Cómo aceptar un apartamento de un desarrollador con un acabado fino sin la ayuda de un especialista
¿Compró un apartamento en la etapa de construcción de una casa? Eres nuevo en este negocio y no sabes cómo aceptar correctamente un apartamento con un acabado fino. Te diré cómo hacer esto sin perderte.
Hay dos opciones para el desarrollo de eventos. Una vez construida la casa, los apartamentos están listos, se alquilan a los propietarios o la empresa gestora. A menudo puede encontrarse con desarrolladores sin escrúpulos, así como con una empresa de gestión.
¿Cuál es el procedimiento para aceptar un apartamento por parte del propietario? Vienes a lo esperado, ya tu apartamento. Entre usted y, por ejemplo, el promotor, se redacta un acto de aceptación de la cesión, mediante la firma que, en caso de posterior identificación de defectos en el apartamento, ya los corregirá usted mismo, por su cuenta.
En el acto de aceptación de la transferencia del apartamento se indican las lecturas de los dispositivos de medición, sus números de identificación y nombres, así como las deficiencias que identificó que requieren eliminación. De acuerdo con la Ley de la Federación de Rusia "Sobre la protección de los derechos del consumidor", el desarrollador está obligado a eliminar las deficiencias o pagar una compensación. Si se identifican estas deficiencias, deben registrarse en una foto, dispositivo de grabación de video, registrarse en el acto de recibir la transmisión y asegurarse con la firma de ambas partes.
Si no está listo para encontrar las fallas en su apartamento alquilado, entonces, por supuesto, es mejor recurrir a un especialista. Dado que la aceptación de un apartamento es una ciencia completa, debe prepararse cuidadosamente para esto.
De todos modos, consideremos sus acciones, si aún así decidió actuar por su cuenta.
Lleve consigo un papel y un bolígrafo, una grabadora de fotos y video (un teléfono servirá), fósforos (para revisar el capó, un dispositivo para verificar los enchufes (cargador del teléfono). Si camina en la oscuridad, es posible que necesite una bombilla o una linterna.
Usando estos dispositivos, verifique los enchufes, campanas. Corrija todos los defectos del papel a la vez.
En cuanto al acabado, revise todos los marcos de las puertas, deben estar lo suficientemente ajustados instalado, de lo contrario volarán desde el primer toque, como fue en mi caso al aceptar apartamentos.
El siguiente paso es verificar el pegado del papel tapiz; no debe haber manchas, rayones ni descamación. En el baño y el inodoro, revise las baldosas de la pared y el piso, no deben tambalearse, las juntas deben estar aceitadas. En mi caso, las baldosas se derrumbaron después de la primera ducha caliente, porque tomé el apartamento yo mismo y no sabía qué buscar. Es importante verificar completamente los techos tensados, si los hay.
No debe haber daños en la lona, rayones, agujeros, desperdicios en las juntas. Después de tomar el control del apartamento, comencé a limpiar el techo del polvo acumulado durante la construcción y el acabado, y un pequeño trozo de lona cayó sobre mí, un gran agujero en el techo se selló con él.
Bueno, la etapa final más importante es verificar las ventanas. No deben verse a través, verifique el mecanismo de la manija, no debe haber espacios entre las juntas. Si acepta un apartamento durante la temporada cálida, con la ayuda de fósforos o un encendedor, puede verificar si las ventanas dejan pasar.
Mi consejo para ti es que te prepares en la aceptación del apartamento cuidadosamente, estudies las leyes y la literatura. Dado que este es su dinero, su comodidad durante su estancia. Revisa cada detalle, es tu derecho.
En mi caso, el desarrollador no solucionó las fallas, tuve que hacer todo yo mismo. Pero fui a la corte y ahora hay un juicio.
Cuéntenos ¿qué problemas tuvo al aceptar un apartamento? ¿El desarrollador solucionó las deficiencias o tuvieron que hacer todo nosotros mismos?
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