Cómo leer una estimación, para que no se queme. 10 puntos a comprobar

El algoritmo comprueba la estimación para la construcción de una casa de campo

A menudo, con el fin de textos el intercambio vemos más o menos el texto de la "Adjuntar para estimar su respuesta." ¿Usted sabe cómo leer o quemar estimación del dinero al final de la construcción?

Decidimos celebrar un pequeño programa educativo sobre los costos de conteo para descubrir las trampas antes del hinchado del valor de la obra varias veces.

Alexey Bogatyrev, Intercambios Artista Forumhouse, nos ha ayudado a hacer esta lista de verificación.

Por lo tanto, 10 puntos a comprobar en sus estimaciones.

1. La distribución desigual de pago del trabajo realizado.

El objetivo del método A tal se utiliza para obtener el beneficio completo del objeto a las primeras etapas de trabajo.

Por ejemplo, las estimaciones para la construcción de la casa indicaron que el 80% del coste de la obra toma la fundación, 15% - una caja y 5% - el techo. Un contratista sin escrúpulos puede llevar a cabo en el marco del contrato de la primera fase, para recibir el 80%, considerar si él para llevar a cabo la segunda etapa o no, y notificará al cliente para resolver el contrato bajo cualquier pretexto.

También, pero en menor medida también se aplica a la distribución del costo de los materiales. Por lo tanto, es necesario evaluar las etapas de evaluación de proporcionalidad y ciertos tipos de trabajo en la estimación.

2. información falsa sobre el costo y los términos del contrato de arrendamiento de maquinaria y equipo.

Especialmente importante para los propietarios de edificios de viviendas particulares y casas de campo.

Por ejemplo, en términos de volumen: en el presupuesto para el desarrollo de la excavación para la fundación de un período de alquiler de excavadora se indica en tres turnos, a pesar de que en esta situación, solo turno. El segundo ejemplo en cuanto a la actuación de un equipo especial: las estimaciones indican el precio de la bomba de hormigón con características del suministro de 36 metros, dado que en este caso, el hormigón se aplica con las características del pienso 16 metros.

Es necesario comprobar los datos estimados con las características y normas de funcionamiento de un equipo especial para su instalación.

3. La falta de precisión en las estimaciones de los parámetros de los materiales de construcción.

Por ejemplo, el contrato puede decirse que para se establecerá la casa revestimiento de clase de la madera simulación no menos de AB, la humedad hasta un 12% en una cantidad exactamente definida de un cierto valor. En ese momento, como una imitación de la madera es diferente de la de 16 a 35 mm. espesor estándar. Encontrado madera de imitación produce TU, hasta 14 mm. Por otra parte, cuanto más delgada que en este caso, material de construcción, peor es su rendimiento. El coste de simular haz de espesores significativamente diferentes.

La necesidad del cliente, las estimaciones a juego requiere la descripción más completa del material de construcción entregado.

4. La falta de tecnología en la estimación requiere materiales.

Por ejemplo, el cliente, para ofrecer las ofertas más competitivas pueden hacer una estimación para la construcción de una casa de madera, con exclusión de los materiales de barrera de vapor. Dado que el costo de materiales de calidad de barrera de vapor es significativo, el cliente recibe una propuesta de costos supuestamente más favorable.

En el mejor de los casos, el cliente en el proceso de trabajo se explicará la posibilidad de trabajar con o sin una barrera de vapor y ofrecer a comprarlo. En el peor de los casos - para realizar el trabajo sin el uso de materiales de barrera de vapor.

Es necesario comprobar si los materiales tecnológicamente necesarios en la estimación.

5. Una indicación general de la estimación / contrato que los suministros pagados por el cliente, lo que posiblemente indica solamente sus especificaciones.

Consumibles - estas son las cosas que vendrán en mal estado, van a ser gastados o desechados después cierre del objeto (ruedas LBM, para las puntas de destornillador, taladros, cepillos, rodillos, lubricantes para las sierras de cadena o compactadores y m. p.).

Organizar el control sobre el gasto y la preservación de estos artículos no es fácil, incluso para las empresas de construcción. Un promotor privado para controlar su contratista aún más difícil. En el mejor de los suministros se descomponen de manera incontrolable y perdido. En el peor de los casos - se roban o proporcionar cheques falsificados. Cantidad de suministros en un objeto grande se puede obtener muy significativo.

Los establecimientos deberán ser requeridos para estimar una cantidad fija de consumibles.

6. La ausencia de estimaciones cuantitativas que describen los ciclos de operación.

Por ejemplo, la tecnología de teñido en masa implica pintar superficies en dos capas. Contando en el presupuesto de la pintura en una capa, o indicando el número de capas de pintura, el contratista le da al cliente una mejor propuesta de costos. Sin embargo, cuando el cliente ve el resultado y no le conviene, las ofertas de contratistas para llevar a cabo un ciclo más pintura por un costo adicional.

Este producto también incluye los costos de materiales adicionales. Es necesario verificar las estimaciones para el trabajo que implican cíclica.

7. La ausencia en el proceso presupuestario requiere tecnológicamente.

Por ejemplo, el rendimiento de los trabajos de estucado, medida en la estimación de manera comprensible y aceptable para costo del cliente, no puede ser incluido el cebado. Por lo tanto, en el mejor de los casos, el contratista pondrá a la cuenta del cliente para el trabajo adicional no especificado en el contrato / estimación. En el peor de los casos, enlucido se realiza sin imprimación previa.

La estimación debe ser todo tipo de trabajos. O marca (en nuestro ejemplo - con "cebado").

Deben ser considerados en el estudio calcula todos los hitos tecnológicos.

8. especificación incorrecta de la cantidad de trabajo en la estimación.

Por ejemplo, un contratista del cliente mediante el examen de trabajo para el pintado de paredes y techos, determina la estimación total se puede pintar 110 m² indicando precios unitarios por m² al volumen real de 220 m². El contratista obtiene de este modo una ventaja competitiva a través de los costos de dumping. Sin embargo, en el proceso de ejecución de las obras, área obmeryaetsya sobre el cliente y el gasto extra se expone, basado en el precio unitario (m²).

El cliente debe comprobar volúmenes en el proceso de elaboración de las especificaciones técnicas y comprobar el volumen estimado de lo real.

9. En ausencia de estimaciones de actividades asociadas.

Directamente trabajo de construcción se acompaña de una serie de obras (descarga, materiales de transferencia y m. P.).

Por ejemplo, cuando la colocación de los adoquines en la zona ciega en la casa, el cliente puede obtener una factura de trabajo extra Materiales sobre la transferencia, siempre que se descargarán los adoquines en este caso, por regla general, en una lugar.

En el estudio de las estimaciones deberían estar obligados a trabajar en la descarga se abrieron en la estimación, por ejemplo, como un porcentaje del costo de los materiales de construcción.

10. Número incorrecto de materiales de construcción en la estimación de costos.

Dos variantes de engaño del cliente:

El primer ejemplo: las estimaciones indican un número exagerado de los materiales de construcción. En este caso los materiales de construcción pueden como nedopostavit, recibiendo la diferencia como ganancia, y poner en su totalidad y tomar en el curso del trabajo en otro proyecto de construcción.

El segundo ejemplo: las estimaciones indican un número subestimado de materiales de construcción. Este caso es peligroso para los clientes que buscan el mejor valor. El cliente selecciona un contratista, centrándose en atractivamente bajo costo. Durante el trabajo, resulta que los materiales de construcción no son suficientes. El cliente tiene que pagar por la compra y entrega de materiales de construcción, además. Es necesario comprobar la estimación de materiales de construcción con el objeto real.

Después de un análisis detallado de los temas de las estimaciones a prueba su conocimiento en nuestra prueba Estimaciones: broma cheque.

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