¿Es rentable para construir con sus propias manos: lo que realmente ahorrar y no calcular mal

Lo rentable para construir sus propias estimaciones y - la experiencia real

Construcción de privada - hogar proceso bastante difícil e importante que requiere una consideración cuidadosa y una preparación cuidadosa. Después de determinar el presupuesto, las preguntas fundamentales, idealmente surgen en la fase de planificación, es una forma de convertir un proyecto hipotético en la casa, listo para entrar a vivir. Es decir - que será el ejecutor de todos "hotelok" o por lo menos el mínimo básico necesario para una vida cómoda. Por y grandes versiones de los tres - una orden con la construcción de "llave en mano", la participación de la fuerza contratado en las diferentes etapas o auto-construcción de la empresa. Para la mayoría de los usuarios, el portal está vencida la auto-construcción parcial o totalmente. Y por qué, y si es realmente la mejor opción, tratamos de entender este material, aprovechando la experiencia samostroyschikov.

contenido

• La auto-construcción - los argumentos "a favor" y "en contra"
• Cómo construir su propia
• Los cálculos y las estimaciones

La auto-construcción - los argumentos "a favor" y "en contra"

Si existe la posibilidad de ordenar la construcción de "llave en mano" para los profesionales y ahorra un valioso sin comillas tiempo, y no menos valiosos nervios - los pros son capaces de construir de forma rápida y eficiente, y no necesitan un total de dos el control. Pero no todos pueden permitirse el lujo de ver a una compañía bien conocida y probada para que su nivel adecuado de dinero para construir una casa de buena calidad. Participación de los trabajadores contratados es mucho más barato, pero en este caso no es ser una "ruleta rusa". No son responsables, intérprete de confianza que se le puede confiar la construcción de su casa, sino que también tienen masa y otros mercenarios que las tecnologías del conocimiento y, a menudo, sustituye el sentido común ya se convierten en leyenda promesa - "todo el mundo lo está haciendo, y nada ".

Igor Antipov

Forumhouse miembro

representar – constructores que construyen analfabetos dirigidos por el capataz analfabeto analizan en la construcción del cliente? He visto muchos de estos edificios y los ojos tristes de las personas, kupivshihsya a "bajo" en comparación con la valoración firmas. Y en el negocio de la construcción, muchos simplemente no pueden permitirse el lujo - la gente ve creciente subida de precios y poner fin a la construcción.

En la mayoría de los casos, en preparación para la construcción de una solución para gestionar su propia a la máxima dictada por el presupuesto. Y un ahorro significativo.

Igor Antipov

El coste de los materiales de construcción a veces constituye menos de la mitad de los costes. Precio de la casa es bastante posible reducir en un 30-40%, ya veces más. Elaborar, toda la familia - una casa construida con sus propias manos, no es sólo un edificio, es un miembro de la familia.

Otro argumento a favor de la construcción por su cuenta - como confianza.

SDIM

Forumhouse miembro

Luego hay otro factor - Sé que para mí, voy a hacer una mucho más limpio que cualquier trabajador migratorio o un empleado de una oficina decente.

¿Cómo son las dos caras de la moneda, y en la auto-construcción no son adversarios, es también justificar claramente su posición. Dos argumentos principales - cada uno debe ocuparse de sus asuntos, y todo el tiempo que pasa tiempo en el edificio, perdiendo la oportunidad de ganar más. Sobre el nivel de formación de los artistas ya mencionados, no todos tienen la suerte de tener una buena fe mercenarios. Con respecto a los ingresos, la economía - también se benefician, pero la principal actividad es bastante posible combinar. Y para hacer dinero, ahorrar dinero, puede ser una suma muy grande, que en el sitio de construcción nunca estará de más, sobre todo cuando no es en detrimento de la calidad.

pizza

Forumhouse miembro

Ahorro implica una gran cantidad de costos físicos y emocionales, pero no quiere decir que necesariamente empeorar. En la fase de planificación como en casa He calculado la base de mi idea. Sin pasar por este cálculo varias oficinas de la ciudad, no he encontrado la cantidad para la ejecución de menos de 400 mil rublos. Como resultado, decidí hacer todo por sí mismo, pasé dos meses - trabajaba en su tiempo libre. los costes de material ascendieron a 90 mil más diez más en la técnica y las cosas pequeñas. Como resultado, cansado, pero feliz y con un ahorro de 300 mil, y salvado - todavía se ganó. Sueldo que tengo un montón de menos de 150 mil por mes. Para economizar, cuando existe el deseo y el tiempo.

Cómo construir su propia

Aunque hay ejemplos de la construcción espontánea y bastante éxito, todavía es la excepción y no gobernar, y luego, cuando la casa es tan simple como sea posible, tanto en términos de tecnología y materiales, y en términos de constructiva. En el principal el mismo peso sin un diseño deliberado, la planificación del presupuesto cuidadoso y cálculos detallados en el resultado puede ser tanto sin terminar - cuando muchos quieren con capacidades modestas, o "parche" con una demanda en la estructura de capital que no pasa en ningún regulaciones.

Incluso sobre la base de un boceto dibujado en un papel con el tamaño y el diseño se puede calcular una estimación de pasar un par de días en la supervisión del mercado de materiales de construcción. El proyecto se hace a mano de forma independiente en un editor de gráficos, dará lo más cercano posible a la realidad del saldo del kit.

Además, la red un gran número de calculadoras de construcción, con el cual también se puede calcular todos los consumibles en etapas, comenzando con la fundación. Dado que estos contadores operan sobre la base de los códigos y reglamentos de construcción existentes (SNIP), que también se conoce para ayudar a evitar decisiones erróneas de diseño tomadas por el deseo de ahorrar dinero. Tiempo se dedica a la teoría y diseño de aprendizaje / cálculos serán compensados ​​por un menor número de problemas que han surgido en el establecimiento. Otro punto importante - la logística.

_ufonru

Forumhouse miembro

Sobre la base de su propio - no es sólo el diseño y el conocimiento de que, cuándo y cómo hacerlo todavía y logística. Casi toda la junta compró a la vez y para entregar en los pisos y la terraza de las principales tablas de encofrado hechos y el marco a continuación. membranas Raskhodku llevados a sí mismo, losa y materiales para techos - un segundo coche, un calentador - la tercera, más algo condujeron en el propio envase a la izquierda. cuarta máquina– paneles de yeso; quinto- ventanas. También, la tubería se puede combinar con materiales de revestimiento y similares.

Un factor igualmente importante para determinar la idoneidad de la auto-construcción, es la construcción de la escala - el más cuadratura, por lo que es más difícil en todos los aspectos. El portal se ha planteado en varias ocasiones el tema de elección zona comprometida de la casa, para vivir y ser cómodo, y include / no demasiado limpia napryazhno y él mismo durante varias temporadas, no por medio de una vida para dominar realmente. Un compromiso fue encontrado en un área de aproximadamente 100 m², que no sólo es posible vivir con comodidad, sino también factible construir en varias etapas.

Evgeny. R

Forumhouse miembro

Este año, que pensaba hacer una casa simple y pequeño, 110-120 m², auto-confianza y el deseo de comer. Por supuesto, el trabajo físico pesado, el más simple de las acciones, y donde uno no maneja - Voy a contratar. Si encuentra niños sensibles y responsables - carga más, pero los planes para controlar su trabajo en el lugar. La construcción de plan como para prepararse para la temporada de lugar de estancia - una habitación caliente en la planta baja, 6 x 6 m, y ático y taller ya se podrían terminar en el camino, en su tiempo libre, o incluso posponer por un año más si repentinamente cansado.

En este caso, Evgeny. R Se reconoce que una más compleja en términos de casa constructiva 250-300 m² han sido construidos con la participación de la empresa y me habrían dejado sólo acabado - "de lo contrario no habrá vida, y una construcción sólida no está en alegría ". Sin embargo, vale la pena señalar que el acabado es a menudo cuadro más costoso, y si también se trata de comunicaciones auto-rendimiento y utilidades, el ahorro es aún mayor.

Por supuesto, la construcción de una casa y un área mucho más pequeña, y vivo en ellos con bastante comodidad, ya que pensar cuidadosamente a través del plan y el propósito de cada medidor. Pero para conducir él y su familia en un pequeño apartamento, sólo en el suelo - no tiene sentido. Repetidamente confirmada por cálculos y experiencia del mundo real, la diferencia entre los costes de construcción de la casa de 50 m² y 80 m² en los costos totales no es crítica.

Con respecto a la presencia o falta de experiencia - las construcciones granel portal que sirve como prueba de que el exceso de potencia real ningún problema si se desea.

Los temas - cientos de ejemplos de la construcción exitosa de casas en diferentes tecnologías, diferentes materiales y diferentes factor de forma de C, pero bastante lejos de las personas de generador profesión que están unidos por el deseo de vivir en su casa, y el "Manual" era Forumhouse. Uno de los ejemplos más llamativos - "Como oficina de plancton torcido manos construyeron la casa con un presupuesto mínimo".

Freer

Forumhouse miembro

Mi nombre es Alejandro, y gracias a este sitio que construyó una casa. Ahora me paredes del yesero, elegir el papel pintado y un plan para entrar. Pero hace tres años, incluso martillo en sus manos no se mantuvo, casi no podía sujetar el zócalo, y la palabra "relleno" que me llevara al horror.

Todo es real, y la carretera, incluso mil kilómetros comienza con un solo paso, lo más importante - para decidir. Con el resto de los problemas, ya que vienen a ayudar a los usuarios del foro de respuesta y los asesores consultores.

Los cálculos y las estimaciones

Hace diez años, Igor Antipov, dedicación profesional en la construcción, se ha abierto un tema "¿Cómo construir una casa de alta calidad a bajo costo"Que sigue siendo relevante hoy en día.

Naturalmente, la tecnología, así como la fijación de precios, ya que cambian, pero en la relación costo Materiales / trabajo como era, en promedio, en el intervalo de 60/40% (en todo el volumen), y sustancialmente la izquierda.

stepa

Forumhouse miembro

Alta calidad y muy barato, no funcionará. Construí la casa este verano de la potencia de los obreros asalariados, 7 a 9 m, con dos plantas, hormigón celular. Edificio, terminó con sólo la planta baja para cuatro meses, dejó 3,5 millones. Compra de materiales sólo se ocupan con nosotros mismos, vivimos en la casa ya. El trabajo ha costado alrededor de 1,3 millones de dólares.

Pero la versión de la caja de piedra, incluso si no viven, pero sólo en la etapa inicial, pero parece que elevar al cuadrado y proporcionada auto-construcción.

lariprof

Forumhouse miembro

Los precios de los materiales, verano 2017 Él construyó la casa a sí mismo, de 8x8 metros, en los fundamentos de cinta, a partir de bloques de hormigón de agregados livianos. techos de metal. Con ventanas y paredes en el frontón ático.

• 25h150h6000 tablas del encofrado, el segundo grado 1 m³ - 7500 p.
• Hormigonera M300 m³ 9, 3300 p. y 3500 p. Envío - 33200 p.
• Fibra de vidrio larguero de refuerzo 3 a 50 m y la sección 10 mm de un haz de 50 m de diámetro de 8 mm - 4400 p.
• Bloques de peso ligero agregado 20h20h40 mm (huecos 14,5 kg / PCs.) 1130 PC. 33 p. y la entrega de 100 km manipulador 3500 p. - 40700 p.
• Sand (un mortero) 9 m - 3500 p.
• Dos rodillos de papel de alquitrán - 560 p.
• Cemento M400 50 kg, 14-15 piezas. 260 p. - 4000 p.
• netas de 80 PC de Mason. 2 a 30 p m. - 2400 p.
• Corner 25h6 m. (Puentes en las aberturas de ventanas) 3 unidades. - 1350 p.
• tableros de techo (vigas) 200h50h6000 mm Clase II, 2 m³ 8500 p. por m³ - 17000 p.
• Torneado tableros 25h150h6000 mm, 1 m³ (tableros de encofrado cúbicos más todavía utilizados) - 7500 p.
• Metal "Monterrey", 16 hojas de 6 m, con la entrega - 28000 p.
• Las ventanas de plástico de 9 PC. 750h1200 mm (sin pistas, marcos de ventanas y así sucesivamente.) 3300 pcs. - 29700 p.
• El revestimiento vinílico en el segundo piso con la compra de toma, ya que muchos cortes sesgados, 35 hojas de 140 p. - 4900 p.

El resultado - hasta ahora pasó de 170 mil, sin contar el gasto pequeño para clavos, tornillos y similares.

Por supuesto, vivir en tal factor de forma de una más irreal, es sólo la primera fase de la construcción, pero incluso si el valor de la caja tomar el 30% del valor de la casa "llave en mano", como producto terminado, va a costar hasta medio millón, con una superficie de unos 100 m². Ni siquiera correr unos pasos hacia adelante, basta con calcular el ahorro de por lo menos una zona. Si tenemos en cuenta que en el metal mentiras techo a dos aguas prácticamente ningún desecho, obtener un área de techo de aproximadamente 100 m², el valor de funciona excluyendo el material de los propietarios privados / equipos comienzan a partir de 1000 rublos por m² y 2.000 rublos por metro cuadrado para las empresas - además de otros 100 mil. Y aunque el techo de la caja lleva la parte del león de los ahorros de costes debido a la auto-realización de más que respetable.

Para los partidarios de la vivienda de bajo consumo serán moderno diseño interesante de Igor, sobre la base de una de las casas suecas, un agrandamiento calculada, pero con cuidado.

Igor Antipov

En mi opinión, el proyecto es digno de atención, y será capaz de repetir aquellos con un presupuesto ajustado, pero quieren vivir en una casa moderna, cómoda y eficiente de la energía. Por encima de los cálculos trabajé tres días - en el proyecto se puede encontrar imprecisiones e incluso puede tener errores. Es, más bien, un esquema preliminar, en lugar de un proyecto de pleno derecho, pero toma en cuenta casi todas las secciones. Después de que el presupuesto provisional puedo confirmar lo que la esperanza en el comienzo de la obra - más de 3 millones. las fuerzas de la brigada de funcionamiento, es realista para construir una buena, de alta calidad, hermosa casa.

Factor de forma:

• tamaño real - 135 m².
• Agua - bueno (cajón de anillos de hormigón bomba de subsuelo, el acumulador en la caldera, accesorios de latón, tubos de polietileno de alta densidad).
• sistema de alcantarillado - de dos cámaras tanque séptico de anillos de hormigón.
• Fundam - cinta, en la planta baja (con aislamiento w / w tapa 600 × 250 mm).
• Calefacción - Calefacción por suelo radiante calderas eléctricas.
• Ventilación - forzada con recuperación de calor.
• Paredes - doble de marco (Ecowool OSB, GCR dentro).
• Tabiques - marco (aislamiento GCR).
• Pisos - laminado de 33 clases (excepto la sala de calderas y aseos), zócalos, travesaños.
• Baños - azulejos, baldosas de granito, fregaderos con mesas, compactos, duchas.
• Caldera - la caldera eléctrica, suelo de baldosas, paredes pintadas.
• Techos - Estanque con una función de accesorios de iluminación.
• Ventanas - un perfil, haga doble vidrio, sin techo.
• Eléctrica - la instalación de cable de acometida, el RCD, máquinas, tomas de corriente (dos puntos en la habitación), los interruptores (todo de buena calidad).
• El aislamiento térmico del techo - Ecowool 500 mm.
• sistema de vigas - granja en el salario mínimo.
• Roof - metal, sistema de drenaje de agua.
• Fachada - una combinación de imitación de madera, yeso decorativos y madera natural.

Igor Antipov

En conclusión, el costo total de los materiales - sin el costo de operación y ampliación:

• Agua - 164000 p.
• Alcantarillado - 44000 p.
• Fundación - 413000 p.
• Paredes, tabiques, puertas, ventanas, molduras interiores - 640000 p.
• Electricista - 57000 p.
• Techo - 182000 p.
• Aislamiento de las paredes y el techo - 183 000 rub.
• Fachada - 171000 p.
• Ventilación - 20000 p.

Total: 1874000 RUB. Creo que para 1126000 rublos, los restantes tres millones realidad encontrar trabajadores que están dispuestos a poner en práctica la calidad del proyecto.

Teniendo en cuenta que Igor no es un teórico y práctico, y la construcción contaba con sus propias tarifas, es poco probable que pudiera shortchange crítico. Cuando se comunique con la compañía con la estimación crece dos veces.

El concepto de "bajo coste" que les es propia y en gran medida depende de la preferencia personal, pero a precios corrientes por 1 m² casa terminada el proyecto propuesto cae plenamente dentro de la categoría de país de bajo costo y alta calidad la vivienda. Especialmente, es posible reducir e incluso estimar si se desea.

Igor Antipov

Barato - hasta 3 millones "llave en mano" o 1,8 millones - en la construcción de su propia, y la calidad. Con suerte, nadie discutirá que el aislamiento de gran tamaño reduce la calidad? Además, ¿quién es, y más (base alta, el intercambiador de calor, las puertas finlandeses, así, sanitarios calidad, equipamiento y ventanas caros) no es necesario - no se puede hacer. Utilizar los materiales más fácil, y será mucho más barato.

A principios portal opciones ya consideradas para reducir el costo de la construcción debido a diferentes artículos, pero lo que está de acuerdo y pros y samostroyschiki - en cualquier caso, no puede ser sobre-ahorro en los materiales.

En cuanto a la construcción de la casa totalmente por sí mismo o con la participación ocasional de los trabajadores - una verdadera oportunidad de reducir significativamente los costos, y el bono es de confianza en la calidad construida.

conclusión

Incluso sin ser un constructor profesional, hoy realmente entender todos los matices, de manera independiente, a través de más compañeros experimentados y las masas herramientas (editores, calculadoras, tutoriales, cursos, llevados a cabo por los principales fabricantes materiales de construcción). Lo más importante - el deseo y la creencia en el éxito, sino de piedra que rueda no hemos inventado.

Dentro de lo razonable, se puede ahorrar en los materiales de construcción - si sabes cómo, Y proyecto. La tecnología accesible y comprensible en términos de simplicidad de ejecución, pero mucha mano de obra - la construcción de viviendas de método de fundición de bloques de hormigón improvisado. En el video - útil para samostroyschikov un ejemplo de colocación de la primera fila gazoblokov.

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