real sobre el fundamento de la casa En algún punto siempre... plantó bloques, donde algunos de estos ladrillos se hacen en los bares que están soportados parcialmente las vigas y columnas mismos han destruido o destruida;
- llevar a cabo una reconstrucción completa de la planta, debido al hecho de que las vigas del piso pusieron en tramos de una longitud de 6 m, sin apoyo adicional, representan una especie de trampolín;
- para permitir la reconstrucción de los sexos, el desmantelamiento de todas las particiones en el primer piso y en general, en principio, para liberar el primer piso de obstrucciones;
- el desmontaje de la cubierta, sistema de techo y los pisos intermedios en relación con el hecho de que el cliente contrato por 3 años (!!!) vuelve a trabajar todo el asunto, porque la realización de trabajos no previstos por la rigidez de las estructuras de poder, así como la estanqueidad de la cubierta cubrir;
- En consecuencia, después de desmontar las estructuras de la segunda planta, para llevar a cabo su nuevo edificio, y luego realizar interior y exterior, así como para montar todos los sistemas de ingeniería.

Por cierto, la reconstrucción del objeto era una madera dimensiones de la estructura de 9,5 x 9,5 metros Aquí hay algunas fotos de la instalación .:

En otras palabras, el complejo de reconstrucción debe realizarse en un área total de aproximadamente 180 m2. El proceso de trabajo se ha dividido en etapas. La primera etapa incluyó la reconstrucción de la fundación, incluyendo la provisión de alto grado que lleva la corona sobre el fundamento, reparaciones de piso primera planta, incluyendo el desmontaje y montaje de todas las barreras, desmontaje, instalación de mobiliario y amueblar una habitación "en el marco del clave ".

2. ¿Cuánto cuesta la reparación / reconstrucción de una casa de campo?

Seguimos la consideración de la formación del coste de la reparación / reconstrucción de una casa de campo en el ejemplo anterior. Para averiguar truco o no, al calcular el costo total de la obra, para hacer qué? Así es, es necesario centrarse en las tasas medias. ¿Cómo hacerlo? Muy simple! En primer lugar es necesario determinar el costo inicial de nueva construcción, ofrece el mercado de los participantes en sus casas sobre la misma superficie y estructura.
Para ello, se puede ir, por ejemplo, en el sitio web de nuestros socios, seleccionar el constructivo y el área aproximada de la casa.

Es evidente que el coste de construcción de una casa de dos pisos con un área total de 180 m2, un promedio de 2,65 millones de rublos. Llamamos la atención (!!!): no los costos de construcción "llave en mano", sino sólo "cajas" - es decir, sin ningún tipo de sistemas de ingeniería. Lo único que se va a hacer - que está incrustado bajo las entradas y salidas de los servicios públicos.
Conocer el costo promedio de una casa de nueva construcción, se puede determinar el costo de un nuevo edificio de 1 m2. Por cálculos sencillos vemos que el costo promedio de 1 m2 de nueva construcción de una casa de madera con una superficie total de 180 m2, es 14 722 rublos / m2.
No hay que olvidar que es el precio nueva construcción! es decir, excluyendo el desmantelamiento de las estructuras existentes, cuyo costo es por lo general un 30-50% del valor de las obras de nueva construcción. Por lo tanto, teniendo un ratio de 1,4 para el desmontaje, es posible obtener un valor medio de la casa de vacaciones de reparación / reconstrucción, que serán los siguientes: 20 611 rub / m2.

Aquí queremos llamar su atención sobre dos puntos importantes: en primer lugar - es cifras indicativas, diseñados para determinar el orden requerido del presupuesto, que es necesario tener en la planificación de la reparación y / o reconstrucción casa de vacaciones. El costo final es siempre individual y sólo se forma como resultado del desarrollo de estimaciones detalladas de un objeto en particular. El segundo punto, de nuevo - esto no incluye el costo de la mejora de los sistemas de ingeniería! Sólo "caja" a fin.

Si sumamos el costo de instalación de sistemas de ingeniería (suministro de agua, drenaje, electricidad, fontanería, calefacción) Por otra parte, se centra en los indicadores estadísticos promedio que componen 3500 rublos / m2, se obtiene 24 111 rublos / m2. Queda por añadir los costos de transporte, lo cual es casi el 10%. Obtenemos el costo total de la reparación y / o reconstrucción de 1 m2 de una casa de campo, que es: 26 500 rublos / m2.

Echemos un vistazo más de cerca, lo que está incluido en el precio expresado anteriormente:

- materiales y componentes;
- el desmantelamiento de la construcción de estructuras;
- Obras de reparación / reconstrucción, reinstalación de la construcción de estructuras;
- trabajo en la supervisión técnica del contratista;
- los gastos de transporte;
- los costos de instalación y operación de potencia durante la ejecución de las obras;
- empresa de construcción ganancia.

Sobre la base de los artículos identificados de gastos, el cliente puede revisar las opciones para el ahorro mediante la acción, por ejemplo, una parte del trabajo por cuenta propia o con la ayuda de mano de obra barata en el marco del personal el control. Otras opciones simplemente no tienen. No es de extrañar, pero, por desgracia, los clientes, especialmente aquellos que por primera vez frente a la obra de construcción, consideran que se encomiendan a la ejecución de las obras "niños en la calle", ofrecerá un precio mínimo, ellos (los clientes) recibirá de alta calidad resultar. Una vez más - no sucede! La verdadera manera de ahorrar en la construcción y / o reparación de una casa de vacaciones, que vimos anteriormente: https://dachamaster.org/news/company-news/kak-se-konomit-na-dachnom-stroitel-stve/. Sólo de esta manera y no a la inversa - o bien se toma la ejecución de las obras y, por ejemplo, el suministro de materiales, para ellos mismos o para pagar por la ejecución de estas obras en su totalidad.

Con el costo de la reparación y / o reconstrucción de las casas de campo son más o menos resuelto. Si de repente tiene preguntas, pueden solicitar a través del formulario de comentarios se encuentra al final de cada artículo o en nuestra foro. Se procede a considerar la formación del coste de la nueva construcción.

3. Características de construcción de la nación

Para determinar el costo promedio de una nueva construcción de casas de vacaciones, debe definir los parámetros bajo los cuales se desarrolla la investigación. En virtud de nuestra dirección, nos proponemos seguir los siguientes parámetros iniciales:

- casa constructiva: la canal;
- Operación: todo el año;
- Destino: el lugar de residencia;
- Dimensiones de la casa: m 8H9.

- cimientos de la casa: una cinta o una pila, necesariamente aislado;
- plantas primera planta: mm de espesor, 200 mm de aislamiento 200 de poliestireno expandido;
- pisos intermedios: espesor 200 mm, aislamiento de lana mineral de aislamiento losa de 200 mm;
- paredes, aguilones: espesor 200 mm + aislamiento de cruce externo 50 mm. Aislamiento - poliestireno;
- sistema de entramado: espesor 150 mm, aislamiento de poliestireno expandido o aislamiento de lana mineral 150 mm.
- Acabado: en el interior - paneles de pared, fuera - de imitación de la madera 160h20 mm, techo - metal.
- sistemas de ingeniería: no se considera.

Como puede verse a partir de los parámetros dados - le gustaría nada especial, pero debe prestar atención a los siguientes puntos y un seguimiento de ellos en la planificación de la nueva construcción, la elección de sus futuros sitios de casas de vacaciones Compañías del edificio:

1. Aislamiento del sótano - no es obligatorio, pero es altamente deseable. Si no se hace esto, sin tener en cuenta el espesor del piso, podrá disfrutar del frío que emana de él;
2. A pesar del hecho de que el espesor mínimo de la SNP se proporciona en las paredes zona climática Moscú y Región de Moscú 150 mm pero la experiencia ha demostrado que los costos de operación de calentar los hogares con este tipo de paredes gruesas es muy alta en el frío año. El espesor de pared mínimo que funciona en la práctica es de 200 mm o más;
3. La práctica ha demostrado que, además de las plantas, es el sistema esencial techo de aislamiento, así como atravesar el aislamiento exterior, para evitar la posible pérdida de calor.
4. casas de acristalamiento deben tener al menos dos cámaras - que funciona más o menos, y una cámara de tres funciona muy bien.
5. La presencia obligatoria de la grupo de entrada de la llamada "vestíbulo frío".

Estos son los principales puntos que se debe prestar atención al elegir una proyecto casa de vacaciones marco. Y ahora vamos a ver lo que nos ofrece el mercado. Por ejemplo, una captura de pantalla de la página web de una de las empresas de desarrollo, con una propuesta para construir una casa de madera en la base (abierta por defecto) 8h9m dimensiones:

Excelente sugerencia! construcción propuesta es casi 150 m2 área total, junto con imágenes de 960 000 rublos. Pero echar un vistazo más de cerca los envases (básica !!!):

- cuando el espesor del piso 190 mm, establecido 50 mm (!!!) de aislamiento de lana mineral, que sin duda alimentado con humedad se evapore de la sub-base y no funcionará. El espesor del aislamiento también plantea preguntas.
- piso intermedio también proporciona espesor de aislamiento de 50 mm con el grosor total de la estructura de suelo de 178 mm;
- las paredes de la primera estructura de suelo con el espesor total de 170 mm, aislado con lana mineral con un espesor de 150 mm. Cruz de aislamiento externo no se proporciona;
- gabletes de la segunda planta, cuando el espesor total de la estructura del edificio 170 mm, 50 mm aislado con lana mineral;
- paredes interiores no están aislados y no están insonorizadas en absoluto.

Por lo tanto, incluso este breve análisis de los espectáculos "del conjunto de base" que la construcción de la opción propuesta Puede ser operado solamente en el tiempo de calentamiento del año y no pueda soportar incluso un pequeño inconveniente primavera-otoño temperaturas. En lugar de manera constructiva por supuesto sobreviven, pero los costes operativos de sus sistemas de calefacción son enormes porque además del hecho de que el espesor del aislamiento no es suficiente, porque incluso él replegada de manera que el contorno real del tubo de la casa turnos, donde en la parte central del aislamiento está prácticamente ausente, y las paredes están aisladas en parte a la mínima necesaria para SNIP de espesor.

Veamos más. Con el "equipo básico" de la casa, esperamos y claras. Elegimos la configuración máxima paquete de la misma casa:

Aquí está más cerca de la verdad, sino también el precio de la casa de vacaciones está lejos de ser 960 mil rublos, y casi 1,6 millones de rublos! Tenga en cuenta que en esta configuración es como la amplificación de factor y un aumento de espesor de aislamiento, sino como hemos indicado más arriba, se propone en este caso, el espesor aislamiento - es el valor mínimo aceptable de 150 mm, como se determina por SNP, en la práctica no funciona y el mantenimiento de los costes de calefacción son todavía bastante alta.

Por lo tanto, para determinar el costo real de la construcción de una casa de campo, tomamos como el costo básico, el precio por encima de la casa en la configuración máxima (1 600 000 rublos) y agregar a ella el 30% - este es el costo de traer elementos constructivos y el espesor del aislamiento de los indicadores de que el trabajo en nuestro entorno (marcado más arriba). Así conseguimos alrededor: 2,08 millones de rublos. Ahora nos damos el valor de nueva construcción a 1m2. Obtenemos: 14 444,00 rub / m2. Como se puede ver, el coste real de la nueva construcción de casas de vacaciones para utilizar todo el añoTanto en nuestros cálculos coinciden casi centavo a centavo, y los precios iniciales fueron tomados de fuentes completamente diferentes. A los efectos de promediar el costo de la nueva casa de campo de la construcción va a tomar 14 500 rublos / m2. En esta cifra debe ser guiado en la elección de un proyecto y luego ordenar la construcción de casas de vacaciones en las empresas de construcción en Moscú y Región de Moscú. Todo lo que se ofrece más barato - no es más que una estratagema de marketing que compensa el cliente o en el proceso de construcción o durante la operación posterior.

Ahora definimos el costo de la nueva construcción "llave en mano", es decir, añadiendo al coste de la construcción, coste de instalación de sistemas de ingeniería, que en cantidades promedio de 3.500 rublos / m2. Obtenemos 18 000 rublos / m2.

Para resumir. De acuerdo con los resultados de nuestro estudio pequeño, se definen las siguientes cifras:

- el costereparación y / o reconstrucción de una casa de campo complejoIncluyendo los materiales y los componentes es como sigue:26 500 rublos / m2. Como nota al margen: no se entiende una alteración global o la reparación de la casa.
—el costo de la casa de vacaciones nueva Estructura de construcciónDiseñado para una operación cómoda durante todo el año, es el siguiente:18 000 rublos / m2Incluidos los materiales y componentes.

Es en estas cifras deben ser guiados en la planificación del presupuesto para la nueva construcción, servicios completos de reparación y / o reconstrucción de una casa de campo. Pero una vez más llamar su atención - las cifras indicativas de lo que se llama "el centro del hospital" y están destinadas a determinar el procedimiento presupuestario en el trabajo de planificación. Un costo final de la construcción, reparación, reconstrucción de casas de campo, instalación de sistemas de ingeniería o la disposición de las zonas suburbanas, se determina sólo por los resultados de desarrollo un cálculo detallado presupuesto para un objeto en particular, teniendo en cuenta todas las características individuales de construcción y / o trabajo de reparación, el modo de operación en la instalación, así como toda la logística cadena. En uno de los siguientes comunicados de prensa vamos a discutir la planificación del presupuesto en terminar la casa de vacaciones.

Gracias por su atención y esperamos ver que entre nuestros clientes!