No encaja, no matan, pero va a eliminar: ¿Qué jardín es peligroso para comprar

Ahora, al comienzo de la nueva temporada, muchos buscan una casa para comprar - parcela con una casa o una casa normal

rus83

Forumhouse miembro

Vamos a comprar una parcela con una casa (dacha). Dime lo que debe buscar, ¿cuáles son las trampas.

Pero la compra de propiedad suburbana con gran cuidado, de modo que, como se dice en Forumhouse, «no muerden los codos." Sin pensar puede comprar una casa de campo, a la que se adjunta un conjunto de restricciones, sanciones y circunstancias que son incompatibles con una vida suburbana feliz. Tal descuido puede incluso conducir a una pérdida total de los derechos de propiedad.

contenido:

• ¿Qué puntos deben ser considerados en la compra de un jardín
• ¿Puedo comprar una villa en el poder y el libro de jardín
• ¿Por qué arriesgar la hora de comprar un jardín más al comprar un apartamento

Los expertos de la Cámara Federal de Catastro Rosreestra formular reglas que aseguren que las transacciones con el suburbano Inmobiliaria de Seguridad.

1. Comprar casa de campo único dueño

Ni siquiera es una "primera" es - "a la cabeza". Una residencia de verano, así como cualquier propiedad deben ser comprados sólo del propietario.

El derecho a una casa y la tierra confirmada sólo uno de los dos siguientes documentos:

• prueba de la propiedad;
• (O un extracto de USRRE).

Desde un punto de vista legal, estos documentos son de igual valor, justo antes de la propiedad de 2016 fue confirmado por pruebas, y más tarde - un extracto de la USRRE.

kelod

Forumhouse miembro

la validez del certificado no será emitido, que fueron reemplazados por un extracto de USRRE.

2. No confiar y verificar

Tenemos que conseguir tanta información sobre el objeto que se ha seleccionado para su compra. No importa qué tan perfectamente honesto hombre, es necesario volver a verificar el vendedor no parecía que él charlas y al fin un extracto de USRRE (la ley le permite solicitar una declaración de cualquier objeto en general propiedad).

Por lo tanto, se puede evitar el peligro más importante - para comprar bienes raíces, que ya ha sido vendida a alguien. El vendedor puede proporcionar al comprador con un extracto de USRRE que se obtuvo antes de que se lo vendió a un tercero. Hay que tratar de obtener la información actual más, cuanto más cerca de la fecha del estado de transacción, mejor.

3. Obtener el consentimiento del cónyuge (esposa)

Usted no debe comprar una casa de campo, si las manos no están notariados
el consentimiento del cónyuge del propietario o del propietario. En general, es necesario un interés activo en el estado civil del vendedor. Si se divorció tres últimos años, sin duda tendrá que aprender no se fija allí por una propiedad ex cónyuge (o cónyuge) del objeto.

4. Cautelosos después de ver el poder de representación

Este esquema, cuando el vendedor es el dueño del poder de representación, los estafadores simplemente adoro. Por lo tanto: vigilancia, alerta y vigilancia. Hubo casos en que incluso un estafador y un agente honesto sólo después de dicha verificación reconocer que el poder tiene el poder perdido.

5. Ignorar jardinero libro

IkaRusMos

Forumhouse miembro

Me único libro jardinero. También puede volver a escribir el libro sobre la composición de la nueva "comprador", que esta sección emitirá en sí la privatización?

En el número anterior de nuestro usuario describe común, por desgracia, la situación en la que, en lugar del certificado o un extracto de USRRE vendedor tratando de empujar un jardinero libro. El comprador debe desistir de inmediato de tales transacciones.

Libro jardinero no está documentos legales y confirma el derecho de propiedad del activo.

El comprador puede volver a escribir el libro en sí, pero eso no lo convierte en el propietario legal de la villa comprada.

Kora Alla

Forumhouse participante

Los vecinos no tienen derechos legales sobre la tierra, para que no puedan dibujar. El dueño anterior no tenía los derechos para venderlo.

6. Tener en cuenta las características específicas de la dacha

Esta casa rural tiene sus propias especificidades y sus trampas. En muchos sentidos, bien comprar una villa es mucho más complicado que un apartamento. Asegúrese de verificar si las restricciones impuestas por el punto.

serias restricciones en la obra impone la proximidad a:

• zonas de protección del agua;
• zonas de protección sanitarias;
• áreas industriales;
• las zonas costeras;
• ferrocarriles y carreteras;
• líneas de transmisión de energía;
• objetos culturales.

Kir313

Forumhouse miembro

He comprado el terreno para la construcción de viviendas individuales. proyecto de casa ordenada. Paralelo consiguió GPZU. Tengo un proyecto de la casa moderna con un techo plano, planta baja y dos pisos. Aplicar para enfermeras. Empecé a prepararse para la obra de construcción, cavado hoyo. En conseguir RNS rechazado por el hecho de que la tierra está dentro de los límites del paisaje natural e histórico y requieren coordinación con el Departamento de Patrimonio Cultural de Moscú.

Roaroma

Forumhouse miembro

Soy, por mi estándares, a continuación, enfoque cuidadoso con la elección del sitio. Más de una docena en cuatro lugares revisado: dinero de bolsillo quemado, y tuvimos que empezar a construir. Como resultado, "Vine" - tiene zernotoka barrio.

Aquellos que están buscando comprar no sólo una zona suburbana, una zona suburbana con la casa, los expertos aconsejan a USRRE libro en una declaración por separado en el sitio, y por separado - en la casa. Una gran cantidad de información útil se puede obtener a través de los servicios gratuitos Rosreestra:

• "Información básica sobre las instalaciones de bienes raíces en línea"
• "Público catastrales mapa".

7. Verificar la declarada y la ubicación real de los objetos

Incompatibilidad de la ubicación real de los objetos declarados en la documentación - el problema más común en la compra de una zona suburbana; esto sucede todo el tiempo. Construido en el sitio están en violación de los códigos de construcción, poner una valla en la que no podía soportar En absoluto, y otras veces, cargada con un mínimo de escándalos, e incluso un ensayo con vecinos.

Cómo evitarlo - invitar a ingeniero catastral y explorar la tierra con él. Después de recibir información sobre los problemas existentes o potenciales, el comprador será capaz de sopesar con calma los "pros" y "contras" y decidir si se necesita este dolor de cabeza.

8. considerar la HPB

Si el tipo de uso permitido de la trama - construcción de viviendas individuales, podemos construir una casa segura en él con la fundación y todas las comunicaciones. Si el sitio está en tierras agrícolas y se pretende "para servicios auxiliares", una casa construida en ella se considera samostroem - si debe o no lo compre, la gran pregunta.

Porción posicionado dentro de los límites de la zona a las condiciones de uso particulares y hace fuente continua de problemas. Contra esto generalmente prohibida cualquier construcción, es imposible para excavar pozos y los incendios de construcción.

hallazgos

Comprar una casa bonita es difícil, especialmente si la compra no es sólo la tierra y la casa. Sin embargo, si usted sigue el consejo anterior, los riesgos pueden ser minimizados. Esta operación inmobiliaria estará a salvo.

Y con el tiempo, la mayoría de los propietarios de casas de campo comienza cada vez más a la deriva hacia una vida en el campo, y muchos finalmente se trasladó fuera de la ciudad. Y entonces se convierte en importantes cosas de menor importancia primero: si hay una tienda cercana, donde se puede comprar cualquier cosa excepto la goma de mascar y refrescos de cola, ¿cuál es la situación con la clínica, si la compensación de invierno carretera.

Por tanto, es importante prestar atención no sólo a los aspectos legales, sino también de los que están aquí también:

Bair

Forumhouse miembro

• Lo que el público que vive alrededor.
• ¿Qué redes (electricidad, agua), como los explotados. Si programada, cuántos necesidad de dinero.
• esquema de transporte.
• La liquidez de las propiedades inmobiliarias en la zona.
• El tipo de suelo (NAMA en agitado suelos con un alto nivel freático, si prefiere un proyecto de construcción o renovación de la casa).
• La casa en sí (consulte con un especialista).

En Forumhouse puede debatir todas las cuestiones relativas a registro de derechos de propiedad de bienes raíces suburbanas, para aclarar todas las ambigüedades relacionadas con derechos de registro en las tierras de los pequeños propietarios y viviendas privadas. Averiguar qué ha cambiado en la vida en el campo en la nueva temporada (impuestos, multas, honorarios) Y por qué cientos de miles de viviendas suburbanas en Rusia son fuera de la ley.

Ver un video que cuenta la historia de antigua casa de campo de la reconstrucción.

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