I - samostroyschik: experiencia personal

La prolongada crisis ha obligado a muchos desarrolladores a mirar a la solución del problema de la vivienda desde un ángulo diferente. El deseo de ahorrar dinero, y al mismo tiempo para adquirir su propia casa, ha llevado a un aumento en el interés de nuestros usuarios del sitio web con el tema dedicado a la auto-construcción. Como muestra la práctica, los usuarios se toman como para la construcción de cabañas, así como para la construcción de casas de campo en malorasprostranonnoy entre los desarrolladores privados La tecnología «inclinación arriba».

Cualquier práctica comienza con la teoría. Para que la auto-construcción de casas no cometer errores, se recomienda que usted escucha el consejo de miembros experimentados Forumhouse, que tiene experiencia real en la auto-construcción. En el artículo de hoy vamos a responder a las siguientes preguntas:

• ¿Cuál es el beneficio de la auto-construcción.
• ¿Es mejor comprar un proyecto de la casa o hacer usted mismo.
• ¿Qué materiales samostroyschiki prefieren construir casas.
• Cómo evitar errores en la auto-construcción.

Las ventajas de la auto-construcción

"La construcción solo es imposible, pero por su propia cuenta - muy real." Este lema se ha convertido en una frase que muchos samostroyschikov. Por lo tanto, he tomado una decisión firme - para adquirir su propia casa. ¿Cómo hacerlo? Antes de cualquier desarrollador vez hay cuatro posibles soluciones:

• la construcción de casas orden bajo la clave en la empresa "al nombre."
• Encuentra el superintendente con un equipo y confiar en él.
• Independientemente contratar a los trabajadores y el seguimiento de su trabajo para construir una casa.
• Construir una casa completamente por su cuenta.

Inmediatamente deje la primera opción como la más costosa, más allá del alcance de este artículo. La segunda opción, a primera vista parece rentable, pero si se profundiza un poco más, resulta que alguien tiene que controlar el superintendente. Esto puede ser especialmente reclutada, supervisión técnica, o si el desarrollador tiene confianza en su conocimiento de la construcción, lo hizo. En cualquier caso, una larga cadena: supervisión de ingeniería-capataz-contratación de trabajo, y (los tres primeros enlaces) el gasto adicional de dinero en efectivo.

Si nos basamos en el superintendente, en realidad no ahondar en los procesos de construcción, el resultado puede ser desastroso. Medios (y una considerable) pasaron, y cómo y lo que se construye es desconocida.

Por lo tanto, los desarrolladores a menudo se enfrentan a un dilema: ¿qué prefieren - opción tercera o cuarta. Muchos optan por el tercero, teniendo en cuenta que el más rentable. Pero ¿es realmente? Debe entenderse que en este caso, además de la construcción del conocimiento (al menos en teoría), que tiene que convertirse en un oficial de adquisiciones, supervisión técnica, todas las conexiones maestro la mano (como es lo más probable, tendrá que demostrar a los trabajadores cómo trabajar correctamente), y lo más importante - el supervisor de ustedes contratado "Los constructores".

Esta palabra no es accidental entre comillas. Cualquiera que haya construido algo, sabe que se afloje un poco el control, y se comenzará a trabajar para hacer las cosas a su manera, sin el cumplimiento de la tecnología, ya que parece más fácil y mejor para él. Vale la pena señalar el error, y se escuchará en respuesta: "Siempre acumulación, y todavía no se cayó aparte!".

Viktor Borisov (Forumhouse usuario):

Creo que la opción de "sí mismo capataz + equipo de trabajadores" - el método más ineficaz de la construcción. porque usted tiene que estar constantemente en la obra y, de hecho, están detrás de que todos los trabajadores contratados. Independientemente resolver problemas y hacer el trabajo más responsable. En este caso, usted constantemente ver que los trabajadores no tienen tiempo libre del trabajo, hacen todo de manera eficiente, continua ajustar ellos, y todo esto para su propio dinero!

Para el control de los trabajadores en el modo condicional, "24 horas 7 días a la semana," tendrán que tomar una licencia o permanentemente fuera del trabajo. Se puede poner cámaras de vigilancia en el lugar, lo que permite controlar de forma remota el progreso de la obra. Pero estas medidas a medias no garantizan la calidad.

Dmitry Kale (Forumhouse Consultor):

Desde mi propia experiencia puedo decir - durante la construcción tiene que ver, literalmente, cada movimiento de los obreros asalariados. Una vez le pregunté a disolver dyuymovka sobre raíles, lo que no ocurre nada mejor que hacia fuera en el tablero y corte airea motosierra panel de hormigón junto con bloques!

Vladimir Egorov (Forumhouse usuario):

Debido a circunstancias de la vida, me puse una meta - para construir su propia casa por 1 millón de rublos. y vivir en ella. Por supuesto, para construir una casa de piedra de tamaño 10h7.5 m para el dinero es difícil, pero para construir una casa para no más de 1,5 millones de rublos. - es muy real.

Sólo decir que Vladimir fue capaz de resolver el problema. Él, junto con el padre y 1 peón, alrededor de medio año construyó una casa de hormigón celular y terminó la primera planta para mover su esposa y sus dos hijos. Esto deshacerse del gasto monetario para el alquiler de viviendas de alquiler.

Beneficio samostroya Vladimir alabó al hacer el cálculo simple y se dio cuenta de dónde fue el dinero a la obra, y donde se puede ahorrar. Se trata de una tarifa por el trabajo de los constructores.

Vladimir Yegorov:

Aquí está un ejemplo de vida. 2 km de mi pueblo en el SNT vecina, construyó una casa del tamaño de 9x9 metros de hormigón celular, 2 plantas completas. La casa costó el dueño de 3 millones de rublos., Con alrededor del 40% de esta cantidad se gastó en el trabajo remunerado de los constructores. Eso es, más o menos, una casa puede ser construida de forma independiente de 2 millones de rublos.

Hay una buena pregunta - ¿por qué el dinero que alguien paga por un trabajo si la construcción se detuvo sin su participación directa, o los trabajadores va a hervir la olla. Por supuesto, la construcción de su propia casa, que implica el proceso de familiares o periódicamente usando un simple trabajo de los trabajadores contratados, la construcción de la casa se puede retrasar. La construcción tendrá que dar todo su tiempo libre y esfuerzo, pero el resultado y la calidad del trabajo estará en un nivel completamente diferente. Después de todo, a construir por sí mismo!

Victor Borisov:

 Tengo que decir que, antes de la erección de la casa no tenía ninguna experiencia en la construcción. Absolutamente no versado en tecnología de la construcción. Tuve que aprender todo.

Un guía se presentan las principales características de la casa construida por Victor:

• el tamaño de la casa - 8.5h10.5 m;
• altura - 4,2 m;
• área total - 72 sq. m;
• la altura del techo - 3 m;
• fundación - un refuerzo de material compuesto reforzado con placa;
• paredes - D400 aireado, 375 mm de espesor, pegados en ambos lados;
• superposición - prefabricada monolítica de hormigón con aislamiento reforzado;
• techo - plana.

El presupuesto total de la construcción: incluyendo la adquisición de mobiliario, instalación de sistemas de calefacción, suministro de agua, alcantarillado, construcción de una cocina de verano y zona de Jardinería, fue de 2 millones de rublos.

A primera vista parece que la cantidad anunciada por realidades modernas de la vida - una fantasía, pero con el enfoque correcto, todo va a salir. Para ello es necesario:

• Elija un proyecto de casa adecuada.
• Entender qué material es mejor para construir una casa.
• Averigüe qué tipo de suelo en el sitio (es necesario para calcular la base constructiva).
• Calcular una estimación y estimar su fuerza.
• Pensar en lo que es físicamente pasos pesados ​​(por ejemplo, la excavación de zanjas, que vierten redes Acostado, la instalación del sistema de techo, el levantamiento de placas en el techo) debe atraer a sus parejas o para contratar obreros.

A menudo, los equipos de movimiento de tierras y contratar más rentable que hacer todo en 2-3 horas, se pagan grandes sumas de dinero y pasar más tiempo con el trabajo manual.

• Entender dónde y cómo se puede avanzar a ahorrar dinero, por ejemplo, ordenando los materiales de construcción durante los descuentos de temporada de invierno, o para averiguar qué materiales de la pared producidos en su área.

Así, después de haber decidido construir una casa por su cuenta, se excluyen las conexiones más débiles -naemnyh trabajadores y un capataz y, por lo tanto, reducir la estimación de los costos de construcción. es decir, - la principal fuerza impulsora de tal decisión - una cuestión financiera y al mismo tiempo conseguir un resultado bueno.

Nuestro portal ha contado con detalle, qué características a considerar en el diseño de una casa de campo. Por lo tanto, nos centramos en consejos prácticos para samostroyschikov. Muy a menudo, un desarrollador independiente, debido al limitado presupuesto, elegir un proyecto modelo en el país en Internet o en sus propios diseños que, el dominio de los programas especiales.

Para simplificar su tarea, puede ir al siguiente "truco" - para tomar un proyecto favorito en la web y adaptarlo para sí mismos. Por ejemplo, reflejar sus planes de vivienda para cambiar el diseño, tamaño de las habitaciones, la zona de entrada, la ubicación de la casa en el sitio, etc.

Con la casa autoproyecta debe dar preferencia a la simple forma del edificio, evitar la compleja geometría - protuberancias, ventanas panorámicas, torretas, etc. La forma óptima de la casa - un cuadrado. Esto simplificará el cálculo de la cantidad de materiales, la construcción misma y reducir la cantidad de residuos y reducir así el cálculo del coste de la construcción. El techo también hace que sea sencillo - agudo, y no es difícil de romper. Por supuesto, este enfoque afecta a la arquitectura general de la casa en la dirección de la simplificación - minimalismo que puede hacer una ahora no todo el mundo, por lo que tiene que hacer un compromiso entre los deseos, las oportunidades del edificio real y la financiera fiesta.

Como punto de partida - un caso de prueba en la que uno puede "conseguir la mano, en lugar de golpes" - se recomiendan nuestros usuarios para construir una unidad económica en el marco de la tecnología. Sobre todo porque las cabinas - una de las cosas más populares en el curso del desarrollo de la trama vacía. es decir, Vamos desde simples a complejos. En primer lugar hacer un proyecto sencillo estimaciones futuras, están importando materiales de construcción, aprender a trabajar con las herramientas. Y luego utiliza la experiencia en la construcción de una casa grande.

Además, no perseguir a la gran área de la casa. Una opción podría ser un edificio de una planta, tal como escalera cómoda (Que muchos olvidan) requiere cálculo competente.

Victor Borisov:

Me pareció familiar en casa antes del inicio de la construcción, que se estima el área y se dio cuenta de que para construir "palacios" de 200 metros cuadrados. m - no es una opción. Es caro, caro de calor, es difícil de quitar. Así nació el concepto de "segundo piso en la naturaleza" - relativamente pequeña para una casa de una planta de la familia con 3-4 personas en una superficie de 80 metros cuadrados. m. A partir de las escaleras y, en consecuencia, el segundo piso, que se negó. No voy a ir y venir, y el espacio que ocupa decentemente.

Además, el "eliminar" el segundo piso, Víctor se deshizo de la necesidad de trabajar la conducta de la construcción en altura.

Vladimir Yegorov:

Cuando me senté a diseñar su casa, luego se dirigieron a toda la disposición interior por sí mismo. Cocina hecha la esquina, un lado debe ir en la entrada al sitio y la zona en frente de la casa, el segundo - en la dirección de la zona de baño y sauna en frente. Dado que mi esposa es más fácil de cuidar de los niños pequeños y cocinar al mismo tiempo.

Estableciendo así la base, Vladimir pintó el resto de la disposición, que va desde la cocina. Mediante la proyección de la primera planta, se trasladó a la segunda, donde el planificada 3 habitaciones llenas y segundo baño. samostroyschik ático no lo hizo, razonando que un piso + ático fría llena más fácil y más económico. Pero en el largo plazo (durante este avance pensó más constructiva) ático frío puede estar aislado, convirtiéndolo en un ático residencial. es decir, la casa está construida de forma gradual.

Al principio, listo para entrar en el primer piso, y luego, después de la entrada, con el tiempo, se baja de la segunda. Por lo tanto, romper el sitio de construcción en el país en las etapas, se puede ahorrar dinero mediante la inversión de forma gradual, lo cual es especialmente importante para samostroyschikov con un presupuesto limitado.

La selección del material de la pared y el diseño de la cimentación

La elección del material de la pared y la tecnología de la construcción de la casa - uno de los pasos más importantes de cualquier samostroyschika. Debe ser clara conciencia de su fuerza, habilidad, experiencia, e incluso la tendencia a trabajar con un material en particular. Para resumir la experiencia de la construcción de nuestros clientes, podemos decir que la casa más autoerigible de hormigón celular o en la tecnología de marco. Cada método tiene sus adherentes.

Dmitry Kale:

Yo he optado por la construcción de viviendas de hormigón celular PORQUE por el que se puede llevar a cabo de forma independiente, con poca o ninguna intervención de una fuerza auxiliar.

El tamaño de bloque de hormigón aireado albañilería es óptima para una persona, pero se acelera la construcción de la casa de gran tamaño. Las paredes están literalmente creciendo ante nuestros ojos. La tecnología está bien establecida. En Internet hay un montón de proyectos de casas optimizados para el hormigón celular y, más importante, hormigón sencillo procesamiento. Corte, vio apagado, la unidad se puede lijar en el emplazamiento de la obra, sin la ayuda de herramientas costosas. bloques de mampostería se realiza en la costura de pegamento es de mampostería delgada, lo que minimiza el número de puentes térmicos.

Más detalles sobre el aircrete descritos en el artículo "Mitos y leyendas del hormigón celular".

Los aficionados de casas de madera atraídos por la posibilidad de construir casi sin ayuda. Nuestros usuarios han acumulado una amplia experiencia en la construcción de esta tecnología.

Usuario Forumhouse Moskvin romana (nick nekorsakov), De construcción propia casa en la tecnología de marco.

Moskvin romana (Forumhouse usuario):

Elegí la tecnología de marco, porque que le permite construir su propia cuenta, sin recurrir a la ayuda externa.

El pros "karkasnikov" puede grabar construcción de alta velocidad de la casa, la falta de los llamados "Los procesos húmedos" (sin necesidad de verter redes Acostado, mortero de aumento). La construcción puede realizar durante todo el año, incluso en el frío.

Romano Moskvin:

Trabajé hasta - 25 ° C, sólo necesitan un bien aisladas.

Con el fin de no sobreesfuerzo, levantando las paredes del marco solo, nuestros usuarios se les recomienda que recurrir a este tipo de trucos - marco erecto, colocar verticalmente en el bastidor, fijación temporal con clavos clavando puntales y a la parte inferior arnés.

Este enfoque sería prescindir de los asistentes, aunque aumentará el tiempo para construir las paredes.

Otro momento difícil para cualquier samostroyschika - la elección correcta de la fundación. Ya hemos hablado de los matices de la selección para la fundación de una casa de campoPero repetir la regla principal. No hay un solo tipo universal de fundación, adecuado para cualquier situación. La base debe ser calculado para un hogar específico y, lo más importante, - bajo el suelo de hormigón en su área. El principal error de los desarrolladores sin experiencia - para hacer la fundación "como en el vecino" puede conducir a resultados desastrosos.

En cuanto a los tipos más comunes de bases entre samostroyschikov, podemos distinguir la pila (sobre la base de pilas de tornillo de arrastre) pilotes-rostverkovye (emparrillado debe colgar sobre la tierra, no en el suelo) y se ha convertido en popular entre los usuarios de nuestra fundación aislada placa sueco (UWB).

Romano Moskvin:

Bajo su karkasnik Elegí UWB por las siguientes razones:

• La eficiencia energética, lo que permite un buen calor calienta la casa con un mínimo de calor con electricidad, que se detalla en el tema "Electricidad Calefacción barata".
• alta capacidad de almacenamiento de calor (que es especialmente importante para karkasnika que no tiene, a diferencia de las casas de piedra, de gran capacidad de calor).
• La parte superior de la placa está lista para el sub-piso, y todas las comunicaciones - agua, tuberías de alcantarillado, calefacción de suelo y de cable eléctrico - que hayan permanecido en el "cuerpo" de la placa.

Romano Moskvin:

UWB conmigo sobre un costo de de 600 mil. frotación. (Acerca de 4 m. P. 1T. metros), pero observo que una vez que el fundamento de la comunicación, aislamiento, calefacción, suelo y subsuelo. Además, dado que Hay escondite, no hay problema eterno de suelos de madera húmedas y podridas.

Nota: El precio se da para el año 2012.

Dmitry Kale:

Todos los constructores ofrecen considerados como UWB fundación. A mayor coste inicial, entonces resulta un ahorro considerable en el acabado final. Por supuesto, si se permite que la sección de geología, y no hay necesidad de una base alta o subcampo.

Resumiendo

Auto-construcción de la casa - no sólo es trabajo duro, pero también es divertido. Día a día, ver los resultados de su trabajo. Se estimula, da la pasión, y el trabajo está en ohotku. Lo más importante - para adquirir conocimientos, planificar cuidadosamente todos los pasos, recoger los materiales de construcción, seleccione viable para la tecnología de la construcción. Calcular una estimación y no dude en hacer preguntas para nuestros consultores.

Dmitry Kale:

En cuanto a los beneficios económicos de la casa de auto-construcción, entonces, por extraño que parezca, esto es un arma de doble filo. En mi caso, los beneficios económicos han sido enormes, pero mi horario de trabajo principal le permite pasar la mayor parte del tiempo en el sitio.

Tratando de aprovechar los fines de semana, en un lado, es probable que conduzca a un resultado triste. No tener tiempo para terminar el techo, puede ocurrir que se han reparado las paredes y los cimientos.

Por supuesto, la construcción de su propia es posible y necesario, en presencia de habilidades, conocimientos y, sobre todo, el tiempo lo permite. La auto-construcción - un proceso largo, sin embargo, proporciona un importante ahorro en mano de obra contratada. Especialmente comienza a aparecer en los finales de etapa cuando hay operación costosa. Debido a que el costo de las cajas vacías en casa - es sólo el 15-20% del valor total de la casa.

Todo el que prevé la construcción de una casa por su cuenta, Forumhouse recomienda explorar los siguientes temas: "Cámara de hormigón celular en el hogar con un presupuesto mínimo", "El apartamento se encuentra en la naturaleza" - casa de una planta de hormigón celular con sus manos ", "Karkasnik 10h14 en UWB. Me construir por sí mismo ".

De nuestros artículos deberá ser capaz de aprender de ello para construir una casa, cómo sobrevivir durante la construcción, y cómo prevenir Siete errores de construcción.

También le recomendamos ver un video donde muestran los matices de construcción karkasnika solosy explica ya sea solo o en 6 meses, para construir una casa de hormigón celular.

Discutir el artículo y leer otros materiales dedicados a la vida en el campo se puede en el sitio webForumhouse.

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