Granja subsidiaria personal: los matices de la organización y los dispositivos.

Por qué las parcelas domésticas privadas no deberían ser la única fuente de ingresos

Se trasladan de las ciudades a los asentamientos rurales, aldeas, aldeas y asociaciones de jardineros por diversas razones, y no es la menor de ellas el deseo de iniciar una granja subsidiaria. En primer lugar, para alimentar a su familia con productos naturales, con los que, digan lo que digan, la tienda no se puede comparar. Es imposible considerar la agricultura subsidiaria personal como la principal fuente de ingresos, ya que esto sería una violación de la ley. Y dado que el estado está reforzando el control "en todos los frentes", es muy posible que se apliquen multas. Para evitar que esto suceda, conviene comprender el concepto de parcelas domiciliarias privadas y las restricciones derivadas de esta forma de gestión.

1. LPH – ¿A qué se parece?

Para los comerciantes privados, hay dos formas de actividades agrícolas: una finca subsidiaria personal (LPH) y una finca campesina (KFH). De hecho, ambos le permiten cultivar y vender productos agrícolas, pero las granjas campesinas son organizaciones empresariales comerciales y las granjas privadas no. Y la diferencia no está solo en los volúmenes, sino también en el principio mismo de la agricultura. El propósito de la creación de una granja es obtener una ganancia de más del 70% de los ingresos totales de la producción, procesamiento y venta de productos agrícolas. Una finca personal, para eso y personal, que cultivan ganado, aves, pescado, hortalizas o cultivos de huerta para uso propio, y si hay excedentes o presiones, se les permite vender.

2. ¿Se pueden contratar trabajadores para ayudar?

No, de acuerdo con la ley que rige las actividades de las parcelas subsidiarias personales, todos los trabajos deben ser realizados únicamente por los propietarios y sus familias. Lo que es más lógico, ya que la escala de las parcelas familiares privadas depende inicialmente de las necesidades y capacidades de los hogares. No es un delito si de vez en cuando necesita una ayuda externa por única vez, pero si estamos hablando de atraer trabajadores de manera regular, esto ya es una violación directa.

3. ¿En qué sitios se pueden operar las granjas privadas?

Para que el sitio pueda no solo cultivar un huerto o huerto, sino también criar ganado, debe tener un tipo apropiado de uso permitido (VRI). La mejor opción es el terreno de los asentamientos con VRI "Para el mantenimiento de parcelas subsidiarias personales". En tal sitio, puede construir una casa y todas las instalaciones del hogar, participar en la cría de animales y la producción de cultivos. Si ya hay una casa, pero la tierra alrededor del "gato lloró", puede comprar o alquilar parcelas domésticas privadas. municipio y terrenos agrícolas ubicados fuera del asentamiento, es decir, sitio de campo. En la mayoría de los casos, una granja subsidiaria se cría en parcelas personales, adquiriendo un terreno para la construcción o una casa con una cantidad suficiente de acres. En cuanto al tamaño de la parcela, la Ley Federal de Fincas Privadas (No. 112, Parte 5, Artículo 4) asigna hasta 0.5 hectáreas por finca, pero las autoridades locales están autorizadas a multiplicar esta superficie por cinco.

4. ¿Necesito registrar un hogar privado?

No, como forma no comercial, las parcelas familiares privadas no requieren que el propietario abra un empresario individual o una entidad legal y se registre en las estructuras estatales. Puede participar en el mantenimiento de una granja subsidiaria desde el momento del registro de propiedad del sitio o el registro de un contrato de arrendamiento con el municipio. Pero como para la venta legal de excedentes se necesitarán varios certificados, incluida la presencia de un hogar particular, se debe legalizar. Para esto, la información sobre la finca y sus propietarios se envía a la administración local y se ingresa en el libro del hogar.

5. ¿Se gravan las parcelas domésticas privadas?

No se grava, ya que inicialmente no se reconoció como una forma de emprendimiento, por lo que no se cobra ni el impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF) ni el impuesto al valor agregado (IVA). Y cómo se les cobrará si no se registran las parcelas familiares privadas del impuesto. Pero tendrá que pagar el impuesto sobre la tierra, y si los edificios agrícolas son de capital y están registrados en el Registro Federal, entonces el impuesto sobre bienes raíces. Es posible reducir el tamaño de los pagos: no se grava un edificio de finca capital con un área de hasta 50 m². Es decir, puede construir un bloque de servicios públicos multifuncional sobre una base y bajo un mismo techo y no pagar impuestos por ello. Para una granja pequeña, la cuadratura sonada es suficiente. Y los edificios auxiliares (sennik, búnker, gallinero, etc.) no tienen que convertirse en capital en absoluto.

6. ¿Es posible registrarse en tierras de fincas privadas?

No hay problema si la casa está construida legalmente, con envío de notificaciones del inicio y final de la construcción, sin infracciones de normas. Después de la puesta en servicio de la vivienda, se emite un permiso de residencia permanente en la oficina de pasaportes o a través del MFC.

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